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三四线补贴买房,六部委力挺经济!楼市即将启动?

杠杆游戏张银银 2020-02-24 22:57:23

摘要:关键看经济(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银&编辑|欣欣然

我卖房子的朋友,近期一天到晚轰炸广告,感觉楼市比疯狂的2016年、2017年还热烈。

事实是,这一个月,他所在的盘,零成交。一个惨啊!

各地自然着急,稳楼市的政策此起彼伏。

3天前的2月21日,因为接近上周末,安徽马鞍山、河南驻马店、四川宜宾等地购房补贴的新闻,到了这周才发酵。

同时,这几天,关于经济发展,开了3次重要会议。在2月21日的会议上,传出“稳健的货币政策要更加灵活适度”的表达。

“更加”二字,非常引人注目,汉语言博大精深。

2月24日,周一,六大部委又召开联合新闻发布会,有关负责人详细介绍了当前企业复工复产情况、医疗物资生产情况,以及下一步财政政策、货币政策、外贸政策等方面将出台的支持举措。

期间,央行副行长陈雨露还在英国《金融时报》发表了署名文章,谈经济的信心和前景。

几天时间,信息量之大,好似几个月的政策都密集堆一起了。如何解读,如何看待,对楼市又会产生什么影响?杠杆游戏一一梳理。

1、三四线及以下楼市真的要扛不住了,开始求你买房。近期不管什么地方,楼市都是冰封状态。不同在于,主要一二线城市,虽然交易量也被暂停了一个月,但人口和经济聚合力始终在。

这决定了,一二线城市楼市虽然有压力,信心长期在。

而三四线城市,首先错过了春节,接着痛失小阳春。经此一役后,更多年轻人只要有点能力,更加愿意购买大城市的房产,因为大城市的医疗等各方面配套,始终要好一些。

三四线怎么办?补贴购房者成为自然而然的办法之一。

上述出台购房补贴的城市,除了马鞍山经济基础不错,河南驻马店、四川宜宾,人口净流出,经济发展远不及全国平均水平。

这一波影响如此之大,任何有利于卖房子、不违反调控大原则的办法,各地都愿意出台。补贴只不过是开始,不信我们接着看。

2、稳楼市,本就是“房住不炒”的题义之一。很多杆友可能一看到我说扛不住,就觉得大跌;也有部分觉得,一扛不住,出台点政策,就意味着大涨。

在杠杆游戏看来,这两个极端看法,都未必正确。

首先要注意一点,什么叫稳楼市?各地救市本来就是“房住不炒”应有之意。

其次,货币政策、大的调控政策背景、人口及经济、收入因素等,都对房价有影响。

不能只看地方政策的部分调整,就认为大格局变了。毕竟央行上周再次强调了“房住不炒”。

3、下一步,部分地方会有冲击政策底线的行为。上周,杠杆游戏注意到当时至少有20多个城市出台了稳楼市政策,于是我写了《提振房价别想了,打折促销才是硬道理》(2月18日)一文。

在这篇文章中,我总结了迄今为止,稳楼市政策力度实际都不算大。一是为企业减负,或暂时性降低房企压力;二是比如放宽公积金政策,还如医务人员不受现有房票规则限制等。

而此次驻马店的政策,则除了补贴、公积金贷款首套首付降低等外,还提到:

推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率

降低房贷利率这事,央行说了算。要么是降LPR(贷款市场报价利率),要么就是房贷加基点降低。

前者上周略降了5个基点,实话说对房贷的影响忽略不计;后者,目前没有松动,全国只有上海一个城市例外。

但很多城市房地产市场确实压力太大了,所以希望能推动利率政策变化。接下来,杠杆游戏认为,冲击政策底线的行为,会更多。

4、稳经济是未来几个月的核心工作,货币政策已经转向。文初所言,密集开几场重要会议,部署工作;六大部委又召开联合新闻发布会;央行副行长在国外传媒写文章……

所有这一切,都是为了经济:第一是出对策;第二是稳市场预期;第三是给国际社会传递信号。

接下来,凡是有利于经济稳定的政策,在不彻底影响今年各项目标的前提下,都可能出台。

上周央行说“房住不炒”,接着高层会议说“稳健的货币政策要更加灵活适度”。加上春节后,央行的一系列操作,其实合一起表明,货币政策已经转向。

只是房地产,暂时还是观望,维持“房住不炒”。

5、特别注意“更加灵活适度”这个提法。杠杆游戏去找了一下,类似说法,要回溯到2016年初,当时说,稳健货币政策要灵活适度。

然后2016年的楼市我们看到的。

不过当时还有一个背景,鼓励去库存,以及大体量的棚改。甚至当时有人说“买房就是爱国”;“居民杠杆不高,还有加的空间”……

所以,2016年的房地产市场,可以用疯狂来形容。以至于2017年风向明确变了,都一时半会没压下去。

到了2019年末,相关会议再提“灵活适度”。而因为近期特殊事件,提法更进一步,“更加灵活适度”——上周五,杠杆游戏看新闻联播注意到,立马在当晚的文章中指出了这一点。

“更加”二字,特简单,就是偏宽松的意思。

6、买房否,关键看经济。2020年楼市政策比2019年偏宽松基本已成定局。

但这并不意味着楼市一定启动。

开发商资金压力很大,回款更重要。所以第一个阶段,是打折为主。

打折完之后,下一步的走势,主要看经济状况。没起色、很不好,才会进一步放松楼市。反之,则是维持一定的宽松即可。

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