2月土地市场以国企为主 超三成地块溢价率大于10％

近日，中原地产研究中心发布了2月以来土地情况。统计数据显示，截止2月20日，成交单宗地块超过5亿的合计41宗，主要分布在北京等城市。

其中，23宗地块底价成交，占比56%；14宗地块溢价率超过10%，占比34%。北京出现了溢价率高位。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

1、整体看，房地产企业分化，部分企业资金宽裕。

最近土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，北京也同样存在这个问题。到目前为止，纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。相对而言，国企的资金压力小。

2、大部分城市处于冰封中。

一月，50座热点城市合计卖地2798亿，同比微涨2.9%。热点卖地城市主要是杭州。北京、上海等7个城市超过百亿。整体看，1月份因为春节影响，相比2019年同期2月份春节，1月份同比上涨幅度较低。

3、热点城市土地开始拍卖。

a、在疫情还处于高位的情况下，敢拿地的企业都是勇士，证明了这些企业的资金链的确不紧张，而且也对疫情快速解决有信心。

b、若疫情能快速缓解的话，最近拿地肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭。

c、对于大部分企业来说，卖房已经彻底暂停了，虽然都在折腾线上看房，其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划，所以现在只是继续执行计划。

d、从看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复。甚至可能再现一波明显的小阳春。大部分最近拿地企业都在为下半年做准备。