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提问：您好，请问坐标北京，工作区域后沙峪，首套，有购房资质，资金200w。请问是该买望京04年的80平1居室（450w总价)做投资还是买后沙峪的公园十七区期房呢？

回答：望京均价7万多，后沙峪5万。 但是层级差了三级，后沙峪典型的郊区，加上望京外溢能力不强，整个15号线基本都溢价。 区域来说望京更合适

提问：房姐，您好，我在回龙观龙锦苑东二有一套两居室，明年7月1日满二，苏州科技城有一套94平的小三居，我在西二旗上班，我爱人在大望路上班，目前租房在西坝河附近，现在有换房的打算，想听听您的意见，主要想把这些资产重新配一下，满足自住需求先，兼顾一些投资需求

回答：优先考虑10号14号线东段 看你的资源找市场做匹配。 如果看总价600以上就望京片区，14\/15号线支撑； 总价600以内主看金台路十里堡甘露园，对接6\/10号线其次平乐园十里河，从14号线出发分流。

提问：房姐你好，请问后沙峪的房子可以入吗

回答：望京6-7万，后沙峪5万。 但是层级差了三级，后沙峪典型的郊区，加上望京外溢能力不强，整个15号线基本都溢价。 说说你的子弹和房票，再做详细资产配置规划。

提问：房姐老师你好，东三环的几个楼盘您觉得哪个更好？ 世茂宫园，圣世一品，首创喜瑞都。

回答：世茂宫园，圣世一品是一类楼盘，高档CEO公寓，独栋，缺乏小区环境，附近的交通缺少过渡，出门三环，进来直接是小巷。 世茂宫园对门的康莱德，其实在暗示你，世茂宫园是一个类酒店产品。 这类标的的特点是，往往开盘价很高，中间长期不涨，某个时间段又低于市场价，沉寂了N年后，可能某一天突然有补涨一段上去。 首创喜瑞都，比较典型的贵妇盘，有一定溢价，但是产品本身由于地段+品质属于【孤品】，所以有时不得不成为一些人的选择。

提问：房姐，沈阳是不认房不认贷吗？是不是可以破北京限购？本人北京的，无房无贷。多少可以上车沈阳？能不能具体推荐几个片区

回答：沈阳新盘，对本地人认房，外地人认贷认房 沈阳破限购容易 沈北新盘可以关注雨润，亚泰城。 二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘，学区盘优先，配合淘笋。准备子弹20左右。 二手也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区

提问：房姐老师，之前看到有人转你在中山买房的记录，我们不是建议买一二线吗？ 为什么您跑去买三线？还是误导我们？

回答：中山环境好，物价低，饮食休闲都是前列，所以是给老人买的养老房。 刚好赶上了好时机，过户时候价格比签约时涨了快一倍。 在此之前，我并没有预估到会涨这么多。 与此同时，各大三线城市基本都经历了一波。 货币棚改和5年不涨的能量释放集中在一起促成的上涨行情。 这种随机性上涨很难预估，而从基本面上来说，长期涨幅没有充分的价值支撑。 今年中山部分涨过头的地区也回落了下来，好在我市区的站稳了。 虽然我涨了，不代表我支持继续购买。 买房不靠运气。

提问：房姐您好！新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室，二暗卫，第4个小房间无窗，北向两次卧视野稍欠，公司产权，含税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗？感谢不尽。

回答：不适合。 珊瑚湾这类改善型房产，本身不适合带有硬伤。 越是刚需下沉的产品，硬伤的接受度越高。 另外公司产权的房子，隐藏风险的概率更大，交易的复杂性更高。

提问：房姐，我看咱们星球很少有推石景山的房子，能说一说您对石景山的评价吗

回答：石景山可能是北京城六区里存在感，最不像城区的一个区。 石景山历史悠久，首钢和各种部委所在地，在90年代以前，尤其70年代前整个东二环外还处于无开发阶段时，北京的各项规划基本只有东西城海淀石景山。 历史上的「西倾」的程度多严重呢？ ——早期的地铁和交通规划，地图边界是西六环到东三环。 但是最近十多年来，石景山默默无为，首钢搬走后更是冷清，完全改为公园和打卡地而存在。 现在来看，以多个限竟房项目以及土拍导向进行概括，石景山的定位作用更接近于一个通勤的卫星城，可以说，是「北京西面的天通苑」。 天通苑过去依托5号线为东单国贸三元桥输送通勤人员，近些年更多的成为了望京的卫星城；石景山依靠最老的1号线，一东单王府井国贸(苹果园上车)，现在还有6号线延长等加持。 但是天通苑胜在离望京比较近，本身商业也还行，居住的人有城市体验。 石景山过去这些年，除了万达没有太多现代的商业场所，整体布局更像一些散落的村镇，八角以东的石景山路南边环境还算不错，但是苹果园古城一带比较诡异，夜晚路灯昏暗的街道，走过去有鬼城的感觉。 13年我住石景山的时候，体验了一把北京退休老头的生活一一每天是早市买菜，上班，中午万达附近吃饭，晚上要么老山跑步，要么依翠园撸串。 （石景山17年答过，不知道怎么没了）

