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现在很多身边的朋友心态发生了变化，再也没有过去的那种天不怕地不怕的底气，变得更加谨慎了，我们相信国家强大的实力，不过也对未来市场充满了不确定性而感觉到不知所措。
我们有必要恐慌吗？实际上没必要。
国家统计局16日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月有21城新建商品住宅销售价格环比上涨，比上月减少26个。初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。
一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。
由此可见，当前房地产市场处在一个比较稳妥的回落过程，但一切都在掌握之中。
据国家统计局表示，房住不炒的定位没有改变。这些年，国家不断加强和完善房地产调控政策，实施因城施策的政策，强化或者落实地方城市主体责任。这几年房地产市场总体平稳，这样一种局面已经基本形成，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。房地产发展政策还是要按照推动高质量发展要求，不把房地产作为短期刺激政策。
从官方态度看，还是比较乐观的，尽管压力比较大，但是并不会因此改变房地产调控政策。所以，从百姓角度来说，也应该持有乐观的积极态度，信心在此时此刻起到至关重要的作用。
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不过我们也要清楚大环境的变化。中泰证券首席经济学家李迅雷认为，当前欧美已经来到金融危机的边缘，未来需要关注美国上市公司债务会否发生大规模违约，这可能是危机爆发的导火索。美联储在经过两次紧急降息后，未来可能会继续降息，甚至将利率下调至负区间。
所以，李迅雷特别提到，要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候。
我很赞同李迅雷未雨绸缪的观点，虽然现在我们完全没必要紧张，而且我们也有时间去做预案，但是一定要有提前布局的安排，一定要有思想准备，以处理可能会出现的风险问题。
那么当前手里的钱该如何会更安全呢？经济学家马光远给出三点建议！现金为王，选择好资产，保护自己很重要。他此前演讲时表示，2019年并不像很多人所说的是中国经济最困难的一年，中国经济增长属于正常表现。
对2020年，他表示“不犯错”是投资的原则，并给出投资“纪律”，过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错；不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。
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投什么安全呢？现在，毫无疑问，全球投资者都在加速资产抛售，无论是股还是黄金都不能幸免，目的集中指向套现。面对全球主要资产贬值、现金为王的大环境，如何做好资产保值呢？全球富豪给出的答案是买房避险。英国房地产代理公司Rokstone董事贝基·法特米(Becky Fatemi)说：“在特殊时期，全球财富转向房地产市场，以寻求长线投资机会。”
那国内买房安全吗？相比较而言，国内肯定比国外更安全。我们也看到楼市有回暖迹象，但是以此作为买房避险的信号也不见得就准确。如果是刚需或许你可以买，但切莫过急。如果是炒房或投资，还是悠着点。千万不要相信抄底的话。
还是马光远那句话，现金为王。即使买房也一定要选择优质的房地产，抗跌性强的房子。在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡泡；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快可能是首要任务。
所以，作为普通人，这是时候就别总想美事了，保证自己有工作，保证收入能持续，现金储备依然是位。我们要有信心，一定会渡过难关，但是需要我们各方的努力和定力。
光宇吐楼市2020-03-17 15:25:10
