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公寓能买吗?专家深度分析,看完什么都明白了

北京房姐 2020-04-02 08:05:32

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:SFSD 自住为主,投资为辅,三年内换房升级。 自筹100万-150万 , 100万不上征信信用贷,共200万到250万首付。 明年中旬可回款50万左右,用于还信用贷。 工作地点在四惠,想入东恒时代二期一居 490万或远洋天地 CBD总部公寓 一居。 想听下建议,感谢

回答:东恒时代房子还行,。 主要的缺点是位置好地势略不好,去四惠要走一段,去六号线十里堡就比较远。 东恒经历过一波快速拉伸,想投资就需要好好淘一下 远洋天地房子也没问题,属于轻微溢价。 250万首付能买到500+的标的,不推荐买一居

 

提问:是建国门24号的华侨村,不是华侨城。谢谢姐帮忙分析下华侨村的性价比。

回答:建国门外永安里,这篇有部分楼盘可以淘笋,优点是地段非常不错,日坛使馆区配套老牌高端,一些鬼牌有暴击机会。 华侨村是90年的涉外公寓 开发商京是一家在北京专门做涉外公寓的 以高品质闻名,小区多为 90年代的华侨 户型大,租客多。如果在附近生活,可以买,也要结合具体选筹和单价。 永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔,内部一大块基本只能步行,每次从英皇出去的路口堵成翔。 优点在于新地铁线的开通,可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。 相比于东三环90年代老公房6.5不到的单价,建国门到永安南里7W+的价格性价比不高。

 

提问:房姐您好!上次提问没太说明白,我北京有一个名额但不是首贷。手里400万现金,北京付清全款的住宅公寓4套,其中房山245平米大宁山庄市值约1150,望京雅特住区102平米市值600万月1.3万;石景山紫御国际公寓市值240万,石景山crd银座老人住。燕郊福成市值150万。目前在五棵松上班,以后有可能在亦庄。 目前打算调下房产结构,卖掉紫御国际和大宁山庄(需要时间),买东边有空间的投资房。那么应该1、先卖后买还是先买后卖?先买是不是要把大宁山庄抵押出去?2、买到什么地段有没有大概小区的指导?3、这些资金买一套还是慢慢倒腾两套?4、限竞房或者亦庄有没有适合投资的标的? 感谢!

回答:建议卖,房山不具备长期价值,早置换掉比较好 主看 双井和望京片区 例如 珠江帝景、罗马嘉园、国美城、珊瑚湾这些区域大面积 1000+一套更好,维护成本低 亦庄当前溢价,不建议投资限竞房

 

提问:请教房姐:河北户口,北京工作有房,孩子在京读一年级,为了孩子正在办理天津户口,想在天津买房,在哪个区买什么样的房合适?孩子什么时候转过去合适?只是为了孩子上学请房姐赐教我就听你的了!预算50万-150万

回答:你好,如果是考虑性价比,目前天津比较推荐海教园板块,地铁沿线单价1.8左右可入。优点是有南开学区。 如果是考虑教育,建议和平区

 

提问:现阶段资金比较少,大概70多万,之前买了一套燕郊90平200万现在市价大概190万,重庆一套南滨路105万现在165万左右,有没有什么办法继续买北京呢?有资格

回答:燕郊要看具体房产情况,适合出售,还是抵押。 重庆不用动,如果负债率低于30%,可以重新抵押出来。 卖掉燕郊,你有250万; 抵押燕郊,你有180万; 抵押重庆,待计算。 足够买北京了。

 

提问:夫妻婚后在天通苑首套房,目前450万现金,月收入除房贷40万左右,孩子2岁。想在明年入手中旬第二套房,大概800万首付,主要为了改善生活环境和孩子学校考虑,海淀工作居住证,天津户口。请问什么时候入手第二套房合适,主要观察哪些区域和小区,目前主要靠海淀和朝阳

回答:目前海淀没有投资价值 未来也是朝阳发展更好 重点看朝阳公园,CBD周边,还有望京1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。都是不错的标的

 

提问:房姐,问了好久没回答,重复下!最近看房有点多,不知如何选择!请指点!拟贷款,总价控制在700内,不住,纯投资!您说东西海学区溢价,自己就不考虑了!看房情况,望京知语城90平南向两居700,东三环半苹果南区南向95平两居700,现代城138平东向三居730,东南三环半中海城100平南北三居700,文成建筑和晶城秀府南北100平两居700,西南三环半万年花城95平南北两居630,南向两居600,南北三居120平720,中海苏黎世家95平小三居620万!问题,从区域讲,望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块,各有优缺点,优选哪啊?毕竟地段很重要,总部基地能否崛起?另外,上述筹码是否溢价?感谢

