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2020鼠年楼市开局不利,7000多亿债务下多方救市

风云地产界 2020-02-19 19:16:05

线上卖房、房企促销打折等声音此起彼伏,开启2020年不一样的售房模式。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

疫情之下,黑天鹅事件对楼市的影响还在不断发酵。

从关闭售楼处到线上售房,如今不少房企、政府开始逐渐推出各种救市措施,以挽救1月份后的楼市状况。

关于此次事件对于楼市的影响,不少研究机构,也纷纷推出调查报告,结果显示此次疫情对楼市的影响要远高于非典时期。

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疫情之下,数据表现惨淡

截止到2020年2月19日,据媒体报道,已经累计确诊74185例,治愈14376例,死亡2004例,新增1749例。2020年的肺炎疫情扩散人数,远远高于2003年非典感染人数7000余人。

在新型肺炎扩散之下,国家在临近春节时,采取了严控措施,大多区域复工,也暂未有全面放松迹象,楼市也是如此。

此次疫情对于楼市的影响,基于目前疫情的发展态势,中指研究院对500地产经理人做出调查,有79%的房企经理人认为,此次疫情对于楼市额抑制作用高于“非典”,楼市惨淡明显。

图片来源:中指研究院

针对此次疫情,对于楼市供应和成交数据的实际影响,CRIC也公布了近期的数据监测情况。

据CRIC监测到的84个城市数据表现,春节后一周,2020年春节假期新增供应累计总量仅为25万㎡,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。

与去年春节假期(除夕到初六)相比,2020年春节假期供应尚能与2019年基本持平,可春节后一周(初七到十三)随着疫情形势逐步严峻,84城供应量再度骤降至4万㎡,与2019年同时期相比降幅达97%。

除了供应量大幅下滑外,成交量的走势减幅也非常大。

在CRIC监测的88个成交城市中,春节假期之后一周(初七到十三)88城市成交面积相比去年节后一周暴跌至95%,同比跌幅由春节假期的30%扩大65个百分点,其中有29个城市与2019年同期相比,暴跌100%,属于零成交状态。

对于疫情对楼市带来的影响,业内人士普遍认为,2月份影响将更为明显。

02

房企自救,线上售楼、促销打折

面对疫情之下的成交下滑,各个房企也做出了不同的应对措施。

在全民大多居家无法出门的状况下,房企们纷纷开启线上卖房模式,部分营销平台也开始全面推广直播卖房=。

据了解,2月初,已有超过8成的房企开启了线上卖房。其中,碧桂园、融创、金茂、绿城、恒大等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘,通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

据CRIC研究中心数据统计,目前已经有143家房企开通或者重启线上售楼部,地产百强中开通占比超过九成。

图片来源:CRIC数据机构

在大力开启线上卖房模式外,部分房企也针对线上售房,推出各种促销活动。

2月9日,融创在上海、北京等23城开启无理由退房政策。融创表示,凡是在2月9日至3月31日期间,认购其指定项目,即可享受30天内可以无理由退房。

在融创推出促销后,恒大于2月16日宣布开启大力打折促销。

据了解,在恒大在自有售房APP上,推出了全国613个楼盘,75折特大优惠。在实施全面网上购房,享受打折促销外,还可以推荐他人买房,拿取佣金。让人感受到了一股浓浓的电商味。

在恒大推出大力的优惠下,目前来看,万科、中海、融创、碧桂园、华润等头部房企暂无跟进的打算。

03

政府积极救市,1600亿土地款可延期

在房企积极“自救”下,各地政府也开始了针对房企和楼市的救助措施。

针对房企纷纷开启的线上卖房,浙江、杭州等部分城市也开启了线上审批通道,帮助房企在拿地后,能够顺利办理各种相关审批文件等。

据《澎湃新闻》统计,2020年2月11日至2月15日,有浙江、上海、杭州、厦门、天津、西安、无锡等11个城市和省份,宣布了疫情之下保障企业和调整土地供应等通知。

在调整土地供应的同时,多地也出台了允许房企延期缴纳土地款政策。此项政策,对于资金密集型的房地产企业来讲,无疑是重大利好。

据中指研究院统计,土地款延期政策出台后,拿地企业将有1601亿元可做延期处理,这将大大舒缓企业的资金压力。

2020年,对于房地产企业来讲,本身就是一个偿债大年。据中指研究院数据显示,2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元,2021年偿还总规模将超万亿至10496.2亿元,2022年行业偿还规模开始回落,但仍高达7350亿。

未来几年,对于房企来讲非常关键,谁能保证资金流不断,谁就会在接下来的竞争中更有机会胜出。

图片来源:苏州自然资源官网

在针对房企的资金流动性上,2月19日,苏州出台了新的楼市政策。对于之前要求现房出售的项目,表示可以提前预售。并且对于市场指导价规则,表示不统一要求设置竣工预售许可调整价,项目预售价格将更加灵活。

对于疫情中心的武汉,2019年以2300万㎡的销售面积排行全国第一,在2月7日,就对楼市做出了支持。

当日,武汉住房公积金管理中心发布公告表示,对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员,在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策:购买自住房贷款的,参照武汉市高层次领军人才的支持政策,提高可贷额度,即最高可贷84万元。

2020年,对于疫情之后未来楼市的走势,网上流出不少2003年“非典”之后楼市做出参考。同样是传染病疫情,同样对旅游业、电影业、餐饮业、航运业、房地产等行业带来重大影响。

2003年非典之后,楼市全年价格整体大涨30%-40%。很多人还幻想2020年与之前一样,会有大幅上涨。

不过,当时与现在的市场和经济环境大有不同。

业内人士认为,2003年下半年,房地产经济被认定成为国民经济的支柱产业。并且,2003年虽受疫情影响,当时全年GDP增长依旧保持在10%以上。

与之对比的2020年,早在1月的时候,就已经明确了“房住不炒”,确定稳地价、稳房价、稳预期的楼市长效管理机制。指望房价大幅上涨,很大可能沦为一厢情愿。

对于2020年成交走势,中国房地产研究会常务理事丁祖昱表示:市场大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。

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