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疫情之后,刚需迎来史上最好的买房时机

北京房姐 2020-04-05 09:05:41

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐,去年巨火的日光盘,亦庄瀛海府限竟房二期马上开盘了。110平四居,5600万左右,首房首套,纯投资的话,值得入手吗?(呵呵,是否算远郊CEO盘)?谢房姐回复。

回答:不值得 一个消费接盘型溢价盘,5.5万在瀛海去买二手你不会有任何兴趣。 中海的产品品质不错,合院和小户型都畅销,但一码归一码,同时也是品牌的溢价。

 

提问:房姐,之前提问中的回复你估计没看着,我再提问一下。我准备7月买上地或者中关村学区,假如学区未来会降,我买三居是不是很有问题?因为我准备要二胎,所以得准备三局。我之前想着买一个小户型的学区,然后周围买一个学区属性不是很强的三居室。比如买上地东里的一居室,然后买当代城市家园的三居室,但是这个方案杠杆无法做上去,当初离婚主要原因也是为了做杠杆。房姐有什么好方案或者好的技巧吗?我是北京工作居住证,房姐对海淀的学区有推荐吗?

回答:小面积学票+自住是一套比较理想的资产配置, 纯投资一套三居带学区,未来风险略大, 杠杆是要用到对的标的,优质标的>杠杆,一味追求杠杆会有风险 一套优质三居gpgd 杠杆不会低。如果你流水充足,二套再全款抵押,依然可做到3成首付 海淀学区微观不熟

 

提问:房姐好!夫妻婚后在惠新西街有一套中介评估435万,贷款已还清。孩子后年上小学,想换一套2到3居质量好点小区,兼顾学区,了解了一点芍药居北里。请房姐指教:朝阳区选陈经纶嘉铭,人大附朝阳,外国语学校学区的小区哪些值得推荐。

回答:普遍属于溢价,价格和品质并不对等,长期看会跑输大盘 为学区买一套小户型做为门票,再入一套自住投资盘更加合理 如果还是想一套解决,看看紫薇天悦

 

提问:房姐好!家庭在京一套房,京外2套房。女儿刚工作可以STSD买房,现在双井租房,未来是否在京工作不定。有300W,考虑女儿刚需和家庭投资结合,想在CBD,双井,或大望路,或朝阳公园等朝阳买套房,请问该如何选择?

回答:可以看总价800内的盘,洼地主要在朝阳公园一带,清境明湖一类的公寓,南边的丽景家园,再有就是朝阳无限周边同类物业,例如国美城

 

提问:请问房姐,父母都是北京户口,名下沈阳有一套房。现在我家想在北京买房,打算抵押沈阳的房然后全款:1.以我的名义买的话是二套,那么父母名下沈阳的房能抵押给我买房么?2.父母有北京买房资格,是首套,是不是沈阳的抵押了然后以父母名义买更好?如果父母名义买的话,将来继承转我名下成本是多少啊?谢谢房姐!

回答:抵押后用父母首套资格更优,你的首套可以保留以后再用 后期转建议通过 买卖交易 , 赠予和继承 税太高

 

提问:您好房姐,新人小白一枚,还请回答的通俗易懂些。想买首套首贷刚需房,目前租住在百子湾,希望买的房子离东边近一些,环境好一些,所以考虑了亦庄,首付200以内,总价500以内,现在比较倾向于和悦华锦和经开汀塘,前者是限竞期房2020年12月交房,89平南北小三居450万(单价51000左右)1300多户低密度八层洋房,挨着人大附,但不确定能不能上。后者是现房,92平南北小三居490万(单价53000左右)能看到凉水河,建华学校的,就是小区有配套的公租房提供给高精尖人租住,开发商是国企,物业是自持。您觉得这两个楼盘是好的选择吗?自住的同时哪个更有保值的空间,或者有没有在预算内更好的推荐

回答:想要投资属性这两个盘不合适,而且亦庄本身就贵了 建议是投住分离,亦庄租房,选在1\/14号线南北两侧买房

 

