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非对称“降息”,最新货币报告!央行不支持炒楼

杠杆游戏张银银 2020-02-20 12:27:17

摘要:想要趁机大赚一把,2020年还是很难的(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑|雯雯

万众期盼,每个月的20日,我国贷款市场报价利率(LPR)发布的日子。

一早央行披露:

仅仅只看这句话,信息量是不够的。必须对照着看。

1、这是一次非对称“降息”,央行对楼市极为谨慎。1年期LPR降10个基点,5年期的LPR只降息了5个基点。

具体来说,1年期利率从4.15%降低到了4.05%;5年期,从4.80%降息到4.75%。

结合上图,我们更能发现,过去几次LPR下调,5年期利率下浮从来没有超过5个基点。

2019年9月那一次,也是一次非对称。1年期降了,5年期按兵不动。

注意,房贷一般都是长期贷款。非对称“降息”说明,央行对房地产是谨慎的。考虑到近期的经济情况,央行依旧如此有定力,这说明啥?

不用杠杆地产说。下文,我们会发现央行一以贯之的思路。

2、央行重申房住不炒,货币政策不支持炒楼。2月19日晚间,央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》披露。杠杆地产第一时间找来看了。

在这份2019年四季度货币政策执行报告中,下一阶段政策思路一章节,央行明确:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

看完这段话,还有什么好说的你?一切幻想,目前都是炒楼的人骗自己。央行的定力,代表更上层的定力。

明白这一点,也就通透了。

另外,杠杆地产要说,注意,这句话看似老生常谈,实际说了四个方面:

第一房住不炒;

第二因城施策;

第三金融长效机制;

第四房地产不是短期刺激经济的手段。

这四点说明,目前上层希望房地产不要来惹事,不支持炒楼,地方可以出动作,目的是不拖累经济。

3、房贷增速依旧不低,要节制。杠杆地产还注意到一点,截至2019年12月,我国房贷的平均利率为5.62%,非金融实业平均为5.74%。

也就是,房贷实际还是要便宜。

因为便宜,因为房贷风险低、优质。所以我们看到,房贷增速不低。央行四季度报告给出了印证。

如下图,我们发现,住户贷款同比增速高达15.5%,明显比企业要高。

住户贷款中,房贷占比最高。

前几天,在《央行“降息”!房企打折,刚需该买房了?》一文中,我写过,根据社科院旗下的国家金融与发展实验室,最新发布的《2019年度宏观杠杆率》报告显示,2019年实体经济杠杆率245.4%,比上年上升了6.1个百分点,四个季度分别上升了5.1、0.7、0.9和-0.6个百分点。

其中,居民部门,仍然是杠杆率上升的主要动力。2019年末居民部门杠杆率为55.8%,相比于2018年末的上涨了3.7个百分点。

本质上说,还是房贷为主。

尽管楼市摁住了,可单价和总成交量摆在那里。而今,个人也得考虑现金储备、现金流、杠杆率。国家金融安全更要考虑。

支持实业和支持房地产,会艰难平衡。

从趋势上说,近期的情况更加导致各行各业不容易,金融支持,这是必然。因此,房产一定是稳为主。毕竟蛋糕就那么点。

4、地方因城施策会更多。如上文所述,央行也说了这一点。近期杠杆地产也写了,20多个城市已经出台了稳楼市政策,当然力度都还有限。详见,《提振房价别想了,打折促销才是硬道理》(2月18日)

接着2月19日,苏州也整了取消部分地块现房销售和封顶销售规定。杠杆地产有写,《再变脸!房地产,苏州很会玩!》。

所有这一切都表明,未来一段时间,地方政府放松的举措,一定此起彼伏。

用官方措辞,这叫因城施策。但是底线,就是稳,不能以大涨为目的。

如果过头了,就要另一种因城施策,苏州去年不就两种都品尝过。而对于购房者来说,特别是投机者来说,实际可以买的是便宜,可以享受“福利”。

而想要趁机大赚一把,2020年还是很难的。

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