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想在北京投资买房,但无从下手?那这篇一定要看

北京房姐 2020-03-29 08:05:30

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:请教房姐,朝阳东坝首开常青藤多少钱合适

回答:首开常青藤情况多样。 不同期价格有差别。 户型面积大小有差别。 复试和平层有5万和7万差别。 同是复试,下跃,采光,带不带花园,又有很大差别。

 

提问:房姐:成都三口之家,本人成都户口,老公北京户口,成都一套房还贷中,女儿大一(北京户口),不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了,兼顾学区。成都现住房三套,商铺1个,【一套67平(月租3200元);一套258平(夫妻两住房公积金还贷12000元\/月;清水空置),一套190平(自住,价值220万);商铺135平(年租金17万,商铺现在价值300万)。夫妻工资收入40万\/年,家庭开支16万\/年。现有50万,未收回借款30万,请教您几个问题:1、我是现在买成都房子在北京买房,还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买?2、如在北京买套房备用,成都是主要选择生活城市,怎么规划房产和资金?

回答:资金上没问题,早入更好,等3年以后价格就不好说了, 北京上车建议筹足300左右资金首付,买入600左右的房产,可以看朝青板块小两居,不建议看学区,会增加你们的风险,短期也无使用需求。 商铺租售比还不错,可以持有,选择出一套住宅做为北京首付

 

提问:房姐您好!我们一家的户口要2020年12月才能专业到北京东城区。担心北京房子2020年涨价,考虑要不要现在在北京用老人名字全款买一套200万的房子,先上车。但一年后到了北京孩子在东城上学,肯定还要买房子,所以还得再卖掉200万房子,再去东城买。想来想去,不知如何抉择。现在要不要全款买个20万房子,取决于2020年北京房价涨不涨,还有200万房子如果购入一年后卖掉有多少税?请您帮忙分析一下,是否现在要购买个200万的房子。谢谢!紧急!

回答:你好,不建议这样操作,一进一出税费吃掉利润。 先用你们的房票买入,付一笔定金,签协议。用拖延流跟业主协商,等户口下来之后再过户。 去公证处做个公证即可,违约金写高,也可以让业主提供相同价值的抵押物。

 

提问:沈阳有些楼盘土地被抵押了。导致楼盘房屋出售的时候,只能全款,不能按揭。也不能抵押。 房姐,这个情况的房子可以买吗?

回答:能按揭的,说明基本正常。 不能按揭只能全款,可能是开发商单方面政策,那就实际考虑抵押物的问题。 自由交易,认清风险。

 

提问:房姐,有全款北京望春园板楼三居想卖掉置换到顺义,因为需要,想换到城六区外,有SFSD资格,从投资角度考虑这样可取吗?并且顺义有推荐的位置或者楼盘吗?谢谢!

回答:北京原则上不置换,成本太高,一进一出税费折损严重。望春园继续持有,做抵押融资,根据子弹再定选筹。顺义属于典型的远郊溢价板块,投资价值不如望京。如果是别墅消费类产品,孙河相对好一点。

 

提问:房姐你好, 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住,目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好? 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房 价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了?怎么出手比较合适? 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。 买哪里的别墅可以增值。感谢

回答:1. 商住尽早出手,不要持有 2. 北苑属于溢价区,我一直不推荐 3. 想投资,换别墅是错误想法 房产投资很重要,买前一定规划好,否则后期损失很大

 

提问:房姐您好,计划购入350万以内的小三居,在北京算二套有购房资格,看上了大兴庞各庄的中海云筑89平小三居,考虑自住和孩子上学,不考虑上班通勤,小区北边一路之隔有十二年一贯制学校,小区容积率低。请问目前是否该出手,您有什么建议?

回答:庞各庄的问题就是偏远,一直未发展规划起来, 缺乏内在价值,如果你只是自住不考虑通勤,也可以入 有合适的建议尽早

 

提问:房姐好,如果用全款再抵押的话对于注册公司的期限是否有相应的要求,另外贷款的期限最长可以到20年吗?

回答:抵押贷的要求,是各个银行产品的要求。 有的产品可以接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多配套要求。 取决于你的资质和房产,可以做哪些产品。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。

 

提问:房姐新年快乐!想咨询一下:单从投资角度来看,买东三东四的90后老破小三居好?还是天通苑200+的大面积好?考虑将来出租,建议持有多少年?由于家庭名下已经有120和188平的两房,所以找亲戚代持一下,等将来jlh再转到自己名下,tty大户型流动性不好,另一方面房产税来的话名下面积超标得考虑交税吧?而且不如老破小三居好出租,但是老破小除了有租金收入同时抗通胀,其它的点在哪里呢?纠结中………望指明

回答:新年快乐 如果资金可长期投入至少5年以上,就选老破大,时间可以抵消流动性的缺点,未来也会更高 老破小跟随大盘没问题,想高租金或卖出高溢价,需要懂凤变冰这套玩法,而且对装修要比较了解,才能有超额

 

提问:疫情当前,年后若还是目前这种状况还能出去看房吗?着急卖房的业主是不是会降价卖?

回答:短期疫情,不会造成北京房价下降。 如果全民信心受到影响,疫情持续时间大大超过人们的预期,楼市会有可能出现一定调整。 2003非典,事后来看,楼市也没有明显降价,夏季后恢复原价然后继续上涨。 具体到买房上,如果遇到了搬家移民,或者病人家属急用钱的业主卖房,有可能便宜。 这种个别现象可遇不可求,市场的专业买家不少,都会盯着——「每个救厂老板的背后,还有十个炒房客」。

 

提问:房姐你好,不是sdsf的话按您的推荐是全款买进再抵押。具体的抵押操作流程以及需要注意的坑有哪些,方便介绍一下吗?

回答:全款抵押胜在可以避税,可以抢好房源,可以无视贷款政策限制,缺点是你要能拆借到全款。 正常过户到抵押批贷放款,大约3-5周,目前一个月内较多。 你的资质的具体抵押情况,需要先预审你的材料,并且结合你的选筹具体情况来分析,最终整个贷款的计划能不能覆盖住你的预留条件。 北京市场垫资费用在1%\/10天起。 首先做好所有的预审,把买房和贷款一起来进行计算规划,才能程度控制时间,减少风险。 北京抵押所需基本材料: 北京市住宅,经营一年以上的公司,符合条件的抵押人借款人(金融经历地产等,年龄太大等禁入)。 判断可以选用的抵押产品所需材料: 夫妻征信(银行打印版),夫妻近半年流水,公司信息,房本信息。 几乎所有银行都有抵押业务,只有看你的材料才知道能办哪个产品。 ——不是哪个银行可以借钱给我,而是我能从哪个银行借钱。 北京二套资格一律建议先做全款,然后抵押。

 

提问:房姐您好,我是sfsd,目标400w上下老公房,想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较?转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意,想问您有什么高见呢?

回答:高家园社区主要是70-90年代,小区太老,投资来说不合适 南十里居主要80到90年代小区, 小区内有日坛分校,朝阳重点学校,相比更好点

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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