机构：一季度租赁市场“U+X”底部回暖 反超去年创新高

中国网地产讯 日前，贝壳研究院发布《Q1租赁市场季报》。报告显示，受春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月第3周实现X型反超，成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年节后旺季周交易量的点。

图 重点18城市一季度成交量走势

数据来源：贝壳研究院

整个3月，贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。但是，受1、2月市场持续底部运行的影响，一季度总成交量尚未达到去年的水平，同比减少了16%。

租金方面，据贝壳研究院监测的数据显示，一季度总体租金呈下降趋势，18个城市的平均月租金42.8元/平米，比去年同期下降12%。

3月分城市来看，除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其它城市均呈现环比下跌态势。其中，成都租金环比上涨3.04%，天津环比上涨2.51%，南京环比上涨1.13%，杭州租金环比下跌，达8.93%。今年3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。

市场新增供需量也呈现“U+X”回升，并创下新高。与成交量走势趋同，市场新增供需延后释放一个月，并在3月周先于成交量反超去年同期水平，新增供需呈现集中释放。据贝壳研究院数据，3月份重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。

市场成交周期仍处于高位。2月底成交周期达到峰66.48天，3月以后成交周期快速下降。随着市场交易恢复，逐渐消化库存房源，多数城市的租赁住房成交周期环比2月有所下降，但是仍远高于去年同期。3月份，一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短，低于60天；其中，上海成交周期最短，仅39.5天。其它城市的成交周期均超过60天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2-3个月消化库存房源。