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还抱幻想?4大重磅信号,央行、财政部为房地产定调

光宇吐楼市 2020-02-23 18:17:49

最近的房地产市场情况如何不用多说,客观来说,短期内受到严重影响,但长期来看,并不会改变房地产稳定的大趋势,因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没变。如果有人认为会动摇,那么近期官方的不断表态则再一次亮出了鲜明的态度。

2月21日,中国人民银行2020年金融市场工作电视电话会议召开。其中针对房地产领域明确,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

这个表述实际上跟去年没有差别,面对的环境的确变了,但是表述依然如故,这说明什么呢?

1、国家再次重申房住不炒为未来房地产调控定了调,原有调控不会动摇。

这个不用多费口舌,平时真的是已经说破了嘴,房住不炒是新时代房地产的定位,打击炒房,还原房子最本真属性,让房子回归居住属性。此次央行就非常鲜明地提出了房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,再次重申房住不炒。

2月19日晚间,央行官网发布了2019年第四季度中国货币政策执行报告透露了下一阶段的主要政策思路。报告重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

所以,无论遇到什么情况,大方针大方向大趋势不会改变。

2、明确房地产金融领域的因城施策以及“不将房地产作为短期促进经济的手段”相配合。

除了房住不炒这个严防死守的底线外,并不是说没有留活口。根据当前的房地产市场发展导向,企业资金面的风险是首要关注点,一定会有企业方面的政策支持,而且我们也看到了不少城市的动作。另外,个人购房方面,相信也会有相对宽松的环境。

因城施策就是与时俱进,具体问题具体分析。经济与房地产的关系是唇齿相依,并不是毫无瓜葛。过多依赖房地产肯定不行,但是也不能走极端,否认房地产对经济的作用。只是要把眼光放长远,而不能只顾眼前的短期利益。

“不将房地产作为短期促进经济的手段”应该辩证看待,既不能拿现在的经济现状说事,更不能说完全抛弃房地产。而是不可能再短期借助房地产促进经济增长。房地产长效机制的建立也就迫在眉睫!

因城施策和“不将房地产作为短期促进经济的手段”相配合恰恰是为了市场的稳定。在特殊时期,不至于市场大幅度下滑。央行表示,保持流动性合理充裕,引导整体市场利率下调。

3、楼市稳定的大趋势和环境不会改变。

经济日报针对各地城市出台各种利好政策发文表示,出台新政,主要是为了稳楼市。“大起”不可取,“大落”也不行。房地产市场总体趋稳不会改变,当前没有必要也没有条件通过对房地产来促经济。短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。

所以,一句话,虽然遭遇着客观影响,但房地产大趋势不会变。房价不会大起大落,短期成交量受影响也只是暂时的。即使政策上会有所倾斜,也是有助于住房保障这一系列环节。

4、住房保障体系依然是房地产重要组成部分。

2月16日,财政部在《求是》杂志发文称,坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。

由此也再次明确了房住不炒的定位,尽管暂时困难重重,但是并不会就此全面放开调控。未来的工作重心将是租赁市场以及老旧小区改造和住房保障这几个方面。也就是说,将更加注重住房体验。所以,炒房基本没戏。

总之,特殊时期的定位没变,稳定大局不变,那必然会有一些因地制宜的利好政策出台,以平衡市场。但千万不要过度解读,一切都是为了市场稳定。

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