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商住房能买吗?专家深度分析,看完什么都明白了

北京房姐 2020-04-09 10:05:40

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐:你好!本人北京集体户口,有400左右现金,准备买首套房,想和母亲自住兼投资用,并落户口。目前看了立水桥附近的旭辉奥都商住两用房,110平,纯南向,报价360万,可以落户口,还有90平,320万左右,打算以后有钱了再入一套商品房。还看了立水桥附近的商住房润枫欣尚,60平,156万左右,租金5500左右,想先买下出租,然后将剩余钱再入一套商品房落户。所以问题是:1、旭辉奥都的房子可以买吗?以后再出事手卖的话,会砸手里吗?2、可以先先买润枫欣尚的小平米的商住房出租,然后剩下的200多首付再买商品房落户吗?如可以的话,推荐那里的房子比较好呢?3、如果以上两个方案都不可行的话,那应该买哪里的房子呢

回答:不要买商住 400首付理论上能看1000的标的,也需要看你的月供能力,选筹范围在 双井 望京 朝阳公园 如果想两套,一套自住一套出租,自住按300就选望京 租出100选东三东四老破小,选筹范围 团结湖 北工大 劲松

 

提问:房姐,房子出售问题。朝阳区华严里中科院小区两居南北通透,64平米,一层,阳台有个自建10平米的小房。1998年的六 层板楼。小区是个院中院。一个楼独立大门。咨询问题,房子在哪个平台出售好?挂多少钱?目前现在的疫情期出售,还是再等等?谢谢

回答:挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验,价格参照平台价向上微调。照片也很重要,建议布局和角度设计一下 房子先挂上不用等

 

提问:聪慧的房姐,想问手里有一套望京澳洲康都2居室87平,620投资买的,要不要换成tty200平顶复?这样还能富裕出近100w,投资别的? 另想问,现在房屋持有陈本很高,房价也不像前几年那么疯长,持有5年后的房价能超过持有陈本吗? 望指导,谢谢

回答:如果已经盈利50%以上可以考虑换筹,如果没有就别轻易动,北京的置换成本很高 去年深圳30+%的涨幅,如果你sfsd够买代表本金已经。不要低估房产的潜力,房贷的成本比市面上可见的融资成本都低得多

 

提问:谢谢房姐。我的问题再延展一下,还请解答。 因为接下来孩子要上学—到初中,所以房产持有的时间是长的。 慧忠里目前房子91-93年的,感觉后面不好出手。 故在考虑卧龙,or枫林绿洲。 如果我用老人首套来购买一套小两居,or一居,既能占坑,后面也因为小区稍微好一点,便于出手。请房姐看看,以上思路是否合理? 或者如果有其他思路,还请房姐指导 上一个问题链接

回答:总价高意味风险也会变高,如果次新总价在能接受范围内也可选择,另外90后的房子流动性还是充足的无需担心

 

提问:请教房姐,北京的住宅,有中央空调(包括制冷制热)、有集中供暖(30元\/平米)、有24热水(30元\/吨)分别是加分项还是减分项?能差多少?谢谢。

回答:住宅统一中央空调配热水,是以前公寓类住宅产品(比如蓝堡华贸新城国际)常见配置。 如果小区当前仍然是正常住宅氛围,那么这些配置属于常规,不影响; 如果小区已经沦落为老破大,因为住户和租客群体的下滑,这些配置反而一定程度上减分。

 

提问:房姐你好!宋家庄顶秀金石房子怎么样?13年两居91平,回迁安置房,不满两年。报价420万左右(不含税、土地出让金),中介说大约其他税费30多万。您觉得此房位置是否可以?是否适合投资,如果全款多少价格可入?谢谢!

回答:你这个就是市场价,全款再压低10-20,再算税费能省多少,算上税费420内可以考虑 这一片也可以淘一下红狮子家园

 

提问:准备投资,二套,全款500-600,不准备贷款,请帮忙推荐一下位置以及小区。

回答:十里堡,四惠,石佛营一带02后小区, 可买三居 例如 十里堡海华堂,炫特,望京慧谷,澳洲康都等小区。 另一个就是天通苑单价3W内的大面积

 

提问:房姐您好,想问下,您对于soho现代城南区和北区房子的看法?自住加投资需求,谢谢

回答:soho现代城北区是办公写字楼为主,南区是住宅都是140 180平以上大户型 为主,离大望路地铁站非常近,单价5-7万都有,内部差异也很大。 这种混合办公,而且租户居多,投资是不推荐的

 

提问:1.目前有一套两居室在育慧里二区60平,打算卖掉在别处买一套,有中介来问价格 觉得给的价格太低 不知到以多少价格才合适 2.目前等房子卖掉后一部分付首付 看了tty的 挺大的就是觉得地铁交通以后上班太头疼。目前也想看看北苑家园 常营 东坝的希望推荐 家里两个老人 本人单身没小孩。老人希望找个有电梯方便上下楼的

回答:多挂中介,使用不同的价格区间做测试,根据市场反应再决定 常营 ,东坝可看楼盘还是比较多的,例如 沿海赛洛城、后现代城等

 

提问:房姐您好。目前一套自住,无贷款,价值650,手里600。想在德胜或者金融街买学区,能自住。是否有必要,如果买哪个位置更保值。小孩二岁多。

回答:我的建议是学区+自住品质盘的配置,一套学区溢价非常高,还享受不到应有品质 自住兼投资就选广安门,莲花桥,天宁寺一带

 

提问:房姐您好!北京户口SFSD,夫妻月收入3W-4W,自住父母名下海淀白堆子地铁口78年55平二居老破小可卖450W。一,如优先考虑自住(父母住附近增光路,每天帮接三年级儿子放学)投资次之,换房请问如何选筹。二,优先考虑投资,自住可与父母合住或附近租房解决,请问全市范围内如何选筹?叩谢!

回答:海淀首先不考虑,溢价太高 可以考虑 朝外到东大桥,金台路和朝阳公园附近,自住也能兼顾投资 目前未溢价区域也都集中在朝阳

 

提问:请教房姐,手头海淀双榆树700万老房,贷款余额60万,另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房,不满二,原值300万,老人有sdsf资格,应怎样操作?家庭月收入80k,月供18k

回答:双榆树大多是老破小,需要具体的房本信息,看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷? 双榆树是危险地段,尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看,涉及到贷款,融资,多套贷款置换,接力贷等综合规划,建议找工作人员约选筹的咨询。

 

提问:房姐你好,本人有清河老小区闲置,70平,市场价有给到450,想卖,孩子明年马甸附近上学,想在亚运村到德外附近置换,接送孩子方便,目前看了马甸附近的深房大厦、亚运村附近的亚奥观典、天创世缘、九台2000、附近三局,总价在800万左右的三居,目前手里子弹250。想看看目前看的这几个小区,是否能出手。也希望有别的合适的房源推荐,我们主要考虑一下几方面:(1)是房子日后好出手,(2)3居,老人和孩子分开(3、)离马甸桥近一些,方便接送孩子

回答:马甸一带楼盘品质和配套相对落后,综合地段因素和目前的价格不是很适合投资 可以看看惠新西街附近 例如 罗马家园、千鹤家园这几个同类型物业可以淘

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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