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首付130万 学区房怎么买?这是我见过最好的答案

北京房姐 2020-02-24 10:05:51

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐你好,北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗,总价300万+ 两居,首付130万,担心等过个10年20年卖不出去啊,现在基本都是94年的房子了。

回答:老公房能不能买,关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础,缺一不可: 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价,高得房率、得功能率 从这点上来说,基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强,且人口转移; 深圳城市年轻,年轻人口众多,且有大量低总价,得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值,和上车需求紧密相连。 「买到」,也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割,以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心? 因为人口密集,即使城市人口迁移也是漫长的过程,市中心的老公房有长久的居住价值,稳定,出租从不缺租客,买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区,老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于: 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万,涨幅也一直能跟上大盘。

 

提问:你好叔叔,首房首贷,目前能够凑到首付130万,常出差,主要工作地点在北城和去机场多一些,近期想买一套房子自住,兼投资供将来置换。 想选择交通方便、户型差不多的两居,看了天通苑、回龙观以及南五环的二手房,好像都很难找到合适的盘,一般能看上的房子都要150万上下的首付。目前在大兴的金融街金悦府看了一套新房普宅,首付能到130万,2020年底交房,但是户型较差,而且觉得那里离市区稍远。想请问一下,金融街金悦府的374万普宅是否合适?或者有哪里的二手房推荐?

回答:考虑以后置换和投资,主看东三东四的老公房。大兴不推荐 如果差20左右,信用卡是好的方法。凑到150不难。

 

提问:入圈问:我是外地人,孩子在朝阳区亮马桥附近工作,为上下班放便,想买周边二手房,50平二居室,新源衔和新源里的二手房房龄都在40年,价格在7万到8万,这个价位还有空间吗?还能选择吗?比较纠结,本人是买套房,能够凑出300万,应接如何买房?请房姐帮忙指点!

回答:你好,子弹300,可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块,主要是正常的楼盘太少,没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年潜力很一般

 

提问:房姐老师,你买的加州花园着火了,老破大真的不能买

回答:我没有买加州花园 也没有推荐买加州花园 我推荐过买的最老的,17年说过观音桥东方家园,五简路金叶世家几个盘。

 

提问:房姐您好!我们一家的户口要2020年12月才能专业到北京东城区。担心北京房子2020年涨价,考虑要不要现在在北京用老人名字全款买一套200万的房子,先上车。但一年后到了北京孩子在东城上学,肯定还要买房子,所以还得再卖掉200万房子,再去东城买。想来想去,不知如何抉择。现在要不要全款买个20万房子,取决于2020年北京房价涨不涨,还有200万房子如果购入一年后卖掉有多少税?请您帮忙分析一下,是否现在要购买个200万的房子。谢谢!紧急!

回答:你好,不建议这样操作,一进一出税费吃掉利润。 先用你们的房票买入,付一笔定金,签协议。用拖延流跟业主协商,等户口下来之后再过户。 去公证处做个公证即可,违约金写高,也可以让业主提供相同价值的抵押物。

 

提问:房姐总好,这次总算加入了,去年在你这里买的tty涨幅喜人,谢谢你们帮忙建仓! 还有个问题,为什么现在说北京的趋势是在下跌呢?除了少数有涨是大行情还在下降吗?还是说以后都要下降?

回答:首先恭喜 这个问题之前也有人提到过。 2017年以后,北京市场的情况是:90%的房子比合理价值更贵。 在2017年317连续十几个政策之后,楼市美好的外表被扒干净,利空情绪占据力量。 导致的就是就是,存在溢价的,大部分都会逐步回归; 而此消彼长,一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。 表现出来的结果是:45%的房子趋跌,45%趋平,10%上涨。 10%看上去很小,但你把几项基础的回避条件加上(学位,远郊,CEO,热门贵妇,区域陈独秀,上车溢价等),能买的大部分都在这个10%以内。

 

提问:房姐,渔村按揭已经还了一年半了,还可以申请装修贷吗?有必要申请着储备嚒?你们有这种付费对接服务嚒?

