我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐,我看到咱们是有选筹服务的,那如果没有找到合适的房源,怎么办呢?
回答:选筹服务是我们根据你的资金,贷款资质,综合你的个人需求和市场实际情况,制定买房的整体方案,然后开始精选适合你的房产。
这个过程,本身就是“买房最优解”的目标,避免了无效看房和思维的无限发散混乱。
“买房最优解”就是你的选择,先知道整体市场的情况,才有针对性的目标,才有最终锁定的房源,这也是绝大多数的客户的选择。
极少数客户,对于房产有较大的不确定性,最终的选房可能会有一定的随机性,或者主观性。
没有关系,无论客户最后选择的是哪一套,我们仍然可以帮你买下来,最终仍然是你满意的房源。
提问:房姐你好,我现在房山长阳建邦华庭有一套500万的三居,皇城根分校学区。想换城里的房子,看上一套怡海花园恒泰园的顶层复式,180平830万。请问怡海花园综合素质如何?八中分校相比房山皇城根有优势吗?这个置换是否合理?
回答:怡海花园老小区了,位置周边配套都还可以
换到城内更合适
置换来说丰台也属于溢价区,相比房山还是要更好
提问:去海外投资房产如何 比如东京或大阪
回答:日本房子多年不涨
不太建议,日本人口老龄化,通胀少
新生人口减少,未来接盘都是问题
只有租售比还可以
提问:请问房姐 东恒时代二期 南北二居 单价多少合适 如果和富力城D区66平一居比 适合买哪个 目前人不在北京 只是想结婚前买一套sfsd落户 未来可能在上海安家 老公有上海户口 纠结合资上海买比较好的二居 共同写名 还是各自北京上海买正常的房子 谢谢
回答:东恒时代,虽然老点但保养还可以。缺点是位置好地势略不好,去四惠要走一段,去六号线十里堡就比较远。 价格看具体标的
一居不要考虑
如果考虑以后自住,合资在居住质量上肯定会高点
提问:房姐,渔村按揭已经还了一年半了,还可以申请装修贷吗?有必要申请着储备嚒?你们有这种付费对接服务嚒?
回答:按揭下来后就可以申请 大额卡\/分期\/装修贷,具体根据额度利率来分配。
可以储备。
办理可以加下咨询助手(最近咨询多)
提问:您好,我的情况是这样的,在北京有一套自助住房,手上有现金,想在北京再入一套,投资和自住兼顾,草桥欣园98年房子,目前报价5.88w一平,这个房子有400w的银行抵押,需要帮助业主解抵押再交易,请问这套房子能买吗,帮业主解抵押有风险吗?如果选二手房您建议的区域,还有新房建议的区域,谢谢
回答:选筹需要看你的资金情况
我在详细说下这类标的如何处理
1.房产有抵押,谁来解押? 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的,建议找第三方担保公司垫资解押(有解押费用),解押属于买卖双方对交易物的处理约定,中介只能进行协助,所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押,以防止未知风险。
2.房产有抵押,需要确认什么风险? 房产债务关系,是否有查封风险,所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。
3.如果买家出资,如何解压? 网签后,卖家可以把房子公证给中介全权处理(如不能公证则跳过)。银行解押还款当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房东借款解押收据(提前准备)。解押当天过户给买家,如果当天时间无法过户,产证交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险,属于上下家责任范围,如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
提问:房姐,沈阳是不认房不认贷吗?是不是可以破北京限购?本人北京的,无房无贷。多少可以上车沈阳?能不能具体推荐几个片区
回答:沈阳新盘,对本地人认房,外地人认贷认房
沈阳破限购容易
沈北新盘可以关注雨润,亚泰城。
二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘,学区盘优先,配合淘笋。准备子弹20左右。
二手也可以关注奥体,于洪新城,东湖片区
提问:房姐好,父母目前的公房卖掉差不多能有子弹600,我们有一套房目前在还贷中。想给父母的房置换到望京,如果贷款的话只能是接力贷。想问下这600的子弹是买个600-700的两居,还是买两套400-500的一局呢,两套一局就是一套纯投资一套自住。比较推荐那些小区呢。谢谢
回答:你好,更倾向买2套低价上车盘。
天通苑的买入起点是250万左右, 250万买500万+的天通苑
400万适合选东三-东四环的老公房。
提问:房姐好,今年入水库,开始关注CF。如图
请问东四十条附近新中西街,海运仓之类的老公房会像图里一样吗?这种二环外接着三里屯的东城房子,会不会稍微好点。东西城将来如果不bomb,价格是腰斩,还是禁止买卖?
再请问像换房到海晟这样的,会涨到什么价格?
在东城有房,想换房,所以得问一下,还考虑孩子上学。
谢房姐。
回答:海运仓还相对新一点,新中西街附近公房更多。
黄城根小学,学区溢价一样很高。
三里屯被针对的可能性较低,因为是各国使馆区。
但其本身的价格很高,加上三里屯使馆区对于土地的占用,很难产生大规模的商业价值,故而最终的价值空间仍然很有限。
同比来看,越靠近CBD的区域商家价值越高,并且现在房价有明显套利空间。
东西城本身存在学区风险,不需要禁止买卖。
海晟名苑溢价盘。
如果一定要买学区,在自己经济条件可以接受范围内,选择一个总价低面积小的作为学票,如果学票要求不高,可以租借。
一次一个问题。
提问:如何看待昌平的未来科学城的发展前景?
回答:围绕北京五环外一圈,你会发现有接近十个各式各样的产业新区。北京人口进入停滞周期,北京的力量,不足以支撑十个郊区。
做为投资这种地方是一定要避开的,环京线只有燕郊有价值
提问:请问房姐大神,如果我为父母抵押经营贷提供担保300万,体现在征信上的话,我再申请房贷的话,这300万的担保会侵蚀我多少流水?
回答:大部分按照你申请的贷款对于流水的认定来计算。
比如下次申请500万房贷月供30000,要求流水60000,则需要流水96000。
提问:梧桐人家104平全南向,470w,算笋么?
回答:2000年住总的公房小区,5万左右是正常价格。
104全南的三居户型比正常的南北要差,采光面和结构略微尴尬,我们成交过95平南北仅450万的。
这套104平报价485,而且不是满五,对于500以内来说,不是满五必须会折价。
很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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