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利率降了,明年房价涨幅怎么样,年初入手还是再等等?

北京房姐 2020-04-04 08:05:38

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:最近看房有点多,不知如何选择!请指点!个人情况,拟贷款,总价控制在700内,不住,纯投资!您说的东西海学期溢价,自己就不考虑了!看房情况,望京知语城90平南向两居700,东三环半苹果南区南向95平两居700,现代城138平东向三居730,东南三环半中海城100平小三居700,两居文成建筑和晶城秀府南北通透100平两居700,西南三环半万年花城95平南北两居630,南向两居600,南北三居120平720,中海苏黎世家95平小三居620万!问题,从区域讲,望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块,各有优缺点,优选哪啊?毕竟地段很重要,总部基地能否崛起?另外,上述筹码是否溢价?感谢感谢!

回答:如果总价在700,一般来说选筹比较理性的情况,对应到评估做足或者轻微超出,贷款贷足6成(多套房有7成)。 那么首付大约在300万左右,首先要看你的首付是否满足。 首开知语城,溢价,评估就不足。 苹果南区也是同样的问题。 现代城是哪个?有SOHO现代城和后先现代城,价格上看明显是后现代城,那么后现代城从5万到7万不等都有,具体房源差异很大。 中海城环境,品质,地段都相对鸡肋,楼凤多。 文成建筑等盘都是单价超过地段对应的级别,如果不是自住一般7万多不考虑。 北京买房不能轻易讲地段,因为基本每个地段内部都有极大的落差。 不过有些地段差到可以排除,例如总部基地。 从列举的选筹口味来看,大部分青睐的都是溢价盘。

 

提问:请问 买银行销售的货币基金,会算作银行金融资产吗?办信用卡的时候,在这个银行买的货币基金作为资产吗?

回答:你好 不一定计算 一般搬砖办卡,会有几个固定的方式或者理财项目。 不一定是货币基金。 货币基金不划算,主要面对被「投资理念」洗脑的人群。 凭运气赚的钱最终凭智力输回去。

 

提问:您好,个人情况如下:夫妻双方都是北京户口,现有两套老破小(松榆里,松榆西里各一套,都是五十多平米小两居),家庭年收入60左右,想都卖掉改善居住环境,加上手里有160左右资金,换一套环境好的三居,兼顾一点儿学区(孩子刚三个月),比较倾向东部。 问题:1.是否有您认为的合适的楼盘推荐。 2.自己比较关注华侨城与珠江罗马嘉园,这两个小区相比较哪个好一些? 3.什么时候开始换房比较好,现在就着手准备还是再观望一下?疫情过后不知北京的市场如何。 4.这两套老破小一套是婚前个人,一套是婚后二人共同所有,卖的时候如何操作?

回答:珠江罗马嘉园>华侨城 可以随时关注,有合适的即可出手,当前看疫情不会对房价产生负面影响 如果两套均出手的话,可以同时挂,卖出顺序没有影响

 

提问:房姐,回龙观北清路领秀慧谷这个小区怎么样? 分4个小区,目前住c区,d区挨着知识产权局,两个挨着很近。 想自助兼投资

回答:领秀慧谷的品质在回龙观区域算不错,相对较新的次新。 但是C区接近6万的价格在回龙观朱辛庄这个地段已经到上限,未来的再进行拉升的难度较大。

 

提问:房姐,近期市场行情有加速上升的趋势吗?北京买房什么时间合适?

