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答应我,亲爱的客户,等疫情结束后,一定要给自己买套房!不是我说,你自己品, 租房就是这么没有安全感。

中国房地产经纪人大学 2020-02-24 17:00:13
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通过这次疫情,

有人懂得了珍惜,

有人懂得了付出,

有人懂得了感恩,

有人懂得了有一套属于自己的房子是多么的重要

所以啊,亲爱的客户

答应我,疫情结束后,一定要给自己买套房!

租房就是这么没有安全感

买房价格再高是资产,租房价格再低也是消费!

01你真辛苦,一个人打两份工

租房15年帮房东还了30万房贷。走的时候才发现,这一切都不属自己,留给自己是一堆垃圾…走得时候,连一句:谢谢!……都没有!你真辛苦,一个人打两份工。

房租再低也是消费,月供再高也是资产!

有了家,才有奋斗的目标和动力

最近被这段话刷屏,打拼十年最有成就感的是就是帮房东付完剩下的房贷!!!

租房成本基本上就占到了收入的三成,而且房租还动不动就涨,一涨就是好几百!!!更要命的是老要搬来搬去,简直各种麻烦。

02到底应该租房还是买房

有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

买房和不买房10年后财富差别多大?

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。

C、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1:

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

假设2:

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。

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