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首付180万,在北京如何买房?一定要看这篇

房姐谈楼市 2020-02-20 12:05:47

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐好,之前的回答很受教。目前正处在换房阶段,还请房姐不吝赐教。 目前有回龙观矩阵66平三楼小两居,刚生二娃,换房刚需,兼顾保值。目前大娃在回龙观育新上学,考虑未来学区,还是要在同学区内换房。目前看房有几个选择,1,和谐家园二区顶层 商满五唯一,445万。 2,龙锦二商满五唯一,475万 3,龙锦苑一区 商满五唯一421万。 房姐,现在是换房的好时机吗?另外,您对现在老旧小区加装电梯的形势怎么看?龙锦一区附近的高压线,所以龙锦一普遍价格偏低,不知道您是不是了解情况,可以购入吗?

回答:你好,如果刚需换房就换 回龙观区域可以入, 别离高压线太近问题都不大 加装电梯对顶层来说是利好,可能出现暴击

 

提问:房姐老师您好 九龙花园看了套两室一厅的房子 2001年的 11层 西北向 面积94 满五唯一 报价560 单价5万9 我是打算全款 您觉得这个价格合适么? 谢谢您

回答:你好 九龙花园是典型的挑选大面积单价低的小区,150+和100平的单价相差能到1-2万, 6万的100平两居没有什么优势,接近600万大家可以买到青年路两居,常营三居。

 

提问:北漂一族,准备首套买房,在生命科学园上班。在两个楼盘里选择,华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁,南北向89平均价5万,还有一个在北七家金辰府,金隅和北辰两家,东西89平向均价4万,南北向89平均价4.6万,目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米,网上查不到太多关于17号支线的消息,只有在建17号线的地铁站,能否确认下是否属实,合适通车?这两个楼盘哪个有投资价值?谢谢!

回答:这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差,价格直逼tty,不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可

 

提问:房姐您好,北京已婚,lp北京户口,在机场工作。stsd在机场附近买了一套小房子,有按揭,能卖220左右,还剩40万贷款。刚生了小孩,想改善一下居住环境,顺便考虑孩子上学的事,目前夫妻两人月收入共3w左右,手里有40左右。希望能给点建议。 1. 看了公园十七区的限价房,90平490左右,按二套买的话,首付都不够。中介说可以想办法做一套,但不一定能成。而且21年底才交房,这期间又得租房又得还房贷,压力也不小。 2. 保留现在机场的房,去燕郊看了嘉都,距离机场近,但是40年的产权,不限购,75首付,75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来,怕不好卖掉,也很麻烦。 或者房姐还有什么建议? 感恩

回答:机场附近的标的长期涨幅会跑输,可以出掉。 如果预估准确,220-40+40,220万首付,操作各方面得当,可以买到450-500万的标的。 限价房≠便宜。 顺义的房产和主城区有比较大的分割,建议回避。 公园十七区很贵。 你们完全不需要浪费钱买燕郊。 不管是首套还是二套,都可以贷足。

 

提问:房姐,深圳现在有哪些区域适合投资入手吗?

回答:深圳买房根据你的子弹来做推荐,目前深圳已经涨起来了,领涨区板块涨幅都在20%以上,二手房业主心里价位普遍抬升,不建议再追高。现在重点关注新盘,新盘价格涨幅不像二手这样快,备案—审批流程繁琐,导致部分新盘价格倒挂。 根据领涨 普涨 补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋,例如福田的皇岗 宝安的西乡 沙井 碧海部分板块 龙岗大运 等地方寻找机会。别买1居室,溢价太多,2居起步。 新盘沙井海岸城、华润城四期都还行。

 

提问:在hd上班,集体户,想在西边或者南边看房,离上班地方近点,现在看中了丰台和石景山的两个房子,价格差不多,离得也差不多,想请房姐看一下哪边未来发展好一些啊

回答:丰台淘笋概率1% 石景山0.1% 石景山由于种种因素导致发展缓慢,现代商业才是财富的象征,石景山的增值长期跑输大盘。

 

提问:房姐您好,我是sfsd,目标400w上下老公房,想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较?转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意,想问您有什么高见呢?

回答:高家园社区主要是70-90年代,小区太老,投资来说不合适 南十里居主要80到90年代小区, 小区内有日坛分校,朝阳重点学校,相比更好点

 

提问:您好,请问坐标北京,工作区域后沙峪,首套,有购房资质,资金200w。请问是该买望京04年的80平1居室(450w总价)做投资还是买后沙峪的公园十七区期房呢?

回答:望京均价7万多,后沙峪5万。 但是层级差了三级,后沙峪典型的郊区,加上望京外溢能力不强,整个15号线基本都溢价。 区域来说望京更合适

 

提问:房姐好,240万首付,新天地东向370万一居值得吗?还是亦庄的两居更有潜力?

回答:要看单价,不过你看的区域都属于溢价较高 八里庄到甘露园,石佛营到十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河北工大的老破小还是可以淘一下

 

提问:您好,近期的感觉我的房产配置收益不高,希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米,满五唯一,价格360万,值得入手吗?另有北京西三环边有一套42平米的商住楼,首付110万元,贷款还剩77万元,租金7500元一个月,是否应该出售?北五环外有自住房一套,可卖380万;卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让,可得400万,有信用卡额度40万,该如何运作取得更大收益?目前购房需要亲戚名义购买。

回答:名流花园位置不好,未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型,可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套,这样比较合理

 

提问:1.sfsd,首付可以凑到180万,望京码农。 2.明年7月社保满5年。 3.主要为了投资,可能过几年干不动回老家。 以上,目前琢磨明年可以在哪儿把sfsd利用好,有以下几个备选的,如果明年7月时没大涨,优先顺序如下: 1、14号沿线的高家园和芳园里 2、望京北的马南里 3、15号沿线的吉祥家园 4、大多码农置业的天通苑(距离望京和西二旗都是40分钟车程) 5、东五环边的康静里(距离酒仙桥过个五环就到了,距离望京上下五环就到了也就10多分钟) 对于以上选择,有什么逻辑硬伤么?

回答:逻辑没大问题, 天通苑可以去掉,目前180首付淘不到笋盘 重点是跑盘,这个可以提前做,什么盘应该买自然就会知道

 

提问:美丽滴房姐姐,华樾北京项目怎样,预算可贷全拿89平小三居,22年精装交房,南北通透很赞,但是周边现在很荒,是否必须产业园工作人员才能享受限价?还有具体开盘时间房姐有内部消息不?

回答:华樾北京在善各庄,到望京不远不近 由于望京兴起,阿里总部设立在隔壁,给华樾带来了希望,定位对标望京府,价格对标橄榄城,在望京内环也就7.8万的当下,开到单价8万+。割韭菜嫌疑 户型同样是89平三房

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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