房天下 >   房产快讯   > 换房时代 >   正文

手机看新闻

拆哥:北京基建清单,从楼市视角看亮点

换房时代 2020-02-23 22:07:11
北京发改委在前几天,发布了《北京市2020年重点工程计划》。今年北京重点工程计划包括300个项目。总数上,2020年计划完成投资约2523亿元、建安投资约1253亿元。上两千亿的基建开动,京楼无忧。看到基建清单这么丰富,拆哥就踏实了。清单分为“基础设施”、“民生”、“产业”三篇,300个大项目正好分成100+100+100。从房地产视角看,有这么几个亮点,关心京楼的粉丝可能没有留意。挑几个给各位说说。一 、奔驰专用铁路?文件里明确一条“市郊铁路亦庄线”,括号里标注的是“奔驰专用线”。对就是为奔驰汽车(Benz)专门规划的。其实它的编码是:“S6支线”。线路设马驹桥-青云店-安定3站,串联了它的几个厂区。马驹桥镇将设置城际铁路车站(预计在马驹桥一号桥北侧),马村、大白村西店村将进行棚改。目前,大兴的青云店有奔驰的一个新厂区。二、大力发展“市郊铁路”?清单中,“市郊铁路”公布了5条。它们既不算国家铁路(CR),也不算地铁(Metro),是特殊的一类。说了这么些年,头一次批量地规划建设。

现在学界流行的概念是“零阻抗”。也就是打通地铁和城际铁路的界限,甚至地铁线路不再是唯一。理想状态是这样的:比如从燕郊坐上一趟列车,不用到高铁枢纽换乘,跨线运行,直接坐到天坛。下一趟车,则从燕郊直达中关村。日本都市圈的轨道交通,早已实现跨线运行。当然,这需要信号系统的整体衔接,非一朝一夕可竟。不过大力发展市郊铁路,或许可以轨道“零阻抗”打下坚实基础。那一刻,房价的逻辑势必与现在不同。三、丰雄商高铁全长638公里,其中北京段起自丰台区,途径大兴区,长约33公里。丰雄商高铁,实际是京港台高铁的组成部分。拆哥查阅,规划中的“京港台高铁”比较特殊,它会在合肥市分成两岔。主线经南昌至香港,支线经福州至台北。跨越台湾海峡,目前各方的设想是海底隧道。北京段开工,丰台站的重要性进一步提升。去年开始,丰台火车站周边的一批老楼已经启动拆迁。设想未来,住每平米11万的钓云台,溜达出门坐高铁去台湾。四、三山五园艺术中心在北大附旁边,坐标海淀黄庄。原来的“海淀博物馆”全系升级。对京楼熟悉的人知道,海淀全区被纳入“中关村科学城”。中关村一区16园,比海淀的概念还要大。冷知识是:Cathay一般翻译做“国泰”。十九世纪前,西方称呼中国,Cathay比China更常用。三山五园就是海淀的另一个称号,它比海淀二字更为古雅洋气。而且,它是房价更金贵的象征。五、望坛市政升级东城区南二环的名盘“天坛府”,犹抱琵琶半遮面。据说相比此前方案,外立面和精装标准提升,向豪宅看齐,不负地段不负卿。当然,有足够的经济实力,才能当这个“卿”。北京城建还是能做出高标准的高端低密度产品,比如北五环的世华龙樾。这次300个项目清单中,单列了“望坛地区市政基础设施升级”,可见支持力度之大。六、石景山两座海淀6小强清单中,北京市十一学校石景山实验中学位于石景山区-北辛安地区,建设规模约6.5万平方米。很简单,中海寰宇天下的配套。北大附中石景山学校(新址)位于石景山区-西黄村地区,建设规模约为6.6万平方米。就在禧悦学府的隔壁,旁边还有传说中的京西奥特莱斯。熟悉拆哥文章的粉丝知道,海淀6小强的本校,十一学校超越北大旗下的附中。其他区挂牌分校的实力,要看最终的生源竞争。七、高房价区的两所国际学校清单中,有两所高房价区的“国际学校”。特意提到的“乐成国际学校(望京)”在五环外,中海·望京府的隔壁。乐成这所学校比较低调,本校是在双井,边上的乐成公馆房价不菲。此外,有“161中南校区工程”。西城的161比不上四大金刚,不过也算名校。之前拆哥文章点名,南校区要配建国际部。边上的次新房(以中信城三组团、为代表)二手房价12万起。八、副中心也有央企了?“产业”的第82项是“运河商务区三峡集团商务办公项目”。副中心不止于市级企业,现在央企也参与进来了。人流,就是买房流。

更多专业的房产解析,不间断的独到资产解读,可以添加“拆哥房产俱乐部”成为会员!年费1000元,相当于每天一瓶饮料钱,获得最好的知识储备!限时立减80!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