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提问：房姐老师，你买的加州花园着火了，老破大真的不能买
回答：我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的，17年说过观音桥东方家园，五简路金叶世家几个盘。
提问：房姐好，目前在国贸上班，名下在深圳已有一套房，由于目前单身，主要考虑工作方便打算在附近买一套房。预算1000左右吧（不超过1200），家里可以接近全款，不想加太多杠杆了主要就是为了自住。目前看了双井的富力城D区、新城国际，再往北的棕榈泉、太阳公元、红玺台，往南的山水文园，您有什么建议呢？打算是买2房，以后不在北京的话也好租。 另外朋友建议可买到三环内，即东城的房子，但看了有点破。我一般坐地铁上下班，谢谢啦
回答：投资的话，东城不建议看。 新城国际和棕榈泉有适合的价格可以入 太阳公元、红玺台，山水文园都是高溢价盘，投资不选
提问：您好，拟在金海国际或沿海赛洛城选择一套改善房，板楼三居，请问大概什么价格不算溢价？另外从您专业的角度偏重哪个项目？首付能拿出450（其中250需用自己首套房jyd）谢谢！
回答：沿海赛洛城市价略贵，6万已上都属于溢价。 金海国际本身户型不太好，小区一般，密度大 沿海赛洛城更值得推荐，需要好好淘标的
提问：房姐，看到这个新闻:重磅！国务院：允许商业用地调整为居住用地。请问对住宅价格有啥影响。
回答：利好住宅建设。 土地性质转化，可以增加对住宅的供应。 但是要注意，是否是有效的供应， 对住宅价格没有直接影响，可以作为参考。
提问：房姐您好，看您回答问题的时候提到“一旦互联网产业迁移，会导致霍营价值直接打折”。请问互联网产业可能会迁移到哪里去呢？为什么会迁移？另外现在互联网产业的核心地段是不是上地和西二旗？如果迁移了这里是不是也要打折？
回答：互联网产业在中关村，迁移到西二旗，就是从公司变成工厂。 只是恰好这个工厂有行业早期红利，存在太多股票套现的码农，所以支撑了上地西二旗的楼市价格。 互联网大厂，最后都会变成一种“工厂”，变成劳动密集型产业。 公司从经营的角度考虑，必须要寻找便宜的地皮作为办工和不动产依附。 所以大厂公司，大部分都会朝着地价更便宜的区域迁移。 从上地到后厂村。 从中关村到望京。 从望京到来广营。 你可以看到，每一次互联网大厂的迁移，都符合这个规律。 如果地段本身没有其他产业，单一的互联网产业十分薄弱，一旦大厂迁移或者衰落、倒闭，价值就存在折损，流动性会急速下降。 20年钱，风云二环的外贸公司，三环的外销公寓，如今也是过眼云烟。
提问：房姐您好，丰台科技园中海御鑫阁小户型开间，40平，接近6万\/平，长期投资，您看怎么样？
回答：丰台科技园空关太久，北京人口又内卷化，这个边缘地段难成气候。 开间的优点是：依靠小户型总价低吸引上车人群，增加流动性。 但本身的位置，上车盘定向销售的定位造成的上车溢价，都是不利的因素。
提问：姐，地坛体育馆附近工作，刚需保值通勤60分内，stsd,子弹225。个人思路:1优先新房总价550内；①若可买小三居，可接受地段稍差，配套无所谓，3年内不住，但周边产业集群前景要好，学位一般就行②若不够买小三居，可接受70平小两居，但这种新盘需地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环★问题1意向一郭公庄诺德逸府89三居，另一是沿海赛洛城90左右两居，如何选择或您推荐其他?问题2因疫情在国外回不去，新房对违约责任要求高，售楼处不同意改认购书，感觉把200多万交了不放心，不交怕好楼层没了，该咋办？3、年收入证明65万，征信良好，月人民币工资加一年两次美元奖金，月均流水4.6万，银行批贷340把握大吗？
回答：新盘不推荐，建议以次新盘为主，沿海赛洛城>诺德逸府，还有苹果社区和后现代城也可以淘一下 如果担心新盘问题，可以看下退款协议是否友好 月流水4.6 批贷340没问题
提问：房姐您好，600左右全款买2居，不贷款，在北工大附近上班。 考虑双井九龙山百子湾地铁沿线，或者青年路板块。麻烦从居住质量和投资两个角度，把这两个区域可选的房子分别排个顺序，溢价，跑盘的情况也说下。朝阳其他区域要是有好的推荐也可以说一下，谢谢！
回答：双井800以上才有性价比，建议以九龙山百子湾为主 苹果社区＞后现代城＞沿海赛洛城 朝青板块：朝阳无限、朝阳园 其它区域翻下之前精华帖，有过介绍
提问：房姐，请教在西站附近上班，想买品质盘+学区的组合，品质房首付350-400，用我的sfsd资格，三居，选哪里合适？学区计划用gf的sfsd资格在西城购入，首付200左右，建议什么区域？流水充足，子弹总计这么多，这样分配是否合理？万分感谢
回答：分配没问题 看下荣丰2008，片区内寻找总价的标的上车 自住从草桥至马家堡沿线寻找，这一片溢价没那么严重 推荐看下上海建筑、福海棠华苑
提问：请问一下，我是加拿大绿卡，在国内没有房，应该可以买一套北京房，。因为没有收入证明可能要全款，我可以买没有下来房本的一类或者二类经济适用房吗？这样的比较便宜一些。
回答：不建议你冒这个风险，没下本的经适房，后期风险大不值得 你全款多少？ 也可以短期过桥加资金全款后再抵押掉 精华帖可以下圈子app，里面有精华选项卡，不过最近他们再升级要10号左右才能下载
提问：房姐好： 目前西城五路通一居+卧龙小区四居。因为孩子上学，爱人想把卧龙置换到北二环到北三环区域。目前卧龙有4.17的低息按揭550。 请问： 1.置换卧龙去掉低息大额贷款是否合理？ 2.卧龙180多平东南向大概多少价卖出合理？ 3.北二环到北三环区域总价1000左右，有什么楼盘推荐吗？二居三居都可，希望居住条件比卧龙好（老婆要求）。 4.置换后有子弹大概在800左右，哪种方式买合适呢？lihun？老人落户北京接力贷？还是全款抵押（单位原因不能jy贷）
回答：如果首付能筹够，保留低息贷款更合适 北二环几乎没有像样的房子， 非要选的话，雍和宫北面到和平西桥，柳芳一带可以淘一淘 价格是要看市场，先别着急挂，了解下小区价格，最近成交 优先老人落户，老人票尽早用，不行再lihun
提问：房姐好，我在来广营，媳妇在三里屯工作，最近准备投资兼自住一套房，考虑孩子上学。请问朝青国美城中楼层，141平米三居南北户型带装修单价5万出头。跟回龙观京投发展公园悦府新房中楼层，125平米南北三居毛坯房单价6万比较下来选哪个更合适，更有空间一些？谢谢！
回答：地段上朝青肯定好于回龙观，公园悦府这个位置6万，后期面临长期站岗的可能 国美>公园悦府 朝青5-7万次新都可以淘一下
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-04-07 08:05:29
