【 市 场 关 注 】
3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称“决定”），提出在保护耕地、节约集约用地的前提下，将国务院可授权的基本农田外的农用地转为建设用地审批事项，授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8省市被选作首批改革试点，试点期限为一年。
3月13日，宝山举行“2020年宝山区南大吴淞等重大板块集中推进、重点项目集中启动、重要政策集中发布大会”，大会上，宝山区正式向社会发布《宝山区全面深化营商环境建设实施方案（3.0版）》、《新一轮“1+9”政策（3.0版）》、《宝山区进一步优化营商环境全力构建企业营商帮办体系3.0版》等三项新政，这是宝山区迄今为止最全面、最系统、力度的营商政策.
日前，普陀区正式启动旧住房综合修缮改造复工复产专项工作，并按照“一小区一方案”精细化原则，加紧制定方案。其主要内容为：全面完成无卫生设施房屋改造，扫尾平地完成3幅地块，基本完成区内二级旧里以下房屋征收；实施旧住房综合修缮改造500万平方米，年内完成400万平方米；成套改造启动所有涉改地块签约，重点启动武宁路、金沙江路等主要市政景观道路沿线约25万平方米，新开工10万平方米。
近日SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，可能导致也可能不会导致公司全部已发行股份作出全面要约。截至目前，尚未就是否进行潜在交易作出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何，公司无法肯定任何此类洽谈将导致对股份作出全面要约。公司股票自3月12日9时起正式恢复买卖。
【 一 周 综 述 】
在短期调整后，上周楼市成交再度放大，据上海中原地产数据显示：上周（3.9－3.15）新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比增加26.1%。这一成交量也是正式复工以来的交易量。
随着成交稳步增加，各区交易在向好发展，尤其是刚需和刚改交易大户表现不错。比如上周青浦继续排名全市，成交量进一步攀升到8734平方米，环比增加25.9%。原南汇区继续排名全市第二，成交面积增加到8724平方米，环比增加42.2%。嘉定仍然排全市第三，成交面积上升到7623平方米，环比增加24.3%。相比之下，市区范围成交不稳定，比如老静安和老卢湾成交又出现挂0，长宁也只成交不到200平方米。
上周美联储紧急降息至0，并推出量化宽松计划，全球量化宽松会对经济产生影响。虽然这些都不直接影响中国楼市，但在心理上有提振信心的作用，事实上上周末售楼处看房的人明显增加。预计随着批入市项目交出认筹成绩单后，对后续项目入市起到强化入市信心的作用。
上周末央行宣布定向降准，将于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点；此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
存款准备金率走势：
从以往经验来看，定向降准和楼市绝缘。包括近期银保监会等会议提出继续贯彻住房不炒的调控宗旨，因此并非直接针对楼市利好。不过在全球量化宽松下，不动产配置或增加抵抗通胀的意愿。此外，虽然资金不能直接流入楼市，但是从趋势来看，会影响到LPR报价。自去年四季度以来，LPR报价呈现往下趋势，因此，这次降准后有望进一步推动LPR下调。虽然幅度可能不大，但对买房人而言确是实实在在的利好，进而强化入市信心。
卢文曦2020-03-17 12:15:34
