做幸福的北三县居民

房小评 中国房评报道 今天

“600米路堵了2个，不管多早起，都要迟到2。”

“早上6点出门，10点才过检查站，然后车坏了，今天又不用上班了。”

“在检查站排了3个的队，因为进京证劝返，我太难了。”

“破纪录！拼车上班花了5个。”

“北三县”的居民们，在这个全面复工的3月，渡过了他们的至暗时刻。

在疫情爆发之前，“北三县”经历了10年来最严厉的调控，投资炒房需求熄灭，房价从点的4万+回落到1万+，很多人刚住进去，就发现首付已经跌没了。

楼市熄火也就罢了，至少这块飞地给数百万北漂提供了一个安家之地，让他们在家庭与奋斗之间，寻找到一个两全选择。

对于未来，大家还有着更美好的期待。

早在3年前，北京市与河北省就表示：“北三县”和通州副中心统一规划，由北京和通州区来主导。后来，进一步明确了四个统一——统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

也一直有消息说，北京的地铁会通到燕郊等地，以后“北三县”居民可以坐地铁进京了。

美好的期待还未落地，因为一场疫情，让“北三县”居民们的进京之路，难上加难。也暴露了一个赤裸裸的现实：“北三县”，不属于北京。

不知道是否巧合，就在这个“北三县”居民们难上加难的3月，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（下称《规划》），这意味着，“北三县”至少半个属于北京了。

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一份涉及通州区和河北省三县市的文件，却是由国家发改委发布，可见这份《规划》的规格之高和内容的重要性。

《规划》范围包括北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区范围，国土总面积2164平方公里。旨在将这区域打造成国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

三个示范区的定位，是从国家角度下的定义。

按照《规划》内容来看，虽然在行政上，“北三县”不会纳入北京，但医保、养老、工资、城乡低保等社会保障标准会逐步提高，居民们也将逐渐与通州居民享受同样的公共服务，并按照相同的标准，建设发展城市。

河北省还会对“北三县”实施户籍制度单列管理，推进实施“人才资源共享工程”，“北三县”要在高新技术产业认定、人才评价等方面与北京市保持程序一致、结果互认。

哪里的身份最难拿，哪里就是经济发展前景，人口流入意愿的地方。

河北省的省会石家庄都已经全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户，而北三县却要实行户籍制度单列管理。

当地的人口管理，虽然不同于北京，可与河北也有所区别。足见这片区域未来的发展与北京共振，前景广大，需要采取特殊规定来解决未来可能出现的人口问题。

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根据这份《规划》，“北三县”居民们最头疼的交通问题，有望在未来5年内得到实质性的改善。

通州区与“北三县”将按照网络化布局、智能化管理、一体化服务，破解交通瓶颈，深入推进“轨道上的京津冀”建设，构建一体化的道路系统，

到2025年，轨道交通建设取得突破性进展。加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接，统筹实施跨河桥梁建设。完善北京城市副中心南部与大厂、香河的骨架性通道网络。构建快速公交通道，完善“北三县”与北京中心城区的快速公交网络，提升跨界公交运行效率。这意味着，“北三县”与北京之间，将加快建立起多层次的交通网络，交通一体化加速。与此同时，公共服务、医疗、教育、产业等资源进一步向“北三县”倾斜。《规划》要求合理制定辖区内基本公共服务标准，合理布局医疗机构，提高乡镇卫生院床位数和全科医生人数，提升本地就医率。教育方面，按照北京市示范校标准建设若干所中小学、增加学位供给。鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移，优先利用棚户区改造和单位腾退用地补齐欠缺的基础教育设施。相比于宏观的规划前景，交通、教育、医疗和公共服务水平的提升，将更直观地让大家见证当地城市生活水平的改善。

随着“北三县”和通州副中心一体化规划和建设，到2035年，绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市基本建成。在世界范围内，成为都市圈发展的出色样本。

10年后的“北三县”，将一改如今的睡城面貌，拥有自己的产业和先进城市，成为真正的北京后花园。

今天，也许“北三县”的朋友们，在上班路上承受了太多艰辛，但在不久的未来，一定可以做更幸福的“北三县”居民。

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这份《规划》发出之后，很多人还是习惯性地将目光投向房地产。毕竟，一个区域的发展利好，会迅速带动房地产价值上涨。

《规划》中特别提到，严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。

也就是说，未来北三县市场不论是土地、供应还是成交，都会处于严格的控制之中，保证区域的发展不会再次沦为一场房地产狂欢。

因此，从今以后环京拿地开发的难度更大，掣肘更多，对开发商的经营提出了更高的要求。

毫无疑问，“北三县”所享受到的规划和资源倾斜，注定了未来区域发展的高度，对于在当地拥有房产的人和已经在售的项目来说，无疑是好消息。

但是，由于“房住不炒”理念的坚持，当地房价很可能进入慢牛周期，长远来看随着城市利好兑现稳步上升，不太可能再通过炒作房价获利。

而诸如华夏幸福这样，在“北三县”已经深耕多年的产业新城运营商，同样将进入价值兑现期。

华夏幸福在大厂的产业新城，距离通州副中心只有8公里，自从2007年签署合作协议至今，已经深耕十余年。截至2019年6月底，大厂产业新城签约企业320余家，累计签约投资额达410亿元。

在香河，华夏幸福早在2012年就与当地政府签订PPP协议，截至2019年6月底，累计引入企业130余家，实现项目签约投资额达150亿元。

华夏幸福的产业园，分别为当地引入了影视文化、信息服务、人工智能、机器人等等产业入驻，改善当地经济发展结构，促进产业升级，打造宜居活力办公社区和北京副中心功能组团科技服务高地。

在产业园建设的同时，华夏幸福也在当地进行道路、景观等城市基础设施建设，配合当地城市形象提升。

产业新城模式，高度吻合了“北三县”发展精神。通过高端产业聚集、高品质城市服务以及职住平衡、居住环境改善，多角度共同促进幸福城市的建设。