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北京各个区房价都这么高,究竟该买哪个区?专家给出答案

北京房姐 2020-04-02 12:05:32

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐您好:子弹总预算350—380w之间,想买两居婚房,首套自住+保值,不用考虑学区,希望生活配套全些,您有推荐的区域吗?对象在和平里北街上班,但是工作都比较自由不用每天都去。之前看过大兴天宫院2014的次新房,西红门一代兴海家园2003年板楼,东四环翠城馨园,南四环旧宫地铁站2000年左右商品房(户型好),以及天通苑的房子,这些中的哪个区域比较好呢,如果没有求推荐可以购入的板块。

回答:垡头的问题是价格和地段的落差。 京哈,四环,铁路,河道,绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域,加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积,没有空间发展商业,目前只是作为连接的住宅片区。 西红门荟聚积累了很大的商业价值,西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。丰台并不是最推荐的板块。 子弹350,工作在和平里北街,是望京,次选国贸。优先产业区。 望京是new money,国贸是old money。

 

提问:房姐,能否帮忙给个建议,北京丰台区有一套老破旧,想保留将来留给孩子,以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住,看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘,价格都在1500~2000之间,哪个楼盘更值得入手,市内的老破旧保留给孩子这个思路,您有什么好的建议?

回答:区位和区域差异较大不好比较,先阶段这几个楼盘都还可以,可以更具自己的喜好,不会有大的问题 孩子的身份首付,需要看他的年龄 合院产品属于养老房产,建议选离孩子近的,以后往返都方便

 

提问:房姐您好,我在航天桥上班,周边房价都8+,为了上班近,资金有限(sfsd手头130)看了看金家村的房,90年房,56平板楼,单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多,长期看该区域大的走势怎样?属于六里桥西片区,位于万丰路与莲花池西路交叉路口,离京石高铁200米,小区1千米内没有啥底商; 2.如果出手,建议年前或年后? 望解答,不胜感激

回答:你这个属于典型上车盘,价格正常吧 六里桥位置也还不错,交通方便,租户多,缺点是有隔断,未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看,别看精装修,溢价太多。 还有一个草桥可以考虑,老破小5万,次新6万多

 

提问:房姐你好,我目前在回龙观有一套小两居,有一辆京牌汽车,想考虑住房改善。目前看上顺义高丽营的万科望溪四居洋房(限竞房,据说黄城根小学分校和北京四中分校的学区),计划于2023-2028年用来自住。【1】不知道是否值得买?未来70%可能在朝阳区工作,30%可能在中关村附近工作。如果值得买确定买,需要付80%首付(约缺180w),【2】那么现在这套小两居是否现在就卖掉,似乎目前二手房存量高难卖,还是想办法贷出钱来交二套的首付更好?【3】如何用还有房贷的房子再贷出钱来呢?我没找到你的抵押贷操作手册文章呢

回答:自住改善没问题 现阶段建议抵押出来 抵押可以看精华文章,有流程说明并不复杂, 关键是要找到靠谱的中介

 

提问:房姐好!新人入群,咨询个问题。目前惠新西街一套自住,同时廊坊市中心、大厂潮白各有一套出租中。现在父母在沈阳,打算来北京定居。打算卖掉廊坊的(200左右),作为首付,再买一套惠新西街15公里以内的给父母住,兼投资,总价350左右,400以内。面积不用大,但是周边别太乱,怕父母临时过来失落。问题是:1、廊坊市中心的房子现在适合不适合卖?2、父母沈阳的房子要不要卖?3、北京关注哪里,具体到板块和小区!谢谢!4、如果不考虑距离,这个总价哪个区域最值得关注呢?(长阳?天通苑?南邵?还是顺义。。。。)谢谢啦!

