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北京楼市:昌平区这几个楼盘,有钱人看不上,没钱人买不起

北京房姐 2020-03-30 09:05:33

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐您好,我是sfsd,目标400w上下老公房,想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较?转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意,想问您有什么高见呢?

回答:高家园社区主要是70-90年代,小区太老,投资来说不合适 南十里居主要80到90年代小区, 小区内有日坛分校,朝阳重点学校,相比更好点

 

提问:和同事商量,计划合作在北京买房,纯投资,他用来落户口用,我用来投资,他出首付,大概150万左右,我出月供,最终按照出资比例来分成,公证,是否可行?有合适的标底推荐吗?按照我的测算,估计买350万左右的房子,两居室。是否有管家服务,可以选筹,托管。

回答:合伙买房也是常用手段,但有很多要注意的地方,我后面会单独写一篇,可以关注 推荐主看东四东三90后老公房

 

提问:房姐您好,请问一下,北京地区,首套首贷资格,目前看到一套房满五但不,有抵押贷款,个税近百万。但整体房型,总价和单价等等都还可以。请问一下,1,值得用垫资全款去购买吗(能抵掉个税?)?垫资大概成本如何啊?2,或者还是建议用首套首贷资格,买个能够得上的就好了呢?多谢

回答:全款入是要有一定笋度的,不然不值得 垫资相关信息可以在圈内搜索,有过回答 如果还有首房首贷,优先用掉

 

提问:SFSD首付120以内,主要投资,7月够资格。看了您推荐甜水园、金台路、十里堡等地段老破小我比较认同。有几个更细的选筹问题咨询下: 1.该地区00年代房源少些也贵些,投资角度看90年代 or 00年代区别大吗? 2.朝向、楼层、地铁站距离、有没有电梯,对投资影响大吗 3.为什么推荐公房?该地区的老破小商品房能入吗 4.3号线两年内开通,对石佛营意义如何?石佛营和“甜水园、金台路、十里堡等”相比如何?

回答:90后即可,主要看价格,实际差距并不大 尽可交通便利,这种上车刚需盘交通很重要 商品房一样可入 石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发,放开的话,又可以形成一个高端组团。所以石佛营也是可以看的片区

 

提问:房姐好,本人想购买1100左右房子,sfsd,公积金没用过。目前有800,年收入50,想商贷加公积金,混合贷,月可以支出 2-3还款。如果贷款多,首付550左右,手头有剩余的钱,可还款可再投资其他。贷款少的话需要800的首付,以后压力小。不知如何选择?我没有经验,请指导策略?看过精华文章,有点矛盾,之前觉得有多少钱办多大事,看过分享。觉得是不是也按的方法来一次。

回答:你好,子弹300-400就可以拿下1100左右的标的。剩余子弹足够你投资城市以及未来5年的月供。 北京1套优质底标大仓位长持,2-3套二线城市小仓位博暴击和稳步上涨是的资产配置。

 

提问:房姐好,最近看了新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室,二暗卫,第4个小房间无窗,北向两次卧视野稍欠,公司产权,含税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗?感谢不尽。

回答:不适合。 珊瑚湾这类改善型房产,本身不适合带有硬伤。 越是刚需下沉的产品,硬伤的接受度越高。 很少有人会在意沙县小吃少放了一个蒸饺; 但是Hermas掉了一颗扣子,也能上媒体新闻。 另外公司产权的房子,隐藏风险的概率更大,交易的复杂性更高。

 

提问:有首房首贷资格,也可全款再抵押,刚需自住,不考虑学区,首付预算180-200万。人在航天总医院上班,想买单位附近的2-3居,目前看的清和园附近小区,推荐下合适的付款方式及小区。

回答:那边位置有点偏,涨幅空间有限 200首付能买总价450左右的标的,目前高性价比集中在东三环和东四环老破小,做为重点淘笋

 

提问:房姐你好,想请教一下,在人民日报社周边,100平米,00年以后的房子,有什么值得推荐的小区吗?价位大约多少?谢谢

回答:不知道你的预算多少 推荐看朝阳公园、金台路、CDB这一片 例如 阳光100单价7、苹果园单价6、京棉新城单价5

 

提问:你好,工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置可以 吗?或有更好的推荐吗?现在这个行情您建议是赶紧买呢,还是说今年买就行不用那么急?

回答:tty也可以就是标的会很少,另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子, 由于瘟疫事件,上半年都属于比较好的窗口期,淘到性价比高的在入手

 

提问:孩子在国航工作,准备在首都机场附近买房结婚。200-300万二居室(二手或新房)。麻烦房姐给推荐一下房源。谢谢!

回答:首都机场附近不太推荐,长期看房产没有空间 刚需建议能跟随大盘,200-300看东面2居,老公房,未来置换也很容易出手, 另外投住分离更合适

 

提问:房姐老师,朋友最近跟渣男闹离婚了,男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的,已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢?你帮帮她吧。

回答:如果能够证明房子是婚前本人出资购买,住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户,可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是的做法,毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数,有信心,毫无疑虑,这房子就是你的。 对对方晓以利害,知难而退,更名以后再送点礼物,办事滴水不漏。 如果我们更进一步,推导到底层原理的层面来看这件事: 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系,要么不加名字,要么老实代持,然后根据条件逐步释放“股份”,最后转让“控制权”的时候,就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立,做事之前先设计好局面,杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。

 

提问:房姐安!首房首贷,200万左右首付,计划买400+的房子,投资为主,通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房,您觉得哪里更合适?或您帮忙推荐下其他区域,感谢!

回答:首先计划中的预估有偏差。 200万首付做好全套的操作,可以买到460-500万的房子。 通州北关,大多数存量房有一定溢价,再者评估有可能不足,导致降低,贷款不足,贷款不足进一步降低。 二者对比,常营板块次新更好。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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