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四环边首付不到100万的三居!共有产权房新动态来了

特价房北京 2020-02-19 20:03:17

鼠年开年因为疫情,共有产权房申购的步伐都被打乱了,不过大家不要担心,项目方的进度还算有条不紊。

目前已经有两个项目的户型图漏出:

01

大兴瀛海共有产权房由河南正商拍得,也就是大兴瀛海镇YZ00-0803-2013A、2013B地块,项目的设计方案正式出来了,但是尚未在官网公示,血拼哥联系了规自委工作人员,反馈说目前官方网站尚未公告,考虑后期公示后大家可以提意见了。

项目是去年9月完成土地出让的,目前还没有确定案名,是北京首个集体土地上建设共有产权房项目。

说回项目,地块位于京台高速的西侧,瀛海家园西南侧,相距1.5公里左右,距离地铁瀛海站也不近,每平均价都是2万9,没有对比就不清楚行情,项目附近就是单价相同的国瑞瑞福园,但临铁距离比不上国瑞瑞福园。

项目规划详情

售价:2.9万/平容积率:2.5建筑密度:30%绿地率:30%。户型:共有6种面积户型建筑限高:45米,楼层主要为8-15层房源数:1096套房源,共10栋住宅楼项目四至:东至瀛义街、南至瀛宏路、西至瀛通街、北至瀛志路。宗地面积:47891.78平方米(包含幼儿园用地面积5100平方米,停车场用地面积1200平方米)。

A1户型和A2户型是项目的主力户型,87.15平、89.29平,共计540套,A1户型呈L型,不如A2户型方正。

B1户型共计172套,119平米四居三面宽、双卫,相对来说是相当不错的。

C类户型包含C1和C2户型,115平、88.81平,户型的空间格局与主流限竞房户型分布类似,但价格却低了不少。

最后,我们再一起看看项目规划的效果图。图中看着楼间距还挺宽敞,小区内部会配建一定量的配套设施。

02另外一处共有产权房地块是位于丰台吴家村梅市口路1615-761、762地块。该地块处在西四环和西五环之间,位置还是不错的。有附近两个大火的限竞房做对比,你就知道3.8万的价格还是可以的。(橡树澜湾单价54378 元,70%产权差不多是3.8万的单价。)该地块2019年12月16日,由首钢拍得,时隔两个月,就曝出规划方案,这效率也是杠杠的。目前看,整个项目主推80-90平三居。

项目规划详情

售价:3.8万/平总建筑面积:280404.12平方米容积率:2.8建筑限高:80米,妥妥的高层建筑密度:19.25%绿地率:30%。房源数:2044套房源户型:共有3种面积户型

接下来是重点,项目主力户型为86-88平2-3居,目前曝光的户型有3种,其中C户型相对来说还是比较不错的,我们来看下:(以下户型为规划方案,最终版请以网申公告为准)

A户型共计982套,88平,南北通透两居,有浪费面积,主卧外带阳台,便于晾晒衣服。

B户型共计975套,86平,常见的纯南向两居设计,客厅外有阳台。

C户型,88平三居设计,南北通透,主卧紧邻卫生间,生活起来更加方便,卫生间干湿分离,功能性相比两居更强一些。按照均价38000元/平计算,88平三居总价在335万左右,首套首付在100万左右(共产房首套首付3成),算下来性价比还是挺高的。

-END-

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