回答:如果总价在700,一般来说选筹比较理性的情况,对应到评估做足或者轻微超出,贷款贷足6成(多套房有7成)。 那么首付大约在300万左右,首先要看你的首付是否满足。 首开知语城,溢价,评估就不足。 苹果南区也是同样的问题。 如果是后现代城,那么从5万到7万不等都有,具体房源差异很大。 中海城环境,品质,地段都相对鸡肋,楼凤多。 文成建筑等盘都是单价超过地段对应的级别,如果不是自住一般7万多不考虑。 北京买房不能轻易讲地段,因为基本每个地段内部都有极大的落差。 不过有些地段差到可以排除,例如总部基地。 从列举的选筹来看,大部分都是溢价盘。

 

提问:房姐新年快乐!想咨询一下:单从投资角度来看,买东三东四的90后老破小三居好?还是天通苑200+的大面积好?考虑将来出租,建议持有多少年?由于家庭名下已经有120和188平的两房,所以找亲戚代持一下,等将来jlh再转到自己名下,tty大户型流动性不好,另一方面房产税来的话名下面积超标得考虑交税吧?而且不如老破小三居好出租,但是老破小除了有租金收入同时抗通胀,其它的点在哪里呢?纠结中………望指明

回答:新年快乐 如果资金可长期投入至少5年以上,就选老破大,时间可以抵消流动性的缺点,未来也会更高 老破小跟随大盘没问题,想高租金或卖出高溢价,需要懂凤变冰这套玩法,而且对装修要比较了解,才能有超额

 

提问:信用卡办11张、57w了。 继续增加数量还是提高额度? 想听听建议。平时刷的很少。

回答:11张只有57万额度,可能是1张15,2张10,剩下一半5万,一半2-3万的半菜卡。 这个情况的原因是当初申请时没有提前做好计划,本身的资质还不错,但是没有得到化利用。 现在只能一点点的改善,从每张卡分析,如何转为一张张大额卡。 需要知道你的具体卡信息,你的征信,社保公积金收入等情况。

 

提问:房姐:两口子刚结婚,6个钱包提供1000的基数,剩下可以贷款250,对象在阜成门上班,个人在金融街和东单两地上班,想着上班半内(工作忙碌),有无必要考虑直接?还是考虑其他位置加学票?有无推荐方案?

回答:如果期望房产未来更大空间,推荐自住和学票分离 阜成门到金融街这一片均是溢价区 附近都不推荐 考虑自住和增值看看,朝青\/双井\/角门

 

提问:房姐你好,请问美立方一层86平,5.3万一平,可以入手吗?美立方,国美城,炫特三期请问您更推荐哪个楼盘?谢谢

回答:北苑已经很贵了,北京房价经常忽略地段。 新房癌,品质癌,地板价高。 随着时间推移,天通苑会和新北苑越来越近。 国美城是比较容易出笋的楼盘,最终决定入不入手,还是看价格。

 

提问:您好。北京目前别墅是否是值得投资的房产类型?顺义是否有值得关注的高性价比别墅项目?顺义,昌平是否有二手别墅值得关注?

回答:郊区别墅投资的话不建议碰, 目前政策环境下,别墅流动性和涨幅都不保险,入住率和维护很多也不太好,好的可能又特别贵,还没到入手时机

 

提问:向北京房姐提问 美丽房姐请评价下千鹤家园和华亭家园这两个小区,想入手三居或四居大面积,均价多少以内可以出手?有些人说这种紧邻四环边的盘不好,不好,大面积未来不好出手,号称是死盘,房姐怎么看?

回答:这两个盘都是大面积,6以内才考虑,大面积流动性会差一些,如果愿意长持流动性不是什么问题 其他的点不重要可以忽略

 

提问:房姐 目前疫情情况下 想建仓北京 您觉得大概几月份会回暖

回答:通常来看,流感一般在春季结束。 按照官方数据,疫情传染性增强,致死率下降,大概率不会爆发严重。 乐观估计3月份出现回落,结束戒严后,可以陆续开始看房。 如果3月份结束,行情大概顺推延迟3个月。

 

提问:房姐老师好,炫特家园西北一居室,和甘露园南里二区南向电梯两居,单价相同,投资角度,该选哪个?急盼回复,多谢

回答:从选筹大方向来看,甘露园两居更合适。 炫特一居有明显溢价。 甘露园南里的内部存在不同的价位价差,需要注意根据房产的实际情况估值,慎重选择。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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