我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，请问一下，北京地区，首套首贷资格，目前看到一套房满五但不，有抵押贷款，个税近百万。但整体房型，总价和单价等等都还可以。请问一下，1，值得用垫资全款去购买吗（能抵掉个税？）？垫资大概成本如何啊？2，或者还是建议用首套首贷资格，买个能够得上的就好了呢？多谢
回答：全款入是要有一定笋度的，不然不值得 垫资相关信息可以在圈内搜索，有过回答 如果还有首房首贷，优先用掉
提问：碗老师，我们家是外地，男生。 请问老师，进燃气集团拿京户是否(工资低，但相对稳定) 如果想进去，在招聘时和争取留京岗位，是否有方法技巧和注意事项？请指教。 非常感谢!
回答：建议把“能给京户单位”作为，如果燃气集团对石油体系员工孩子有单独照顾政策，可以全力准备一下。在京单位来北京高校招聘，比较规范，注意别被陌生中介欺骗，那种拍胸脯给钱能拿户口的。男生、研究生、石油大学，找能源企业岗位有优势，但是一定自己要主动，简历精心准备好，每家来校招的宣介会都去参加。为了拿京户，薪酬4-5000都属于正常，不靠挣钱，靠融资，给京户的单位都是银行非常喜欢的单位，届时低利率的消费贷他一个人能申至少200万，这钱要是靠攒，月薪3万也得攒很久，所以不要为薪酬的事情担忧。2021很近了，要上心了，等你们的好消息！
提问：看到直播里的截图 酒仙桥地区280万的南北次新公房，精装修可以直接入住，这样的房源可以帮我买到吗？首付90万够吗？
回答：这个直播是2018年的内容，酒仙桥彼时还有5万的不错公房标的。 现在同类房源基本在5.5万-6万，并且出房极少。 当前酒仙桥能买的老公房基本起步在340万以上，首付120以上。 280万南北次新，正常情况首付也要100万。
提问：房姐好，外地人，没有北京资质，后面有来北京发展打算，小孩计划来上学，个人资质正在办理，短期拿不到，计划购房现金1000，请问：是否可以用公司买房，有什么注意事项；可以关注哪些区域，有什么楼盘推荐。房姐有什么好的建议。
回答：不建议用公司名义买房，税非常非常高，而且下家接受度也差。 办工作居住证，更合适。 1000+主看青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园等。
提问：您好，感觉2019春节前后北京楼市是个价格低点，想投资一套500w以下的一居或者两居。首付预算在250左右，但因为是二套，没法儿贷款很多。想请教下这种情况下该如何操作？另外在望京区域是否有次新楼盘适合投资？谢谢！
回答：2019已过，你问的是2020吗？ 春节后不一定。 500万买一居是明显错配，500万可以买到2-3居甚至4居。 二套正常用全款买入然后抵押，贷足6成。 这个情况建议看看目录，以及北京买房攻略。 北京买房不看楼盘，刨去大部分溢价小区剩下的来精挑细选。
提问：房姐您好，新人首问：计划在立水桥南购买二套落户朝阳，自住+投资。现金100+借款70万，两个选择犹豫中：1旭辉奥都商住180万一居58平米，但需要再借30万还清一套贷款，共借100万。2北苑家园340万一居66平，不满五首付234万，我们要再借款60万，共借130，还有房贷130~。家庭年收入35，每年可积攒20+万。我们居住一年后可出租，以租养贷。我们这种情况是否有必要硬上车？哪一个更适合呢？另外听您说北苑属于溢价区
回答：投资别买商住，你看的这几个位置都不太好 公房上车盘主要看 团结湖、甘露园、劲松这些板块，不要买一居以紧凑两居为主
提问：房姐！我父母南三环洋桥全款一套三居自住，处于价值洼地，想一换二，但全家缺资质，目前我7月工作居住证，我弟深圳户口工作居住证待定，房子卖560万，想先低首付落实一套北京的小二手，目的保值地段优势，剩下的等弟弟资质买80多平的，或可投深圳，请问这个操作有何注意事项？另，套位置有什么建议吗？