回答:按揭下来后就可以申请 大额卡\/分期\/装修贷,具体根据额度利率来分配。 可以储备。 办理可以加下咨询助手(最近咨询多)

 

提问:房姐你好,有sfsd资格,请问回龙观地区和东三环、四环的双井、北工大附近和望京南湖一带,这三个区域您更推荐哪个位置?自住,谢谢

回答:不是这样对比的,纬度不同,他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井,北工大 700以上望京

 

提问:房姐您好,我是北京二套,目前手头220+,目前的房子还有70的房贷未还。考虑到还款能力,只能接受150万的贷款,也即只能购买350(刨除操作成本和税费)的房子。请问:1、现房抵押经营贷-全款买房和民间垫资-全款买房-买的房抵押经营贷两种方式的利弊和操作成本?2、请问一下350的标的,满五贷款买房和不满二全款买房,在税费上能相差多少?3、想买朝阳的房子,有什么推荐吗?主要考虑投资。另,请不要把我的问题放到外部公众号上,谢谢

回答:现房抵押更好,民间垫资利率更高,风险也略高 差额要看评估价和指导价的差,评估价做的,税费都按指导价走 350主看东三东四老破小

 

提问:亲爱的房姐,本人在望京上班,有京二套指标,手中只有300W,想买昌平区未来金茂府的悦公馆89平小三居限竟房,您觉得好吗?如果不妥您推荐哪里?非常感谢

回答:未来金茂府位置并不好,而且限竟房,想兼顾投资不要碰 300首付全款抵押能买700左右房产,不如看看 望京,金台路,平乐园 片区

 

提问:房姐,三环新城的小区怎么样?

回答:小区主要是塔板结合,大部分经济适用房类型,税费会多出不少,主要是2居室,户型还可以 小区绿化一般,环境不太好

 

提问:房姐好,目前一套商住自住中,最近有了购房资格,想在CBD周边选购上车盘出租,地杰长安驿一居室 单价7w,光华西里67年的外交部央产房(近年翻修过)2室0厅,单价8w,总价都在450左右,可以全款,想问哪个更适合投资,长安驿有没有增值前景,老公房有无拆迁可能,如果不拆还有没有增值空间,未来能不能出手

回答:长安驿价格贵了 光华西里要博拆迁,不建议,投资不是赌博 租房回血不如去看看东三东四环老公房,还有可淘空间

 

提问:房姐好!夫妻名下有一套回龙观2⃣️手房,去年在海淀永丰百旺杏林湾入手一套140平的3居09年的2⃣️手房6万一平,买时感觉淘到了笋盘,但从现在来看,同小区2⃣️手房随时出现低价盘(同户型比去年我买时还要低),当时因贷款限制,选择了全款,现咨询一下这个楼盘是否还存在下行的风险?是否需要止损出局?相对去年我亏了60万的中介费及相关税费?还是考虑持有?我选择的区域有没有问题?是否可以考虑将回龙观云三的房子置换的必要?如果置换?选择哪个区域比较安全与保质?您常说的朝阳区我不熟悉,本人对海淀相对了解,永丰百旺杏林湾3⃣️居次新房板楼电梯洋房随时有6万左右的总价在850万左右的房源,是否还有入手的必要?

回答:现在的楼市不能看短期,目前北京属于低位,之前涨高的楼盘,回撤一点很正常,楼盘本身不差的情况下,未来涨幅还会回归。 现阶段投资要持有5年以上才能穿越一个完整的熊牛周期,没事别瞎折腾,一进一出税费吃掉利润。 子弹250以上关注望京,new money,海淀是old money。

 

提问:房姐,小白一问,买一套房子,已过户,从没办过卡,准备申卡,但担心申请多张卡后,之后的装修贷不批;如果先申请装修贷,之后申卡也难批,问:如果申请?谢谢

回答:考虑你当前的资金需求 考虑你的总资金需求 如果你当前急需大额一些的资金,优先装修贷。 如果是为了总收授信额度,两者一起考虑,装修贷在前。 一笔装修贷对信用卡的压制不大,短期有影响。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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