回答:廊坊可以出手 沈阳卖不卖看具体楼盘,老房子可以出手 总价400内关注朝阳东三—东四之间的上车盘,圈子里反复提到的 十里堡 团结湖 双井 潘家园等

 

提问:房姐,常营到草桥两地铁站间的一类经适房长期看怎么样?一室一厅或两室的上车盘户型,均价多少比较值得入手?自采暖会影响居住体验和转手吗?谢谢

回答:经适房品质相对差点,税费也是一个关注点 每一个小区差异都极大,很难有统一价格,税费归入单价4.5内可看 采暖方式不影响

 

提问:房姐安!首房首贷,200万左右首付,计划买400+的房子,投资为主,通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房,您觉得哪里更合适?或您帮忙推荐下其他区域,感谢!

回答:首先计划中的预估有偏差。 200万首付做好全套的操作,可以买到460-500万的房子。 通州北关,大多数存量房有一定溢价,再者评估有可能不足,导致降低,贷款不足,贷款不足进一步降低。 二者对比,常营板块次新更好。

 

提问:房姐好,刚接触到咱们资料,感觉很有收获,还望得到您的指导 买房目的,投资,可长期持有,长远可打算在北四环偏西(里外都可)改善。海淀富润家园90,昌平富泉花园160,还有一套北沙滩经济房自用,贷款已还清。曾经lp名义买房申请过公积金贷款,本人也用该合同提取过公积金。目前lp名下2套,我名下1套,手头300,年入50,2人都北京户口,父母已办理完投靠落户。 我看主推东三四和望京,也建议全款抵押。我这种情况有什么投资建议?如用抵押是买一套大还是二套小?具体买哪里的,多少合适?我没有公司,是经营贷还是消费贷?整个买房流程下来涉及到哪些步骤和成本,如何计算?助手不回信,还有啥办法对接?

回答:抵押后推荐一套大面积,脱离竞争红海是关键 7000-1000 投资 推荐 望京和双井板块以老破大和次新的两居为主 房产抵押都走经营贷,找相关机构帮助办理,可以精华帖或圈内搜索下,有过详细介绍。有时信息过多回复会慢一点,耐心等待下

 

提问:房姐,新年好!目前刚需,在二环内二手房和二环外新建商品房犹豫。预计10年左右有上学需要;预计5年后继续入手。现在主要考虑通勤(日常需要去1、2、4号线交汇点)和自住需要(二居或者3居,小区管理得当)。总价预计800,stsd。请问,建议买二手还是新房?是在二环内还是二环外?有推荐的小区么(可以将在建未建地铁纳入考虑因素)?

回答:现在北京主要看二手,你的情况不需要考虑学区,二环外更合适 800以上看双井,淘以下次新两居或者老破大3居

 

提问:请问房姐,老公之前用过公积金贷款,但我们名下没房,我的公积金没用过,请问我们现在买房还能算首套吗?如果不能,有没有操作办法可以实现首套呢?谢谢!

回答:有过按揭贷款记录就算二套,拉个征信报告最精准。 处女贷已用,直接全款抵押入手二套,相当于首付3成。 或者老人投靠落户,做接力贷。

 

提问:套房子在火器营,目前没有贷款大概还有70多的现金,如果想置换一套改善的三房次新,推荐哪里呢? 工作在平安里。

回答:火器营的房子具体是哪一套呢? 世纪城板块单价总价可不低。 相比70万的现金,现有的房产才是下一套的弹药舱。 如果是同时考虑投资和自住,工作在平安里,那么建议你往东面选择: 朝外到东大桥,金台路朝阳公园,青年路这几个区域。

 

提问:请问房姐 东恒时代二期 南北二居 单价多少合适 如果和富力城D区66平一居比 适合买哪个 目前人不在北京 只是想结婚前买一套sfsd落户 未来可能在上海安家 老公有上海户口 纠结合资上海买比较好的二居 共同写名 还是各自北京上海买正常的房子 谢谢

回答:东恒时代,虽然老点但保养还可以。缺点是位置好地势略不好,去四惠要走一段,去六号线十里堡就比较远。 价格看具体标的 一居不要考虑 如果考虑以后自住,合资在居住质量上肯定会高点

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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