环京楼市按下复苏键

原创 房小评 中国房评报道 今天

随着疫情逐渐可控，积攒的置业需求相继释放，多地楼市迎来复苏。

与2003年非典后楼市的全面复苏不同，当下楼市复苏呈现出三四线城市好于一二线城市的情况。

从克而瑞对43个重点城市新建商品住宅成交的数据分析来看，三四线城市最近几周成交量已经恢复到去年四季度周平均成交量的70％。

而楼市率先复苏的城市有着三大共性：产业支撑、政策支持、交通便利。

这三大共性，正是现阶段环京楼市利好的集中体现。

1

产业是集聚资本、人才等发展要素的核心。

作为承接北京产业及人口转移的主要区域，环京在这轮“新基建”建设的大潮中，利好不断。

围绕临空经济和高新技术制造布局的固安，一项总投资9.3亿元的自控系统研发生产项目正式落户。

阿里巴巴集团旗下菜鸟网牵头投资10亿元的中国智能骨干网项目，也将于2022年在固安建成。

与北京副中心进一步融合发展的北三县，迎来总投资29.9亿元的光环燕郊云计算基地的主体开工建设。大厂总投资3.5亿元的兴远高科孵化器项目已完成封顶。

同时整个区域的配套也在同步升级。

如华北世茂在大厂打造的承载城市配套功能的世茂城市集合项目。包含餐饮、购物、休闲、运动、娱乐等多元业态的世茂广场，一站式解决居住生活配套所需，提升区域生活品质。

世茂城市集合效果图

项目低总价、不限购的40-50平米LOFT精装公寓产品也兼具了居住、办公和资产的流通性。

此外，在位于环京半经济圈的张家口怀来，此前总投资105亿元的环首都信息产业示范区，已完成装机服务器10万台。

总投资30亿元的腾讯怀来瑞北云数据中心一期项目已于今年启动。

高能级的产业集群，是提升城市竞争力，带动产业上下游发展和吸引人口的关键，也是带动楼市复苏的关键。

据悉，依靠发展大数据和高新技术产业的怀来，未来将产生30万个相关就业岗位。

30万个新增就业带来的居住消费对市场无疑是一针强心剂。这还只是怀来两大高新产业释放出的市场需求。

而怀来也的确有着可以承接产业人口品质居住的项目——世茂湖山印。

以低密度别墅类产品为区域提供高端改善居住，服务怀来产业人口品质生活；以宜商宜业的LOFT公寓，承接产业上下游业态的办公需求。

世茂湖山印鸟瞰图

作为2020年“华北世茂环京品质升级年”的重点项目之一，世茂湖山印还配建有商业街、酒店等大型配套。

无论在产业、商业发展还是居住服务配套上都能赋予区域更高的价值潜力与发展后劲。

2

为了让选择在环京工作生活的人们可以顺利置业，环京各地政府纷纷放宽人才落户限制。

以固安为例，应届毕业生在固安县城镇地区有落户意愿的，即可办理固安县城镇常住户口。

往届毕业生未就业的，只要在固安县选择就业，与用人单位签订劳动合同，并缴纳社会养老保险的，也可办理固安县城镇常住户口。

为吸引人才落户，固安几乎以“零门槛”的条件为落户置业扫清障碍。

预计后期将有更多环京区域跟随出台相关政策，此举将为限购中的环京楼市打开一个新窗口。

人才落户放宽的利好也将带动环京市场信心提升。

在“房住不炒”的大环境下，环京的房子逐渐剥离金融属性，居住价值已经回归。

此时购房人的选择更注重产品的品质。

华北世茂在固安首推具有8大生活场景配套的世茂璀璨天城，便是一个以品质为先的“公园”大盘。

世茂璀璨天城园区实景

集童心童话乐园、老年康体广场、萌宠欢跳乐园、夜航运动报道、MINI足球场等8个场景功能组成的社区“公园”配套，功能超前。

项目严苛建筑排布及户型设计，确保南北通透的风道，带来开窗三就能完成一次全屋换气的品质居住。

世茂璀璨天城在品质上的投入，为高速发展的固安带来了与之呼应的居住品质提升。

3

随着京津翼一体化进程脚步加快，今年还将有200项重大工程进一步改善京津翼交通状况。

廊涿城际固安到新机场段启动；投资2.5亿元的燕郊公交综合枢纽项目获批；北京地铁平谷线在燕郊、大厂设站；连接北京副中心、北三县与唐山的京唐铁路建设开工……

环京区域规划的步步推进、配套逐步落地兑现，让环京部分区域的通勤时间成本将大幅降低，性价比提升明显。

位于一渡附近的世茂青青小镇，就是环京1度假圈中的标杆文旅项目。

世茂青青小镇实景图

华北世茂充分考虑到度假旅居和养老生活所需，在项目打造了青青驿站、茂享家、业主食堂等社区专属生活配套，让度假和养老居住不出社区就能解决衣食住娱。

对于购房人来说，此时选择环京，不光要看到环京区域当下的价格洼地，更要看区域发展利好带来的市场价值提升。

北三县规划由北京副中心统一管理后，一方面基础设施建设会提速，同时参照北京标准执行。

另一方面北三县作为副中心配套，是青山绿水加服务的保障，不会再大规模开发房地产，房子的稀缺性会逐渐显现。

比如在地铁6号线东延规划中的香河，世茂用9.7平方公里的低容积率土地打造的世茂香颂低密生态大盘。

世茂香颂效果图

项目与比邻的3689公顷的国家湿地公园，和区域40.3%的森林覆盖率一同构成天然绿肺。

可以说，随着世茂等品牌房企竞相投资环京，环京的人居品质得到整体提升。

此前一系列调控让环京楼市到达了价格波段的底部，显现出较高的性价比。

据中原市场研究部数据，2月环京住宅市场成交均价同比上升了8%，成交均价达到1.50万元/平米。环京房价正已肉眼见的速度攀升。

当高性价比的环京楼市与“产业支撑、政策支持、交通便利”三大红利相遇，此刻市场按下的复苏键也可能是未来的快进键。