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一买十几套的炒房客们都怎么样了?

北京房姐 2020-04-29 10:05:36

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐您好!感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头,毕业后落户,一方在西城,一方在望京工作,今年有要娃计划,目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨,着急入手了亚运村安慧里小两室,目前中介估值450万左右,贷款200万,手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求,解决父母养老问题,一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套,还是可以继续存钱观望?2.本打算本小区周围购入二套,方便走动,但是房姐认为亚运村附近溢价,是否有其他区域或者合适小区推荐?感谢指点迷津!

回答:如果二套就看你们是否着急,现在的市场不会大涨大跌 正适合淘笋,安慧里本身价格就偏高,不适合再入,不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片

 

提问:北京:昨天北京单日成交量破年度纪录,成交量从100—200多套,直接升至572套。 房姐老师,北京是回暖了?

回答:最近市场略有一些回暖迹象,回暖不一定是成交量所直接得出的结论。 北京市场回暖,可能是多方面因素的作用结果: 首要因素还是洼地填平,低价盘已经去化差不多了。 溢价盘,该吐的也吐出来了。 购买力,也积蓄很久了。 也很久没有好的一手项目入市了。 外地市场,比如深圳等,已经开始放松政策信号,进一步助推北京。 总之,建议北京的房子在明年年前买好。 时间不多,大家抓紧筹钱,准备贷款。

 

提问:你好,我看了都会华庭的房子,比周围的东恒时代,爱这城都要便宜很多。请问这个小区值得购买吗?

回答:都会华庭,城市广场二期,是早期外销公寓后的下一个产品。 这类产品,还有大量港式蝶形塔楼的特征,不受后来的市场大众喜爱,因为大多户型的得房率低,采光有所影响,所以导致现在的价格一直没有上去。 如果不是价格特别便宜,或者没有低楼层等特别硬伤,价格合适可以入手,东恒2期和爱这城,由于存在区域内稀缺次新的对比因素,叠加了一层溢价,不建议入手。 这里可以引申到另一个知识点: 为什么朝阳路的很多小区价格明显低? 90年代末,北京只有几条地铁,这个时候的三环外地区,大家没有太多的地段价值差异。 而朝阳路是开发的地段之一,慈云寺远洋天地,十里堡的云柏鞋业、城市广场,高碑店财满街,朝阳路是铺设了连接京通地区的平整大路和公交快速路的稀缺交通地段,加上靠近一号线,所以朝阳路有了第二批的外销公寓,以及的一批商品房(甘露园板块)。 然而在2008年以后,北京奥运会的契机迎来了地铁的飞速蔓延,十号线六号线的铺设,连同南北的四号线五号线,产业区的十三号线,迅速盘活了沿线地区。 这个时候,当年的朝阳路反而成为“少数”没有地铁的区域,加上建成时间早,房子已开始老化,90年代大量的早期公房又填充了剩余的空间,没有新楼盘带动,对比之下,地段的价值形势急转直下。 当年的好地段,高价格; 10年后的弱地段,价格上不去。

 

提问:房姐好,次提问。 预算比较低,而且首套房资格已经用掉了。16年底在燕山买的房子,现在卖掉还完贷款能剩50多万,加上积蓄,一共能筹措一百一二十万。 想在最近一两年内换房子到五环内,请问有什么好的办法,筹措二套房的首付么?五环内有什么适合我的标的么?一直在关注石景山的房子,不知道可不可以? 看到您提的针对二套房的抵押的方法,请问该如何操作呢?

回答:多核办理信用卡,给自己和家里人养流水,后期做贷款 石景山不建议,120左右看东三东四老公房 可以搜索抵押关键词,有过详细回答

 

提问:识圈子内部分享《卖房实操技巧》 这篇文章在哪里能看到呀?

回答:你好,在精华主题里 #卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

 

提问:姐,地坛体育馆附近工作,刚需保值通勤60分内,stsd,子弹225。个人思路:1优先新房总价550内;①若可买小三居,可接受地段稍差,配套无所谓,3年内不住,但周边产业集群前景要好,学位一般就行②若不够买小三居,可接受70平小两居,但这种新盘需地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环★问题1意向一郭公庄诺德逸府89三居,另一是沿海赛洛城90左右两居,如何选择或您推荐其他?问题2因疫情在国外回不去,新房对违约责任要求高,售楼处不同意改认购书,感觉把200多万交了不放心,不交怕好楼层没了,该咋办?3、年收入证明65万,征信良好,月人民币工资加一年两次美元奖金,月均流水4.6万,银行批贷340把握大吗?

回答:新盘不推荐,建议以次新盘为主,沿海赛洛城>诺德逸府,还有苹果社区和后现代城也可以淘一下 如果担心新盘问题,可以看下退款协议是否友好 月流水4.6 批贷340没问题

 

提问:我计划买房价位500万左右,贷款首付在200万左右,投资兼自住,有推荐区域吗?稍微新一点的小区。

回答:百子湾 单价5左右 例如 沿海赛洛城 朝青 单价6内的,例如 国美城 常营 单价5左右 例如 苹果派

 

提问:房姐您好:本人在一私人公司工作,公司无法办理工作居住证。因为孩子上学问题。请问代办工作居住证机构靠谱吗?代办工作居住证中介靠谱吗?请问一般代办费用是多少?社保,个税基数个人交。

回答:没有合作过的机构,不好判断是否靠谱,如果是先交定金,下证之后给全款可以试试。 市面上的收费标准5-10万不等

 

提问:房姐,退休老人,没有京津冀户口,年龄均超过65岁,且不愿背贷款。只有80万,执意要在北京周边买房,我不建议买,但感觉劝不住,在河北大厂买,没户口不知道中介能操作吗?80万够吗?房姐有建议吗?

回答:1.天津 2.燕郊 3.沈阳 其他地方全是坑,别往里跳 54大法可以破限购 如果钱是老人的,那就随他吧

 

提问:房姐您好,有北京产权房4套。是应该先抵押拿出现金,随时准备淘笋?还是淘到笋盘再去抵押呢?另外可以同时抵押多套吗?

回答:先准备贷款材料,然后准备抵押的评估,预审。 明确自己具备的大概资金后,根据你的情况,制定下一轮的买房计划,4套房产余值可能较多,下一步可能仍有2-3套新增。 除此以外,还要考虑4+2套抵押贷款的工作。 如果一个贷票的资质不足,还需要分配和补充贷款的资质,提前沟通贷票,提前补充流水,提前养公司材料。 抵押不限套数,但是个人的负债能力存在界限。

 

提问:房姐好,请问两个问题。1,北四环边上的世纪宝鼎这个小区怎么样?和远洋万和城一墙之隔,单价低了很多,学校配套也和万和城一样,芳草地小学和陈经纶中学,小区只有两栋楼,物业管理很不错,户型都是大面积,不知道您觉得这个小区优质吗?保值程度如何?单价多少比较合适出手? 2,太阳宫金星园怎么样?太阳宫有没有推荐的性价比高点的小区? 跪谢房姐大大!

回答:世纪宝鼎在这个板块算不错的,属于可以淘区域,5.5内性价比高 太阳宫火星金星等自住都没什么问题,投资的话优选7万的土星园次新

 

提问:这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响,二线城市呢?

回答:看持续时间和人数。 影响的是武汉,重庆这几个疫区中心城市。 总之,决胜战还没有打,氪金大佬是不会被一个新手测试打败的, 经此一役,氪金大佬可以更好地提高作战能力。 乱世诞生强者。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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