房天下 >   房产快讯   > 北京房姐 >   正文

手机看新闻

专家解释:买房一定要选这个户型,弄懂这4条你就明白了

北京房姐 2020-05-10 11:06:27

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_05/10/cc8385c8-b587-4181-8f1d-c7d3228986a7.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:你好房姐,看帖很久,把目标放在了望京SOHO旁边的宝星二期和望京西园。纯投资。现有回龙观120平米一套。家庭年入50,子弹300。1 全款抵押买入后可再贷出400万,如何投资可冲抵贷款利息支出2 拟再购2居室,100平左右,目前宝星跟望京西园哪个更合适?多少价位可入?

回答:全款优势一定要利用好,会是一个套利的机会。做点小装修将房子出租,提高租金,增强现金流。宝星 7左右,望京西园6左右

 

提问:房姐,首套首贷,手上500~600万,孙河有什么一手盘推荐的?

回答:顺义,土著区+望京卫星城,部分产业支撑,老城区阻碍多,孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好,天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。

 

提问:房姐,总价560以内。国美城、朝阳园、南湖东园、炫特嘉园哪个更容易找到性价比高的?自住2居。

回答:国美内部差异大,4-7万都有,适合找笋盘但需要有一定经验 之前国美城出了3.6万的大户型性价比非常高

 

提问:房姐您好,我16年在天津和平诚基中心投资了一套房子,我想的是北京限购会更严一些,天津会逐步宽松,等天津房价涨了,再把房子卖了,回北京买房。不知道这样的想法可行吗?房姐有什么建议吗?

回答:看你的资金情况,很多时候市场不等人的,等你想回来买,不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+,优先北京,否则天津

 

提问:房姐您好,接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有,可以请您具体说明一下吗?还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢?谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐,我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房),您认为有持有价值吗?今年有了北京购房资格,手里资金有限,300万以下两居您有什么推荐吗?

回答:做为京津翼一体化毕竟的区域,产业尚可,虽然郊区但gdp天津第三,学区加持,10年以上可以长持,短期风险明显,由于炒作过高,短期会自然回落,所以直接出售赚一波,长期也可以

 

提问:房姐您好,看房也小半年了。最后一哆嗦了……求翻牌。 个人情况:在高校工作,工作时间自由,收入稳定但不高,目前月到手剩余可以还7000,需要利用房租还月供。首付准备了300。由于工作关系,主要活动范围在高校聚集地,即北京西部和北部。单身,主要是上车加投资,兼顾居住(万一置换不掉,自己住也不会太痛苦就行) 目前看中若干个标的求教 1.西坝河小三居,70多平,三层,单价6.7万,三室一厅,总价520; 2.老国展二环边顶层复式,112平(实际使用面积130+平),单价4.9,四室一厅,总价550; 3.天通苑东三区顶层复式,191平(带露台共计230+平),单价2.7万,三室二厅,总价535。 谢谢

回答:你好,北京选筹一定要具体到楼盘 楼层和户型才能做精准判断。 西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值混乱。 东三有部分奇葩的八角户型,如果是八角户型,这个价格性价比不高,如果是方正户型,上个月刚淘到一套单价2.4的,建议入手价在2.5以内。 感谢打赏!

 

提问:谢谢房姐的高效回复。看您比较推荐朝青GM,当年开盘比周边低1000,现在至少低1万上,一直是这片低价盘,但这次疫情,物业做的还比较到位,天天小区消毒防护抓得紧,您能具体再评价一下这个GM盘吗?后期有增值保值空间吗?我现在犹豫是否卖出,还部分消费贷,如果不卖是否可以做抵押操作更好呢?房子一直在出租。谢谢

回答:国美内部差异大,小区从4万到7万都有。 这种类型的小区,需要有好的选筹能力,能够挑出尖货,所以单看均价是不行的。需要盘活资金就抵押

 

提问:房姐,如果只考虑投资,不自住,北京上车的标准是什么?

回答:如果懂得一些选筹技巧,可以首付100万买到250+的房产,通勤地铁线路上的90后公房两居。 首付130,可以买到300出头,东三四环两居。

 

提问:请咨询淘宝法拍房的问题,请问法拍是购买后法院确判决过户吗?需要原来的房东配合吗,法拍房有什么风险?除出租,户口以外

回答:法拍最后凭判决过户,不需要原来房东出面。 但是法拍房本身风险可能不可控,户口是相对容易查到的。 租约事实,债务关系,清场问题,是很难查清的。 原本是别人的猎物,被你截胡,也可能产生纠纷和对抗,比如对方已经做好租约证据链。

 

提问:您好,我在北京房山区,打算改善型住房,目前我和爱人名下都有房,父母也有,岳父名下没有,但是还有四年退休教师,准备换一个大平米的房子,目前房子可以卖到不到四百,不知道明年房价会上涨还是趋于稳定

回答:你好,现在北京还处于横盘期,是置换的时机。 一般来说每年的3-5月是楼市小阳春,一线城市中深圳已经领涨了,北京涨幅不会落后。 北京目前已经处于底部行情,明年如果ZF放出利好政策,房价会马上抬头。 建议用最近1个月的时间淘笋,在春节前把房子定下来。

 

提问:房姐你好,本人在顺义有一套140平平层,价值450万左右,有100万公积金贷款,对外出租,自己租住在四惠。目前手上有1000万现金,希望买一套1000万左右的三居,最近在看酒仙桥 望京 朝青 朝阳公园 几个板块,主要还是围绕着东四环这一圈,希望小区自住舒适,五到八年后可出手。请问房姐,选择哪个片区更有价值,哪些小区是比较好的选择。另外资金怎么使用效率更高,谢谢

回答:重点看望京和双井板块 例如 宝星国际,橄榄城,阳光100,天骄,九龙,珠江 全款入再抵押出600左右,再选择一套投资盘 主看 tty,百子湾 ,朝青

 

提问:房姐,怎么看今年房市?望京三居,现在有人有意向,现在卖还是再等一等?

回答:经济下行压力大,近期各地政策都有松动,回暖迹象明显 是否出掉看价格,或者接受较低定金,拖延接受后期首付,看是市场价格再决定是否出售

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