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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:房姐您好。目前一套自住,无贷款,价值650,手里600。想在德胜或者金融街买学区,能自住。是否有必要,如果买哪个位置更保值。小孩二岁多。
提问:房姐好,丰台草桥恋日花都,石榴园慧时欣园,方庄时代芳群,朝阳美景东方,哪个地段投资合适?
提问:智慧的房姐,您好! 再请教一下天通苑的问题。 1、东三区南部法式园和北区中式园,投资+自住差距大么?都有哪些差距呢? 2、您在其他回答中提到,天通苑东三区斜角复式2.46万,拆骨法约等于单价3万。我想问一下,这个是咋拆的?我实地踩盘,看到南部法式园顶复基本都是平层,而北部中式园基本都是斜角,但是比东一的顶复要好很多。 求教东三斜角顶复是咋拆骨的,谢谢。
提问:房姐:成都三口之家,本人成都户口,老公北京户口,成都一套房还贷中,女儿大一(北京户口),不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了,兼顾学区。成都现住房三套,商铺1个,【一套67平(月租3200元);一套258平(夫妻两住房公积金还贷12000元\/月;清水空置),一套190平(自住,价值220万);商铺135平(年租金17万,商铺现在价值300万)。夫妻工资收入40万\/年,家庭开支16万\/年。现有50万,未收回借款30万,请教您几个问题:1、我是现在买成都房子在北京买房,还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买?2、如在北京买套房备用,成都是主要选择生活城市,怎么规划房产和资金?
提问:房姐好,看了昨天购买人群画像我也有个疑问希望得到解答,我资金有限购买只能买到老破小这级别的,60-70平总价也要800万了,户型很差。我有个疑问,这种房子未来真的有人接盘吗?下一批购买主力就是90后,这批孩子和上一代人明显的不同,宁愿背几百万负债,住进60平老破小吗?
提问:房姐您好!受您启发,冒死出门去看了一下天通苑东区几套房子,看的有东二区的板楼顶层复式、三居、两居,现在更加有点困惑了,目前有些问题想请假一下您: 1、从历史来看,基本小户型与大户型房价上涨的数值是差不多的,那从上涨率来看,怎么变成买小户型更值得了? 2、您推荐的顶层复式单价确实便宜,但是由于是非普,税费比较高,加上来天通苑的都纯刚需改善的穷人,造成了房价与130多三居室没贵多少也卖不出去,等我将来卖的时候税费还是那么高,那投资顶复意义还大吗? PS.买顶复的基本都会是老人的家庭,我年轻小伙子爬楼都费劲。 肯请您能给我等小白具体解释一下顶复的优势在哪,劣势在哪,谢谢您了!
提问:房姐您好! 目前工作在望京,北京户口,单身。手上钱有限,看了下没有合适能买的。名下有一套房,在青岛(李沧区,属于市区但不是繁华地区)。未来10年工作会在北京。 方案1.保留青岛房子,再攒几年首付买北京一居室。 方案2.现在卖掉青岛房子,子弹能到270-280,去天通苑买(望京是买不起了)。 如果方案2合适,是买个面积大的合适,还是买个面积小点的,过一两年用老人北京户口再买个小的合适。 贷款方面有什么建议吗?希望房子能起到自住+保值增值作用。 谢谢!
提问:房姐你好,听你的话放弃了商住,我赞同你的判断,要趁这个阶段买一个北京的房子,一居室的二手房,青年路的罗马嘉园、国美、华纺易城对比常营,你推荐哪里?200子弹
提问:房姐,我看咱们星球很少有推石景山的房子,能说一说您对石景山的评价吗
提问:房姐您好,浏览了好久帖子以后,付费加入到圈子。现在想说说我的情况,我和老婆都是外地户籍,十几年的北漂,有自己小公司,年收入去年70W左右,2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字,现在估计80W,2016年老婆名字固安英国宫全款95万买入一套3+1,116+12市值180-200W,2019年11月用老婆名字富力桃园C区买入91平两居,首付400,贷150,老大6岁,孩子能在海淀上小学,好学区我们也没戏,富力桃园环境好,稀里糊涂就买了,能上清河四小。手里有现金150W,二胎刚出生,希望从房产上让自己以后生活更好一些,想卖英国宫在北京买一套投资,请您帮着规划规划
提问:您好,房姐,苹果北区开间一套388,2017年入手价400。现在估计370出手,还完贷款还剩200。东五环超级蜂巢酒店公寓,40年租赁期,70入手,年7万,现出售100多点。看了精华和好多回复,小产权不能留。但是这个租金相对很好。我有三个想法: 1.卖掉苹果和蜂巢,有300万子弹,可以二套名额购买一套,但是想每月还款和租金能持平。 2.卖掉苹果和蜂巢,有300万子弹,用父母的sfsd购买,他们都退休了,不知道能贷多少,购买一套,每月还款和租金持平。 3.300万子弹做稳健理财。未来20年北京的房产还能实现价格吗?如果无法,感觉理财复利会更好。 想今年操作一下,急等指点
提问:美丽的房姐~之前提问过好像木有回复… SFSD,子弹260左右,自住为主,工作在望京,有一套长阳加州两居,准备出手。目前看了以下3个盘。 1.酒仙桥卡布奇诺南北两居。 2.超青华纺易城,东南或西南两居。 3.百子湾沿海赛洛城或者金都杭城。 因为请问一下以下几个地区未来发展潜力如何,如何选筹,感谢。
很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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