5月6日，位于黄埔区广汕公路以北、惠联路以东，华标·峰湖御境附近的HBPQ-D1-1地块顺利成交，竞得人为融创+翔龙，成交总价达34.54亿元，折合楼面价为17321元。
华标·峰湖御境与所拍地块距离示意图
该地块是黄埔区年内出让的宗宅地。地块离六号线黄陂站直线距离在800米，地块西北侧为华标峰湖御境，西南侧是黄陂旧村，而东南侧是在建中的黄埔军校附属学校。该区域为较成熟的居住社区，在售新盘为华标·峰湖御境。
拍地价格的多少代表着本区价值的涨跌。例如在2016年，黄埔长岭居诞生了新地王，黄埔区的楼盘成交量也随之上升。长岭居地王成交当周，黄埔区成交量达720套，排全市第二，环比增加了一倍，成交均价环比上涨了5.7%，出现了高成交量的价格上涨。这种旺盛的成交，无疑是地王带来的影响力吸引着人们进驻黄埔。此次拍地创了科学城地价的新高，无疑也会为同区域的华标·峰湖御境带来效应。
广州东进，黄埔上升
广州中原研究发展部数据显示，刚过去的4月份，黄埔区一手住宅网签量环比上涨15%，达到了801套，为主城区，就全市来说仅次于增城区2604套。考虑到黄埔是主城区，房源较少以及增城是郊区房仓的因素，可想而知黄埔能够取得这个成绩，是因为人们发自内心地认可其区域价值。
广州4月各区网签套数表格
关心广州城市发展逻辑的朋友，想必对黄埔区位价值的提升和房价的飞涨，并不感到意外。受益于广州城市东进的大势，加之作为大湾区的科技核心枢纽，坐拥知识城和科学城两大科创基地的黄埔，近年来落地了不少高规格建设项目。在2019年，就有多达97个重大项目破土动工。而在近日广州市发改委发布的《广州市2020年重点建设项目计划》，黄埔涉及86个重点项目也是主城区，其总投资额约1355亿元，产值高达2853亿。
其中，这些重点项目中位于科学城区域的更是多达26项，涉及的产业包括IAB、总部经济、工业互联网，不乏世界龙头企业如宝能、阿里、松下等。同时，项目中还有教育、医疗、交通等民生工程配套，科学城居民未来的生活将更便捷、更幸福。
这次重点项目落地，规模、质量以及到场嘉宾都达到了全新高度。在此前的签约启动仪式上，袁隆平、钟南山在内的22位中国科学院士纷纷对此点赞，并送上祝福。黄埔区今年在科技产业和民生配套的爆发，尽显王者之风，整个广州其他市辖区无出其右！
多点开花，活力蓬勃
黄埔的辉煌不仅仅在于科创产业的优势，还在于它能在经济数据、交通建设、人才引入、教育师资等方面全面占优。过去3年，黄埔经济崛起的速度肉眼可见，GDP总量赶超越秀、直逼天河，2019年GDP增速更是达到8.6%，领超全市平均水平。
2019年广州各区GDP总量和增长率
去年，黄埔区住建局发文对购房政策进行了调整，不仅工作半年以上的各类人才购1套房不受户籍限制，而且特定人才的父母、配偶父母、成年子女均可购1套房。雄厚的经济基础，深具前景的高新产业，再有这一纸欢迎人才落户的政策，站在红利风口之上的黄埔，人才也源源不断被虹吸至此。2019年，黄埔常住人口已增至115.2万人，户籍人口增长率高达6.6%，位居全市。
数据来源：广州市统计局
为了匹配黄埔区科创大区频繁的出行需求，市政府对黄埔区的轨道交通进行了加密建设。目前黄埔已经通车的就有5条，在建的有7号线二期及13号线，规划中的有6条地铁线，以及有轨电车1号线、2号线。未来多轨通联之下，黄埔可以无缝驰骋全城。
人才不断涌入，自然对教育资源的配备和质量提出了新的要求。目前，市政府正着力把黄埔打造成新教育强区。根据“十三五”规划，到2020年，黄埔区将扩建中小学和幼儿园164所，新建基础教育项目36个，总投资84亿元，建设用地规模2900亩。目前，黄埔区的国际学校总数已占广州市的 50%，教育资源媲美教育名区越秀区！ 2016年开始，黄埔精准发力，其教育预算增幅已连续3年超过天河，登顶全市11区。这些大手笔的财政投入，通过建名校、引名师、提教育质量等，让黄埔的教育实力今非昔比。
黄埔区和天河区近三年教育预算增幅对比图表
科学城内稀缺健康社区，峰湖御境大境天城
黄埔的全面爆发，直接给予楼市一剂强心剂。尤其是高端人才汇聚的科学城片区，楼市的价值更是直接上升。这一方面固然是区域利好的兑现，另一方面也有供应短缺的因素。根据中指院数据，2016年-2019年四年间，扩容后的科学城（原科学城+长岭居）共成交38189套住宅，但只新供应了31902套，缺口超过6000套。而具有生态资源的健康社区，在科学城能供你选择的房源样本更是越来越少，房价却会越来越高。
广州科学城鸟瞰，图源网络
科学城，不仅是广州第二大总部聚集区，世界500强基地，它的教育、医疗、交通等各项配套也正在加速向老城区靠近。放眼广州，又有几个板块能够做到有产业有配套还有环境？科学城新增人口都是高净值人群，他们对生活有着严苛的追求，而华标集团正是为这群对生活有要求的人群打造了山居大盘。
2020年，如果要择址安家，没有理由不看科学城；而在科学城板块选择稀缺健康社区，没有不理由不看华标·峰湖御境。峰湖御境定址科学城区域，位于六号线黄陂地铁站旁，能够悦享天河黄埔双城的繁华配套。医疗方面，800米即可抵达黄陂医院，而黄陂站旁的全新三甲医院天河第二人民医院亦正修建中；教育方面，科学城小学北校区就在项目对面，市二中苏元学校、玉岩中学、科学城中学等均在项目附近，同时黄埔军校中学、黄埔军校小学亦在项目附近开建。
黄埔军校中学效果图，图源：广州黄埔发布
除了优渥的主城区配套，峰湖御境还背靠帽峰山余脉，以880公顷天鹿湖公园为自然氧吧，居住者能够私享源源不断新鲜负离子空气。华标·峰湖御境还耗费3亿重金打造臻美山水园林，让业主藏身繁花之间，品四季芬芳。
项目主推的君临组团328-586㎡奢装山景大宅，领衔粤港澳大湾区优质资产之路。匠心定制4米超高楼层，大宅气度不凡，缔造领先奢适人居体验；14米环幕阳台，拥揽自然秀色，放眼即是广阔天地；私享天境泳池，启幕云端之上的私属享受，静待城市塔尖人士珍藏。
择邻而居，往来俱是精英人物；伴山而宿，吐纳之间皆鲜氧。华标·峰湖御境，以顶端醇熟资源和奢华的内部享受，提供给峰层人物的半山生活，成就居者的生活新高度，礼遇圈层风范。
袁袁家装2020-05-14 14:48:50
