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2月土地市场以国企为主 超三成地块溢价率大于10%

中国网地产 2020-02-20 14:19:37

近日,中原地产研究中心发布了2月以来全国土地情况。统计数据显示,截止2月20日,全国成交单宗地块超过5亿的合计41宗,主要分布在北京等城市。

其中,23宗地块底价成交,占比56%;14宗地块溢价率超过10%,占比34%。北京出现了溢价率高位。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

1、整体看,房地产企业分化,部分企业资金宽裕。

最近全国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,北京也同样存在这个问题。到目前为止,纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。相对而言,国企的资金压力小。

2、全国大部分城市处于冰封中。

一月,50座热点城市合计卖地2798亿,同比微涨2.9%。热点卖地城市主要是杭州。北京、上海等7个城市超过百亿。整体看,1月份因为春节影响,相比2019年同期2月份春节,1月份同比上涨幅度较低。

3、热点城市土地开始拍卖。

a、在疫情还处于高位的情况下,敢拿地的企业都是勇士,证明了这些企业的资金链的确不紧张,而且也对疫情快速解决有信心。

b、若疫情能快速缓解的话,最近拿地肯定都是抄底,获得了优质底价地块,弯道超车,但如果疫情影响持续,那么很可能就是跌下泥潭。

c、对于大部分企业来说,卖房已经彻底暂停了,虽然都在折腾线上看房,其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划,所以现在只是继续执行计划。

d、从全国看,如果除了湖北能在2月份就控制出疫情,叠加预期中的降息等政策,市场会快速恢复。甚至可能再现一波明显的小阳春。大部分最近拿地企业都在为下半年做准备。

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