提问:房姐好~ 我是打算买套房,目前首付可以拿出来250-300,本来是开始看200万的房子,结果越看越高,现在都开始看500-600的啦!最开始锁定的是定福庄片区,后来对北京新天地感兴趣,现在我夫人喜欢百子湾沿海赛洛城,我在想买一套两居,想着明年要小孩一步到位,但是若是买5-6百万的,那手里面没有闲钱了,买老房子又不喜欢小区环境啥的,我在东边京顺东街上班,她在大兴上班,我们主要看房的片区选择东,东南方向,现在有点迷茫,求指点。

回答:你好,首付300,建议优先关注望京 双井 十里堡 青年路 酒仙桥等。 300正常贷款可以入手总价600的标地。 稍微操作下,贷款贷足,可以拿下1000万左右的笋盘。 北京的笋盘一般出现在600万以上。 定福庄位于青年路和常营之间,大片空地限制开发,传媒大学腹地狭窄是主要制约。 你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡,一站之隔的双井远胜四惠,定福庄黄渠双桥虽然更近,但两头不靠,(过去)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价本身并不是扁平的,但是在各种复杂因素的作用下,各区域呈现比较性的优点或者缺点,形成实际价格与单纯常理价格的差异,造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果,价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地,以后现代城为首,聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人,生意有成小老板,三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价,沿海赛洛城算贵的,自住还不错,考虑投资要精挑细选才可以。

 

提问:房姐好,有几个问题想问下 1.您对怎么看?有对未来孩子上学需求,东西城非老破小是否可以购入? 2.手上现金800+,还有首房首贷资质,单看投资哪个小区可以购入?买多大平米合适? 谢谢!

回答:除非你对东西城有特殊情节,否则不建议 作为核心区定位为中央政务功能,其它产业基本都会外迁,无产业支撑价格基本靠学区,这个价格只做为居住肯定是不值的 建议学区老破小+一套自住保值是更稳定的配置

 

提问:您好!北京大宁山庄1100万的别墅自住;望京利泽西园600万102平米两套大开间12000月;石景山商住一套月7000元价值245万一套老人住;燕郊福成84平米;重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手;以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万,深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万,年不定期需100~500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓,望京贷年周转资金,重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的,还是天通苑和东边各买一套?是卖旧买新?还是抵押贷先买新再伺机出旧?有没有合适的标的?

回答:为什么在大宁山庄自住呢?到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留,等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉,因为总价不高,如果老人住的还行可以留着。 燕郊的出售时机是2016年底,目前业不缺资金,可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套,为什么价值600? 从化1.3单价330万可不算是笋盘,任何公寓都不应该购买。 现在北京房产每月太大机会卖出,建议利泽抵押出来, 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的,北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房,天通苑仅500-600左右。 你的资产较多,贷款笔数多,综合来看情况会略微复杂,所以是提前准备征信和流水,提前规划整体的选筹方案。

 

提问:房姐,请问本次新冠过后,您认为哪几个板块会领涨呀,考虑建仓团结湖老公房,您觉得怎样?

回答:北京的行情趋势,和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区,主要集中在东三环10,14号线沿线,以及朝外以东的1,6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐,当时只有5万多,2017年高峰期8万,现在接近7万,当前没有太多现存的套利空间。

 

提问:女票二套买的房子,贷款100万,总价300万。 我首套要买,是把她的房子二抵还是还清后一抵合适? 一抵利息一般多少?二抵一般利息可做到多少,有没有推荐的银行?

回答:只剩100可以还清再一抵押 利息一般4-6,要看你的资质和贷款年限。 银行建议自己跑一下,每个人情况不一样

 

提问:房姐您好!我买的二手4楼跃5楼顶层复式,原房主对房子做过大改动,改完很漂亮,我买了之后一年住着都没事。但是今天一层,二层,三层,3家邻居一起来我房子里,说我的房子把公共烟道给封死了,他们的烟排不出去,要求恢复。我觉得没办法恢复,难道要把装修改造的部分破坏掉?我咋应付楼下邻居?

回答:先查清楚事实,到底有没有封死,你有没有违规, 三家邻居一起来找你,明显不正常,是否别有用心或者关系特殊? 三家联盟最不稳定,如果一定是你的错误,内部翘一下,先\/多给你钱,但是你帮我。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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