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大理父母官为楼市吆喝,成都禁止炒作,楼市为什么冷热不均?

环环有房 2020-03-27 23:00:49

随着我国旅游业的迅速发展,很多城市为了促进当地经济的发展,大力开发旅游业。类似于三亚和大理这样具有特色景观的城市,受到很多游客的喜爱,因而成为比较热门的旅游城市。

随着人流和资本的大量流入,旅游城市一个明显的特征就是房价和工资之间的倒挂关系。

今年开年,由于疫情的影响,总体来看,楼市的成交都不太理想。

根据国家统计局数据,1月份至2月份,无论是房地产开发投资金额、商品房销售面积、商品房销售额等相关数据来看,都出现了“断崖式”下跌都情况。

在这种情况下,那些“靠天吃饭”的旅游城市受到的波及更大,这也在情理之中。以大理为例,虽然根据国家统计局公布的70城房价指数看,今年2月份大理的房价指数同比涨幅位于第4名,但如果对比其去年1月份和今年2月份的房价,可以明显看到疫情的影响。2019年1月份大理新建商品住宅价格指数环比涨幅位于位,而根据的数据显示,2020年2月份其房价涨幅排名为22位,已经明显降温。

在房价涨幅放缓的情况下,大理楼市期待成交的心情很是迫切,如同那些纷纷开启了直播带货的各地父母官。

3月27日,云南大理住建局等5部门发布《关于“战疫情"促进房地产业平稳健康发展的通知》。通知明确,组建由外宣、旅游、住建等部门参加,联合行业协会组成外宣专班,政、企联合,持续实施区域外宣,擦亮大理名片,提升大理影响力,扩大旅游及房地产外销市场,把资源优势转化为经济优势。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析,政府牵头对房地产的营销进行指导,既说明大理等旅游城市库存压力增大的事实,楼市对于外来购房需求的依赖,也说明地方政府对房地产发展的重视,大理的做法或成为后续房地产营销的一个重要特点。

在大理父母官赤膊上阵为楼市吆喝的当天,成都却为楼市按下“暂停键”。

3月27日,成都市房地产市场服务中心发布的《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》明确,各房产发布平台,禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷,不摇号,以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇,切实规范发布行为,净化市场环境,保障成都房地产市场平稳健康发展。

成都楼市和大理楼市在营销上之所以呈现出完全不同的思路,则是由各自的楼市现状所决定的。

不同于大理房价涨幅的放缓,根据国家统计局70城房价指数的数据,今年2月份成都新建商品住宅价格指数环比涨幅为1.2%,位于70个城市的首位,这说明近期成都房价炒作现象相对多。

类似于成都这类城市,市场上最近出现了部分小回暖,部分交易甚至比较火爆,这类政策的出台堪称正当其时。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析,从稳定房地产市场的角度看,对营销方面的过程进行积极管控,是为了防范借各地政策放松来炒作房源和房价,进一步落实房住不炒的政策导向。

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