又是一年房企收获展示季。
尽管2019年调控频繁，市场遇寒下行明显，但仍有不少房企播下了成功的种子，并且收获丰裕。
楼市资本论获悉，3月23日，金科股份(股票代码：000656)发布2019年度财报，业绩不凡，收获多多。
报告显示，金科股份2019年实现营收677.7亿元，同比大增64.4%，销售额1860亿元，同比增长57%，目标完成率更是高达124%。销售面积1905万平方米，同比增长42%。
据了解，这是金科股份自2018年步入千亿阵营后，连续两年维持了超高的销售增速，也是金科股份连续第四年跻身销售面积前十强。取得好业绩后，金科股份今年拟分红超24亿元，股息率超6%。维持业绩稳步攀升的同时，还不忘与大小股东们共享发展红利，金科股份称得上是上市房企里的“千亿成长标杆”。
在楼市资本论看来，金科股份交上超强综合实力年报数据的背后，是市场对其“四位一体”发展战略的高度认同。金科股份的红利收获期仍在跨步而来。
【一】营收增64%负债率连降，金科业绩“八增一降”
财务结构及盈利能力最能反映房企的发展现状。
楼市资本论了解到，2019年，金科股份实现了“八增一降”的业绩数据。具体为销售额、营收、净利毛利、现金流等的全面增长，以及净负债率的稳中有降。整体上，维持了公司财务结构的进一步优化和盈利能力稳步向上的态势。
从具体数据来看，金科全年实现营收677.7亿元，同比大增64.4%；销售额1860亿元，同比增长57%；归母净利润56.8亿元，同比增46.1%，已连续3年保持40%以上的高增长。毛利率和净利率分别为28.84%和9.4%，维持2018年较高水平。加权净资产率再创新高，同比提升4.18%至23.6%。基本每股1.05元，同比增45.8%。
作为上市房企备受大小股东们关注的股息分红，金科股份公告总计分红超24亿元，每股分红0.45元，同比增长25%，股息率（以收盘当日股价计算）超6%，着实令人欢欣。这也是金科股份连续四年保持超高分红，值得保险、公募等中长期价值投资者高度关注。
与此同时，金科股份经营活动产生的现金净流入22.39亿元，同比增加68.44%；期末现金及现金等价物余额也较2018年度增长18%至360亿元，可有效覆盖短期负债。
必须要提的是，金科股份近年来营收及销售额的持续高增长也是这份财报的亮点。据了解，2019年677.7亿元的营收数据，是金科股份维持营收高增长的第九个年头。而其1860亿元的销售额，不仅超额24%完成年度目标，还实现了从2015年至2019年，五年实现近八倍的高增长。
有增加的数据自然也有降低的。除不断优化的财务结构和盈利能力外，金科股份的资产负债率83.8%，处于行业正常水平。扣除预收款项后资产负债率为48%，已连续3年保持下降趋势。
楼市资本论认为，在房地产进入“白银时代”成为行业共识，市场红利逐渐收缩下，能够维持规模大跨步发展，营收大幅增长，负债逐年降低，这是企业综合实力的体现。金科股份的未来，值得持续看好。
【二】土储雄厚，销售面积连续四年跻身前10强
销售规模及土储，最能见证房企的扩张布局及未来发展。
销售额的另一面，金科股份2019年实现销售面积1905万平方米，同比增长42%，销售面积位居行业第8。据了解，这还是金科股份连续四年进入销售面积前10强阵营，值得点赞。
行业销售面积10强的背后，是金科股份雄厚的土储实力。近两年，金科在以“二三线为主、一四线为辅”的投资策略，以及围绕“三圈一带、八大城市群”的战略布局下，已囤足可售面积近6700万平方米的土地。仅报告期内，公司新增土地192宗，土储计容建面达到3323万平方米，是同期销售面积的174%；对应土地购置合同金额达888亿元，占同期销售金额的48%。
此外，金科股份的拓展的步伐正日渐成熟。楼市资本论了解到，目前金科股份已布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等热点城市群，进驻了23个省、直辖市、自治区。其中，大本营重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北分别为22%、18%、16%、7%和5%，布局结构合理稳健。
值得一提的是，在布局合理化的基础上，各地区对公司的业绩贡献也越发均衡化。其中，大本营重庆、江苏、四川、浙江和河南销售规模均突破百亿。重庆以外市场销售金额同比增长82%；合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长逾50%，实现遍地开花。
中国城市群研究中心研究员马可表示，地产行业长周期的发展属性，决定了其效益增收通常会延后，所以战略布局十分关键。金科股份布局的合理化及区域销售的均衡化，体现出其领先的战略决策，也保证了未来的发展空间。
楼市资本论认为，受疫情影响，市场趋冷，近来不少房企销售出现下滑，但2020开年至今，金科股份拿地态度依旧积极、力度不减。相信金科凭借充裕的土储资源及合理布局，在各区域的持续发力下，完成今年2200亿元的销售目标，信心满满。
【三】“四位一体”战略，助力金科长期向好
业绩源于战略。业绩也往往最能窥探出一个企业的发展战略。这次，金科股份亮眼成绩的交出，正得益于其“四位一体”战略的背后支撑。
2018年底，面对市场格局的变化，金科全面升级战略，从原有的“新地产+新服务”的双核驱动战略，进一步升级到了“四位一体”相关多元化协同发展战略，搭建出房地产下半场的新赛道。
民生地产开发方面，“金科产品新内核——生命建筑”已全新亮相，以智慧体、有机体和基因体的“三体”系统构建金科生命建筑。
生活服务方面，围绕以客户满意为中心，维持有质量的增长。大力拓展智慧社区、智慧建筑、智慧案场三大场景应用。2019年，金科服务营业收入同比增长超50%，服务项目近800个。
科技产业投资运营方面，目前已进入重庆、四川，湖南、山西等8省份11个城市，其中2019年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平方米，投资撬动效益明显，可持续发展后劲充足。
文化旅游康养方面，2019年先后与成都置信集团战略合作协议，联手澳洲威秀集团引入国际超级文旅IP，致力打造城市新高度的文化旅游和康养品牌。
金科文旅战略携手澳洲威秀集团
正所谓，领先的模式是企业快速发展的基石。金科股份在“四位一体”战略的带领下，不仅实现了多元化业务给予公司利润的高速增长，也让其销售结构更为稳定，让金科股份在新的发展阶段多了一项制胜的筹码。
楼市资本论认为，伴随“四位一体”战略的坚定执行，多元业务布局占比的不断提升，金科股份将继续维持高质量增长，在红利收获期中稳步前行。
金科股份，未来大有可期。
楼市资本论官号2020-03-27 10:57:16
