拆迁四步，让你顺利获得合理补偿！

在征地拆迁中，被拆迁人往往都是弱势的一方，他们的利益最容易受到损害。征收方拥有评估公司、拆迁公司、开发商、律师等资源，他们有大量实战经验、资金和充足的人力资源，和他们硬碰硬显然不是明智的选择。

在有些地方，拆迁公司在没有完整履行全部程序的情况下，就强行把人赶出房子，实施强制拆迁。

面对这种情况，被拆迁户也不能眼睁睁地看着自己的房屋被拆，补偿款却没有，如果想从拆迁方手中拿到属于自己的补偿，被征收人有没有好的办法，可以让拆迁方妥协，从而争取的利益？

万典律师四步骤让您争取补偿：

一、知己：明确房屋价值

在此之前，要明白多少补偿才算合理，想知道也不难，只需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。根据这条规定，要先知道自己周围类似房屋值多少钱，做到心里有数。

举个简单的例子，假如房产市场价值为40万，加上搬迁费、过渡费等共45万，这个就是谈判的尺码和底线，上下浮动小部分或许可以选择接受，但浮动太大就要注意了。

二、知彼：了解拆迁行为合法性

征收方的以下这些行为，都属于违法拆迁，如果被征收人掌握了这些违法事实，那么就十分有利了：

1、征收目的非公共利益；

2、征收过程不出示任何纸质文件，未发布征收决定、补偿方案等文件；

3、拿旧文件或老补偿标准来糊弄事；

4、强拆、偷拆、误拆、逼迫拆迁、牵连式拆迁；

5、给你空白协议让你签字；

6、让你先搬迁，后补偿；

7、以租代征、未批先占；

……

三、技巧：学会拆迁谈判

谈判是一个互相磋商的过程，那么在谈判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判，在合适的时机答应，并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。

谈判是讲砝码的，作为老百姓的砝码就是法律，用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码，在拆迁的整个过程，即使进入了最终协商阶段，都不要放弃法律及法律程序，直到你已经签订协议领取补偿。

四、底线：做到维权有度

拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握维权的尺度就非常关键。

有些被拆迁人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。

总而言之，被征收人要把握好原则，多捕捉对方的信息进行分析判断，争取拿到合理的补偿。