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提问：房姐您好，感谢您之前的点评。还想请您点评一下常营附近的苹果派，目前看中了一套顶层复式10-11楼142平，报660万，送一个40平露台。苹果派跟万象新天四期128平630万的比起来了哪个更合适？非常感谢！

回答：苹果派这个小区没有什么问题。 地铁口，次新没有乱七八糟政策房，环境还行； 容积率高，价格小贵，离长楹天街有点距离，小户型价格差不多快到6万。 万象新天的价格目前来说性价比不高。 如果是为了投资，常营有更便宜的选择。 适不适合自住，一看你们的资产和资金条件二看自住需求本身，三才看房子。 这套房信息不足。 自住买顶复

提问：房姐，深圳现在有哪些区域适合投资入手吗？

回答：深圳买房根据你的子弹来做推荐，目前深圳已经涨起来了，领涨区板块涨幅都在20%以上，二手房业主心里价位普遍抬升，不建议再追高。现在重点关注新盘，新盘价格涨幅不像二手这样快，备案—审批流程繁琐，导致部分新盘价格倒挂。 根据领涨 普涨 补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗 宝安的西乡 沙井 碧海部分板块 龙岗大运 等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。 新盘沙井海岸城、华润城四期都还行。

提问：房姐，目前北京陆续有小区安装电梯了，请问如何申请为小区安装呢？有没有详细的方法和技巧

回答：加装电梯的命令主要由北京住建委下发。 前几个月宣布制作老公房加装电梯的安装手册，2020年计划安装电梯1000台。 部分加装有的是楼栋居民协商可以提交街道申请，目前需要一栋楼所有人同意，这是的阻碍。 随着政策推进，全部同意会逐步降低，比如现在有多城是三分之二同意即可安装。

提问：房姐，去年巨火的日光盘，亦庄瀛海府限竟房二期马上开盘了。110平四居，5600万左右，首房首套，纯投资的话，值得入手吗？（呵呵，是否算远郊CEO盘）？谢房姐回复。

回答：不值得 一个消费接盘型溢价盘，5.5万在瀛海去买二手你不会有任何兴趣。 中海的产品品质不错，合院和小户型都畅销，但一码归一码，同时也是品牌的溢价。

提问：房姐好，团结湖，劲松紧凑小两居，您能帮我推荐下具体楼盘吗？十年内持有，看中投资和租金的，谢谢

回答：楼盘并不多，建议全部淘一遍，这些板块都是要到具体标的来看 给两个参考 劲松5.5内，团结湖6左右 都可入

提问：房姐，现在这个情况下，北京买房计划要暂缓吗？

回答：不需要延缓，如果疫情控制不超过3个月，基本是正常顺延。 如果中介上班了，疫情差不多了，就可以看房定房了。

提问：房姐好！我山东省三线城市，名下五套房，估值一千贰佰万元。其中本市三套，青岛黄岛区一套，济南一公寓。有一独女，21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论，重庆地产小密圈学员。有一想法，请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一，拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子，三室两厅120左右，房姐说过，这区有空间。且女儿也可以住，离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等，八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京。方案二，600万元买入海淀区，一劳永逸。余下300万元买重庆。还请多邦忙分析！

回答：子弹900，更好的方案是300北京，300深圳，剩余300买入重庆和沈阳。 北京解决自住问题，深圳博高和人口红利。重庆是鬼牌，可以长持。 沈阳小仓位稳步上涨。房产投资不要择时，的买入时机就是现在。大仓位放在一线，小仓位分布在二线，保驾护航。年底是比较好的淘笋时机，现阶段选筹多考虑租售比。

提问：远洋山水，145平米，现在有人要买，想置换成沁山水，要再投入300万，请问合适吗？目前远洋如鸡肋，不知如何处置？急，求助

回答：石景山是比较佛系的地段，国企根基，发展老而慢，以单位老房子居多。 一些次新盘溢价明显，8万左右的价格 ，要知道望京,双井等地也并不比这高 建议远洋早点出，如果投资就向东看

提问：房姐，北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间12000月；石景山商住一套月7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？

回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。 燕郊的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套，为什么价值600？ 从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。 这些房产是找谁买的呢？ 现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来， 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。 你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。

提问：请问现在重庆破三无按揭，有哪些办法最快呢？

回答：后置按揭 jjh 还行的通 就是成本高 正常流程的话 补个税最快 但只有极少数银行认可 成本也不低 补社保有的银行要求按月存 效率低 开公司缴税满一年 最合规 但最慢

提问：(新人首问) 房姐你好，一线城市目前没有房票和资金，如果投资，二线城市，郑州 沈阳 武汉 ，这三个城市，怎么排序，能详细解释一下吗

回答：武汉>郑州>沈阳 前2者可以长投，强省会，有人口和产业支撑 沈阳只适合短投，现在入手单价8千，即可出手。

提问：房姐，您好。700-1200 纯投资，如果在望京选有什么推荐呢？例如哪些小区？什么单价？几居？您推荐的小区里什么样的算笋盘呢？老破大和次新哪个优先呢？宝星国际这类的可以吗？

回答：整个望京，重心在望京SOHO。 以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。 中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常开车。 国风尚樾和星河明珠有点溢价，如果品质自住可以考虑，国风夹角位置，星河离地铁近点。 宝星华庭属于理想标的，可以细淘

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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