提问：房姐，请问如何利用信用卡额度提高首付，我只有招行一张信用卡，预借现金的利息跟信用贷差不多，是办理多张循环借还吗？

回答：一般玩法是信用卡空档接龙 三卡为一组，能输出组卡额度的65%左右 比如三张卡加起来30万，能弄到20万，而且利率4·x 能做到比首套还低 需要考虑各卡额度配平，多卡之间还款日间隔，还要有个自己的JI

提问：房姐你好，1、请问交完认房子认购金之后什么时候可以提取公积金？ 2、购买新房，该借的都借了，剩下首付尾款50w存在理财里面，有哪些融资方式可以搞到这50w，周转3个月？ 没有找到您说的融资10种方式文章

回答：房产证下来之后才可以申请 所有渠道融资成本的等级： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。 第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的资产，是普通人积累财富的道路。

提问：房姐 咨询下 金台路附近哪个小区比较有投资价值 人民日报社小区靠谱吗 stsd 子弹不到300 谢谢 另外东区国际公寓的房子有没有价值？

回答：人民日报社，贵 东区国际可以买，要看价格多少 很难给你推荐到小区，都需要跑盘看标的，可以主看7万内的

提问：房姐您好，珠江帝景、九龙花园、合生国际、国美城、后现代城这几个小区怎么选择，有点纠结，首付400-450，sfsd，考虑总价850-900之间的房子，您觉得合适嘛？恳请回答，谢谢了

回答：珠江帝景投资兼自住比较合适 九龙花园偏老破大一点，主要靠大面的性价比高 后现代城差异很大，要看具体房子

提问：老家淮安有一套老房子想要卖掉，有73万存款，这个情况可以买北京吗？还是选择燕郊？燕郊没有社保 重庆怎么投资呢？还能涨吗？

回答：淮安四五线城市，除了老人自住不方便可能留一套外，应该都卖出（实际上老人可以接到合肥或者其他一二线居住。） 73万现金＋60万以上现金，足够买到300万左右的，两居的标的。 这个时间不适合买燕郊，而且燕郊依然限购限贷没有放开。 重庆长线还有很大的空间，适合单套首付50-100买入南北滨路150-250的标的。

提问：房姐您好! 孩子住角门南，老两口投靠落户bj，有首套首房资格，想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提到，草桥角门木樨园西罗园一带，近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套满五的房，感觉性价比不是很高，想请教房姐： 1.这两个地方还值得深淘吗？哪个更合适？或者您有更合适的望指点。 2.买的这房主要是投资，远期可能自主。这种情况，是先考虑纯投资房还是两者兼顾？

回答：400万其实更推荐东三环—东五环直接的上车盘 如果考虑自住，在从十号线东段到南段也可以选择，从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区。 珠江骏景性价比高的主要是大户型，单价4-4.5W左右。 这2个盘属于次新盘的范畴，入手价尽量控制在5万左右。

提问：房姐您好。SFSD首付200，夫妻均非京籍社保地丰台和西城，如果考虑未来小孩在北京上学，似乎只能选择丰台和西城，西城不考虑，那么只能选择丰台老破小，现在主要看的北大地5-6万老公房以及丽泽6万多的商品房或经适房，这两个地儿附近学校多小孩应该有学上，您觉得是否值得？ 还有一套方案，就是北京这边在你常提的朝阳东四环附近+回天里找合适房源，然后把老家合肥县城的房卖100，用妻天津房票在天津市区买个老破小给小孩取得学籍后直接在天津上学（可规避无京户的高考风险）？ 我和妻都有北京房票，但限于资金有限只够买一套，是否还有必要lh去保留另一张房票？

回答：从你们现情况和资金来看，朝阳东四环附近+回天里找合适房源 更合适 保留的好处就是为未来留可能性。就看你们未来有无计划

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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