房天下 >   房产快讯   > 北京房姐 >   正文

手机看新闻

当下楼市现状:刚需客准备离场,投资客准备抄底

北京房姐 2020-04-05 10:05:43

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_04/05/56cb8835-8832-40de-8ccc-748d678fa06d.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐你好,我在西北旺附近,sfsd,首付保底有150左右, 想在周边买一套房。400万左右,有推荐吗

回答:西北旺以前分析过 表面:高薪码农集中区,海淀学区,新房环境好。 本质:郊区交通割裂地段白领刚需房,码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。

 

提问:房姐你好,预算比较有限,但是又想买双井地区的次新,有没有什么办法呢?大概370-380万。

回答:380万首付,预计对应760-900万总价。 900万以内,双井次新,基本都在两居的范围,个别三居可能户型,朝向,楼层有一定缺点,看你是否接受以及落地价格。 另一个方法是调整预期,从次新扩大到九龙花园一类的老破大类型标的,900买到3居部分可能4居。

 

提问:房姐您好,我在航天桥上班,周边房价都8+,为了上班近,资金有限(sfsd手头130)看了看金家村的房,90年房,56平板楼,单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多,长期看该区域大的走势怎样?属于六里桥西片区,位于万丰路与莲花池西路交叉路口,离京石高铁200米,小区1千米内没有啥底商; 2.如果出手,建议年前或年后? 望解答,不胜感激

回答:你这个属于典型上车盘,价格正常吧 六里桥位置也还不错,交通方便,租户多,缺点是有隔断,未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看,别看精装修,溢价太多。 还有一个草桥可以考虑,老破小5万,次新6万多

 

提问:房姐好!非京籍,工作居住证,孩子明年上小学,准备在朝阳亚运村入手一套小两居自住,自己关注的是慧忠里(朝外),安慧北里(陈经纶嘉铭),请房姐指点! 个人情况:去年外地进京,央企上班,出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右,成都一套房产(市值200左右,但已出租,租期还有两年到期) 外地有过商贷记录,北京购房应该是二套,看房姐很多文章推荐二套全款后抵押,首付如果能够和按揭相比优势在哪?望指点,抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破?感谢。

回答:慧忠里和安慧北房龄都偏老 价格偏贵,推荐看看宝星园 可以看下精华帖有介绍过优势,贷款成数高+淘笋概率高+省税费 找机构帮忙,一些懂的房产中介也能帮助处理

 

提问:新人首问,房姐好,深户,京户要在3月才能开始申请,我想要在北京和深圳各购入一套400万以下房产,首房首贷应该用在深圳还是北京?听闻深圳金融环境更宽松,是否深圳全款抵押,保留北京首房首贷

回答:你好,sfsd尽量用在北京,深圳的金融确实比北京更宽松,所以深圳二套资格能融资的方法也很多,甚至可以操作首付D。 深圳全款抵押,保留北京首房首贷可行。 如果能找到老手信贷员,可以试试贷款并发,2边同时首付3成入手,就更好了。

 

提问:您好房姐 2月份刚刚有资格买房 首套首贷 不需要学区也不要孩子 小夫妻自住 一直对于买哪儿很迷茫 之前看过角门 大红门一带 其他的区域都没看过 不想住的太远 首付150 想尽快有合适的就入手 可以给些建议吗

回答:这两个地段在丰台存在淘笋机会,周边其它区域不用看,发展上角门好于大红门 角门 主要看00年后 单价5.5*70

 

提问:房姐您好,我16年在天津和平诚基中心投资了一套房子,我想的是北京限购会更严一些,天津会逐步宽松,等天津房价涨了,再把房子卖了,回北京买房。不知道这样的想法可行吗?房姐有什么建议吗?

回答:看你的资金情况,很多时候市场不等人的,等你想回来买,不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+,优先北京,否则天津

 

提问:房姐好,如果用全款再抵押的话对于注册公司的期限是否有相应的要求,另外贷款的期限最长可以到20年吗?

回答:抵押贷的要求,是各个银行产品的要求。 有的产品可以接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多配套要求。 取决于你的资质和房产,可以做哪些产品。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。

 

提问:名下没有房子,有650万现金,还有一套商铺十年前100万买的目前价值50万左右可出售。有两个孩子有上学需求,上学时间是2021年。如何买房兼顾上学的学校质量和生活的品质。谢谢

回答:一般建议自住和学区分离 200-300买入一套小平米,做为学票 剩余首付一套品质房,这样自住学区和投资都能兼顾

 

提问:房姐,首房首贷,首付200w,月供可承担1.6w。最近看了常营片区,新天地2房490万,管庄北二里二房或小三房420万,苹果派两房460万,汇鸿家园三房480万,感觉现在常营片区都有点溢价呀,纯粹是想投资持有5年卖掉,房姐大大有什么建议吗?

回答:常营5万左右的可以考虑,当前依然是可以淘笋的区域 需要大量的跑盘,光看app是不行的 北京持有5年属于正常操作

 

提问:孩子在国航工作,准备在首都机场附近买房结婚。200-300万二居室(二手或新房)。麻烦房姐给推荐一下房源。谢谢!

回答:首都机场附近不太推荐,长期看房产没有空间 刚需建议能跟随大盘,200-300看东面2居,老公房,未来置换也很容易出手, 另外投住分离更合适

 

提问:房姐老师你好,这次黑天鹅的疫情对房地产的影响很大啊,沈阳房产局都禁止中介营业了,北京也会影响吗?后面楼市会是什么走势?

回答:政治中心是特殊城市。 将帅不轻易挪动,北京不会轻易表态。 中介,房地产,娱乐业等有可能会延长假期或者延长开业。 封城大概率不会。 最倒霉的是做生意的老板。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