房天下 >   房产快讯   > 中国房地产经纪人大学 >   正文

手机看新闻

房产证加名婚前与婚后办理有什么区别

中国房地产经纪人大学 2020-02-21 08:24:18

夫妻间加名,婚前婚后的操作是有区别的:婚前加名,按赠与、买卖方式依据双方申请办理;婚后加名属于变更登记,相对简单。

1、婚前加名:赠与

婚前加名的一种方式就是赠与,准夫妻双方先到公证处办理赠与公证,公证赠与份额。

公证完成后之后准夫妻再携带房产证、身份证、公证书到房产交易中心办理加名手续;

2、婚前加名:买卖

通过买卖加名的,准夫妻需要签订房屋买卖合同,然后双方携带身份证、房产证、不动产完税凭证到房产交易中心办申请办理。

3、婚后加名:变更登记

婚后加名比较简单,夫妻双方只用带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。

夫妻之间加名的,只收取房屋登记费和印花税等,不用再缴纳契税、个税、营业税。

房产证改名的方式

在房产证上加名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

1、析产登记

很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶。

2、房产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。

(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