摘要：兄弟们赶紧来买，钱和价格，我都帮你们想办法（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银&编辑|欣欣然
楼市太好玩了。
广州、东莞、驻马店：
一个撤回了被认为“公寓松绑”的政策；
一个竟然规定，价格可调高幅度不超过5%，调低幅度不限；
一个调降公积金房贷首付比，结果被省里约谈。
关于这三件事，有很多分析，不过部分朋友可能还是明白得不通透。杠杆游戏今天来梳理和分析一下。
1、广州、东莞的信号是，大小庄家的心思表露无疑
房地产压力太大，广州也跟进稳楼市，这是可以理解的。
所以，3月2日，出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，主要是商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
上图是早先的政策，结果被撤回。
其实在杠杆游戏看来，这个力度很有限，仅仅是商服类项目，普通住宅依旧很严，但有点政策总比没有好。
3月2日出台政策，3月3日晚上就从市府网站撤下。接着5日上午，重新挂出，发布时间显示为4日晚上22点18分。
如上图，我们发现，商服类项目不再限定分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象的内容已经消失。
广州实行了二三年的公寓限购政策，还是要继续？
很多城市商办性质的公寓都卖得不好，但普遍规定没有广州严。原因很简单，对于广州这层次的城市来说，兹事体大。
“房住不炒”这是硬要求，不能露头。而广州发出来，再撤回去，其实我们也可以理解为试探。
没有通过，恰恰证明调控还较严，不允许搞出“示范效应”影响大局。
而对于广州来说，其实表露了想法，很希望商服类房子销售政策宽松一点。这2、3年卖得实在是惨淡。
更好玩的是东莞。新政规定，价格调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
东莞说，这是优化销售价格。
股市搞涨停板、跌停板，楼市其实最怕跌太多。竟然不设跌停？
不需要杠杆游戏说，我们都知道，限价的目的也可以防止新房价格过于低。而不管这个了，则是尊重市场。
其实重点也在这儿，允许涨一点，同时不管跌——这不就是，在尊重调控要求的基础上，程度尊重市场吗？
对于东莞这样的城市和价格来说，能跌到哪去？开发商更需要的是，限价不要那么严，有可能涨的时候，也需要涨，这才是利润啊；需要跌的时候，跌一点，也才好促销。
有涨有跌，开发商权限大一点，楼市全面恢复开市后，销售更好。销售好了，地方上卖地不也更好。
其实，价格不一定是最重要的，重要的是流动性。有了足够的流动性，个别时候亏一点其实都不怕。
开发商需要现金流，政府也需要，这个道理，购房者应该要明白，这才利于我们思考庄家的心思。
还记得前几天，东莞公积金新政：最长贷款30年，首套房可贷限额120万。
东莞早在铺路了，兄弟们赶紧来买。钱我帮你们想办法，价格我也帮你们想办法。
2、驻马店的信号是，三四线城市很多已经到求你买房的地步
公积金贷款买房，首付比例降至两成，这是什么行为？这是鼓励加杠杆的意思。
刺激楼市的办法就是：优惠和增加杠杆倍数。
河南驻马店，不是很大的城市，但是在加杠杆这个事情上，想要做“带头小哥”，居然也被约谈。
恰恰说明，这个是红线。
有趣的是，浙商银行等，非限购城市，首套房可以二成，好像又没事？
原因在于，这些要说，都是非主流，浙江银行是区域银行。
其实很多非调控城市，首套房首付一直就是两成。浙商银行的网点主要在发达的浙江，可能不明显，但中西部多的是。
而地方政府鼓励加杠杆，则是违背了“房住不炒”原则。
房企有压力，此前已经有很多地方，站在房企角度，为他们减负。这是可以的。
但这还不够，最终得消费者买单才行。所以有驻马店等城市，站在购房者角度出政策。可惜他们忘记了一点，红线起码暂时不能碰。
就算碰了，也要低调，不要大声说，不要引起舆论太多关注。
地方还可以做什么？如杠杆游戏上文分析的，东莞的行为就是尊重市场。
优惠如果是企业行为，不就没关系了。比如恒大、金科等，都在搞打折营销。地方适当补贴一点也都行，因城施策嘛。
优惠和补贴，在三四线城市，已经快要此起彼伏了；上述冲击红线的行为，如果不遏制，也会很多。
所有这一切无不表明一点，三四线城市楼市压力，真的太大了，几乎到了求你买房的地步。
售楼部的门，很多倒是开了，但看房都要预约。销售依旧很差。
如何提振销售，是下一个阶段，杠杆游戏认为，必须面对的事情。
因为大幅的价格下调，这是相关部门也不希望看到的。但开发商自己一点诚意都不给，这也是不对的，请看下文。
3、央行3月一开始就继续发出“房住不炒”信号
最近，杠杆游戏写过好几次，央行各种报告、渠道、方式都在说“房住不炒”。尽管我们看到2月的LPR确实降了，但也是非对称“降息”。
详见《重磅！央行两大信号齐发：不支持炒楼！》（2月20日），央行对楼市极为谨慎。这篇文章我说得很明确了，看标题就懂。
其实这些话，根本不是我臆想的，而是明确的央行信号。
但是呢，有些人就是听不进，就是侥幸。
3月3日，央行和财政部、银保监会召开了一个座谈会，他们这么说：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
此乃3月的态度。
不过，货币政策宏观上已经转向，这是杠杆游戏想继续强调的。
高层会议说“稳健的货币政策要更加灵活适度”。加上春节后，央行的一系列操作，其实合一起表明，货币政策已经转向。
稳经济是未来几个月的核心工作，凡是有利于经济稳定的政策，在不彻底影响今年各项目标的前提下，都可能出台。
只是房地产，暂时还得观望，维持“房住不炒”。
哪天不说这话了，或者上下变着方法请你买房时，那一天意味着真变了。
如果不是这样，可以先淡定，地方能做的终究很有限。
毕竟，楼市都还没全部开门迎客。
对了，个阶段，是打折为主，这是开发商的事。要说，都不该劳烦地方政府。
开发商都还没有拿出足够的诚意，你总不能让中央部委先干活吧？
大家虽然关系暧昧，可毕竟是自由恋爱的时代。
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杠杆游戏张银银2020-03-05 23:06:01
