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知情人士透露:买房能赚大钱的人 都有这个特征,大部分人不具备

房姐谈楼市 2020-02-20 09:05:49

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:看到房姐评价不建议买易构空间,原因是不是居住型空间。易构空间我看过,应该是5栋塔楼合围而成的,请问可以解释下什么是居住型社区吗?觉得易构空间和旁边的后现代城比较像。

回答:从结果上看,你能看到大量一家三口,或者老人带孩子,或者楼下遛弯的人群的小区,往往是居住环境或者氛围比较好的小区。 适合居住的几个要素: 1.有人气 不能是办工的气氛,而是放松的,回家的气氛,普通小区有烟火气,高档小区有服务员。 2.有居住人群 大部分住户是业主而不是租户,说明这里值得住,满足正儿八经生活的条件。 3.有环境 封闭社区当然最好,不过总价低的小区,往往也是开放式的,那就看安全性,有没有乱七八糟的商贩,楼道会不会让人觉得“危险”,社区的绿化怎么样,有没有生气? 4.户型,梯户比,采光 户型不合理,梯户比太高,往往会驱散居家人群,而底层的租房人群相对可以忍受这些缺点。 异构空间是住家和出租参半,主要是居住体验和小区品相很一般; 后现代城分区,有几个居住还行,不过社区相对开放,和办工混合有一定影响。

 

提问:房姐好,我刚拿到工作居住证,现在是sfsd,可以拿出120w首付,没有办过信用卡,也没有不良记录,每月工资税前1.5w,18薪,男朋友税前3w(他在杭州有一套房正在按揭),可以帮忙还房贷,我工作在海淀,他工作在朝阳,都不用固定打卡,想买房用做婚房,同时也需要以后换房的时候好出手,这种情况下可以考虑北京哪里的房子呢,另外也想问一下我如果现在办信用卡tx可以增加多少子弹呢

回答:信用卡可以提高30到50w,可以和你爱人一起办 重点看到甜水园、金台路、十里堡等地段老破小,或者常营附近次新。

 

提问:海淀的学区现在入手合适吗?

回答:海淀学区划片风险挺大的,选筹的难度加大。 需要匹配自身财力+孩子条件+学校评估 如果需要入手学区,可以加我们工作人员预约学区房的选筹专家

 

提问:房姐好,目前北京二套贷款需要通过经营贷的方式,新注册公司的流水为0,个人流水很充足,此种情况下是否也可以通过经营贷来贷款呀

回答:个人的收入是贷款的基础。 公司需要什么样的流水,以及对公司的要求,每个银行的抵押经营贷要求不一样。 目前,纯新公司倒流水还有产品可以做,具体可以咨询我们的工作人员

 

提问:万能的房姐,年底有400w首付,想买tty大面积,如果全款dy,能筹借一部分,剩余还有缺口,手里没有信用卡,和爱人月收入3-4w,是否应该先办信用卡?看到您说办卡和抵押指导,请问如何联系?

回答:信用卡是非常低成本的资金来源,每个月每人申请两张不同行的卡,筹足50W+问题不大,部分银行的信用贷也不错,可以一并关注 精华帖先看看,对抵押和信用卡玩法都有说明

 

提问:亲爱的房姐,本人在望京上班,有京二套指标,手中只有300W,想买昌平区未来金茂府的悦公馆89平小三居限竟房,您觉得好吗?如果不妥您推荐哪里?非常感谢

回答:未来金茂府位置并不好,而且限竟房,想兼顾投资不要碰 300首付全款抵押能买700左右房产,不如看看 望京,金台路,平乐园 片区

 

提问:房姐请问,手上有首套房商贷利率优惠到4.165,还有一些贷款未还清。如果想置换的话,算二套吗?利率可以继续优惠还是要上浮?上浮多少?可以贷几成?税费有何影响?谢谢

回答:北京认房认贷,置换算二套 目前二套利率 5.85,二套6成,可以试试全款抵押 具体税费要看房屋性质,差别不大

 

提问:Hi房姐,想请教一下亚奥万和四季怎么样?目前看上了140平的三居,但对这一片不太了解。 年龄25+,目前没有小朋友,不考虑学区哈。现在在西单和中关村工作,未来可能会考虑换到国贸或望京。周末主要活动区域是朝阳,所以还是想在朝阳购房。 现在比较担心的就是早晚交通,会不会很堵呢?出行方式主要是开车或地铁。 另外就是有没有别的楼盘推荐呢?预算大概1000-1200吧,首套首贷。 还想请教下房姐现在朝阳大悦城的商住两用是否应该卖掉呢?如果卖的话市场价多少呢?130平两居。问题比较多,谢谢房姐!

回答:亚奥万和四季溢价盘 可以青年路,大望路,双井,北工大这几个地方看看 商住可以出掉,中介都挂上,网上最后挂,不同的中介多聊下,了解成交价格和行情

 

提问:房姐你好,首套首贷,目前在看上车盘,团结湖50平,天通苑100平,价格差不多都是350,请问建议选哪个,是否有其他推荐

回答:团结湖的话主流买到60平总价360-380的两居。 天通苑需要加到220左右,建议通过垫资全款买入再抵押,贷款和税费更划算。 具体看标的

 

提问:房姐你好,九龙山平乐园中间的东方雅苑(cbd传奇)05年之后的大开间你觉得怎么样?还是农光里00年后的一居? 我知道房姐不推荐一居,但一居跟开间比,怎样?

回答:都不怎么样,不知道你首付什么情况 CBD传奇属于偏小户型的小区,都同样面临户型小,面积浪费,单价高的问题。 天之骄子,九龙花园,华腾园都是更好的选择标的。

 

提问:房姐,请问你对上海嘉定安亭镇的嘉庭菁苑怎么看?还有升值空间吗?感觉离江苏特别近,产业和人口发展不太快,而且离上海市区很远,通勤时间太长。如果把嘉庭的房子置换出去换市区的话,自住兼顾投资,上海主城区哪个区域或者楼盘更好?

回答:安亭属于郊区,交通不便,板块升值靠传统汽车产业拉动经济,但是现在汽车产业经济表现不好,持续走低,未来板块升值慢。自住根据自己的生活圈来选筹。投资更推荐九亭,九亭泗泾是西南重镇,受虹桥商务区、西虹桥商务区辐射,长线也是看好的。目前价格不是很高,主要受9号线人太多的影响,以及去到传统市中心(黄卢静,不包括徐家汇)还是偏远了一点(和唐镇相比)。所以均价也是比较合理的。

 

提问:请教房姐。手头海淀双榆树700万老房,贷款余额60万,另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房,唯一不满二,原值300万,老人有sdsf资格,应怎样操作?家庭月收入80k,月供18k

回答:双榆树大多是老破小,需要具体的房本信息,看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷? 双榆树是危险地段,尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看,涉及到贷款,融资,多套贷款置换,接力贷等综合规划

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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