回答:11月份网签数量和一线市场的成交量确实提高很多。 价格上,任然是底部和边缘的填平,部分溢价区已经恢复到应有的水平。 一切都准备好,等待行情的趋势。 建议尽量年前签房。

 

提问:房姐您好!烦请有空帮忙出主意!本人2018年公贷120,购买回龙观龙华园北区一套120平房子,以租还贷,想再全款300,投资一套回龙观区域的房子,可否推荐哪个小区?已看过您写的回龙观板块的介绍了,还是希望您具体指导,我还有其他什么方式可以入手二套房仅投资用?(首套房抵押条件)能让我的利益化,盼复!谢谢

回答:垫资抵押依然可以做到低首付 如果流水充足,不如加点杠杆,500-600总价的TTY大户型更适合投资,再以租抵供

 

提问:房姐,感谢您之前的回答,对我帮助很大。我是sfsd,收入较稳定希望多贷款,目前没有自住需求。因为感觉北京目前房价稳定,所以想买房上车,因此需求以投资为主。 我的问题是首付的话200-300w之间,请问是越高越好么。700w的标的对比600w的标的有更大的空间么?首付250w很轻松,300w的话稍微费劲,是否应该向上够着买呢?

回答:具体看选筹,如果是8折笋,低于市场价,买入就有确定,多贷款也值得。 当然负债率尽量控制在70%以内

 

提问:你好房姐,看你的回答和我工作地点在国贸,想再东三环找个老公房上车盘,子弹150stsd,选的是双花园西里和农光里的顶层小两居,请问您还有好的推荐吗?

回答:双花园内部的落差很大,要具体到哪一栋 哪一套房,看具体的价格才能做精准判断。 农光里大部分楼龄较老,会影响贷款年限。 以选择90后老公房为主。单价5万左右可入。

 

提问:房姐你好,现居望京,总价700左右想入望京附近两居室。北纬四十度和燕莎后(东润风景四期)哪个小区更值得出手?

回答:燕莎>北纬四十 另外推荐 清境明湖一类的公寓,南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的,再有就是朝阳无限周边同类物业

 

提问:房姐好,次提问。 预算比较低,而且首套房资格已经用掉了。16年底在燕山买的房子,现在卖掉还完贷款能剩50多万,加上积蓄,一共能筹措一百一二十万。 想在最近一两年内换房子到五环内,请问有什么好的办法,筹措二套房的首付么?五环内有什么适合我的标的么?一直在关注石景山的房子,不知道可不可以? 看到您提的针对二套房的抵押的方法,请问该如何操作呢?

回答:多核办理信用卡,给自己和家里人养流水,后期做贷款 石景山不建议,120左右看东三东四老公房 可以搜索抵押关键词,有过详细回答

 

提问:房姐好,请问:北京,全款垫资买房,房证拿到后马上可以办理抵押贷吗?这个周期大概需要多长时间(垫资周期),贷款人必须是公司股东吗?法人是否也可以?另外,如果是私募基金法人,是否属于风险行业而受歧视?多谢房姐

回答:抵押贷分很多不同的产品。 有的可以做新房本,有的只能做老房本。 专业的操作下,如果考虑全款买房然后抵押,会在购房之前,先核查自身的贷款资质,确定针对不同类型的房产,可做的贷款范围,然后得到目标可选房源的范围。 在选定意向的标的后,签约之前,先评估房产的贷款情况。 提前准备好的话,拆借的时间大约20-40天,红本下来马上抵押。 贷款人必须是大股东,法人也是股东。 金融地产军人公检法都是被歧视行业,如果要贷款需要单独计划。

 

提问:房姐你好,看上康家园两套房,步行5到地铁。套:两室一厅,建筑面积68.7,1997商品房,满五,南北通透,装修尚可,六层中的四层,边户,西晒,价375万,房主置换卖房。第二套:两室一厅,建面65.5,1997公房,满五不,南北向,不是边户,通透性一般,基本无装修,但可以改造成小三居,六层的四层,360万可议价。我是刚需,首付160万,公积金可贷120万,打算混合贷。明天准备和套房主见面议价,我们提多少钱比较合适?这是我们天看房,第二天就开始谈价,是不是太仓促?另外,第二套房多少钱比较合适?要不要再看看酒仙桥区域?感觉劲松十里堡八里庄房子太老。

回答:可以了解下业主的情况,如果着急置换,可以适当多砍, 现是买方市场,他更着急,可以说一点房子的缺点但不要太过 如果时间充裕,建议多跑盘对比

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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