回答：流水充足的话没有问题 套建议按揭看百子湾次新两居400-500总价 第二套不推荐深圳，首先深圳去年有过30%涨幅，未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势，更易于淘笋和维护
提问：房姐好！非京籍，工作居住证，孩子明年上小学，准备在朝阳亚运村入手一套小两居自住，自己关注的是慧忠里（朝外），安慧北里（陈经纶嘉铭），请房姐指点！ 个人情况：去年外地进京，央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右，成都一套房产（市值200左右，但已出租，租期还有两年到期） 外地有过商贷记录，北京购房应该是二套，看房姐很多文章推荐二套全款后抵押，首付如果能够和按揭相比优势在哪？望指点，抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破？感谢。
回答：慧忠里和安慧北房龄都偏老 价格偏贵，推荐看看宝星园 可以看下精华帖有介绍过优势，贷款成数高+淘笋概率高+省税费 找机构帮忙，一些懂的房产中介也能帮助处理
提问：房姐好！我现在情况如下：1.我与女朋友分别有SFSD资格，分别能拿出180和150的子弹。2.我在未来科学城工作，全北京有班车可以通勤，也可以自驾通勤；女朋友在大兴黄村工作。 主要考虑投资，化利用子弹和SFSD资格，请问房姐有什么方案推荐？ 自己考虑过1.两人合买一套，石景山（两人折中）。2.分买两套小一点的回龙观（子弹180）+大兴（子弹150）（两人各自距离近）。
回答：如果投资合买更好，分开子弹略低，买不到什么好的地段 合起来300+的资金，主看望京，金台路，平乐园
提问：房姐您好！我最近在线上看燕郊房子，计划首付60左右。 中介推荐了碧桂园时代城（精装现房），均价2.3万。我觉得偏贵。 请问房姐从投资角度，时代城多少钱值得入手，还有更好的推荐吗？环京其他地区，比如廊坊市区等是否有投资价值？ 谢谢！
回答：精装修是最易折价且溢价的属性，从投资角度看不推荐，很多职业玩家就是靠装修套利 燕郊2以内可以淘，廊坊现在不推荐
提问：房姐您好！上次提问没太说明白，我北京有一个名额但不是首贷。手里400万现金，北京付清全款的住宅公寓4套，其中房山245平米大宁山庄市值约1150，望京雅特住区102平米市值600万月1.3万；石景山紫御国际公寓市值240万，石景山crd银座老人住。燕郊福成市值150万。目前在五棵松上班，以后有可能在亦庄。 目前打算调下房产结构，卖掉紫御国际和大宁山庄（需要时间），买东边有空间的投资房。那么应该1、先卖后买还是先买后卖？先买是不是要把大宁山庄抵押出去？2、买到什么地段有没有大概小区的指导？3、这些资金买一套还是慢慢倒腾两套？4、限竞房或者亦庄有没有适合投资的标的？ 感谢！
回答：建议卖，房山不具备长期价值，早置换掉比较好 主看 双井和望京片区 例如 珠江帝景、罗马嘉园、国美城、珊瑚湾这些区域大面积 1000+一套更好，维护成本低 亦庄当前溢价，不建议投资限竞房
提问：房姐你好，我有工作居住证，手头有不到300的资金，看中了北京朝阳财满街的70年商住，475万，可以贷款，每平米合下来不到3万，我想问财满街70年产权的商住和青年汇这种50年商住相比是否真的有优势？你是否推荐购买？还有没有别的选择可以推荐？如果买70年住宅的话，顺义的《公园十七区》特价房450万，是否推荐？谢谢
回答：当下环境 商住再便宜也不要看，70年和50年没有本质区别。公园十七区属于限价房 自住可以，投资角度不推荐
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-04-11 10:05:37
