房天下 >   房产快讯   > 大山房子俱乐部 >   正文

手机看新闻

北京卖地87亿!"租客"遭遇“复工难”北京楼市押宝疫情刚需?

大山房子俱乐部 2020-02-18 19:04:50

2月18日,北京迎来节后的第三波卖地潮,包括通州台湖、大兴旧宫及采育镇的三宗土地将入市拍卖,根据前两波行情,北京土地会再次被“热捧”

在这之前,北京节后已经有过两波卖地潮,分别是2月12日和2月14日,一共获得土地出让金接近300亿,平均楼面价达到了23%,要明显高于2019年的9.4%,也要高于2018年的14%。

而2月18日的这三宗地,拍卖溢价率再创历史最高“记录”:绿城以溢价率49.8%和34%拿下了通州台湖和大兴旧宫镇两个地块,合计付出80亿。

如果再加上2月14日的东小口地块的63.6亿,绿城节后在北京已经花掉了接近150亿,可谓重仓北京城。

经过我们的初步估算,2月18日的三宗地合计出让金达到了87个亿,平均溢价率达到了28%,明显高于前两次,北京土地市场明显升温。

这背后究竟是什么逻辑?

就在疫情前的2019年,北京土地市场降温非常明显,全年住宅平均溢价率仅有9.4%,50宗土地中有18宗地居然是底价成交,是近三年以来的最低点

而本次疫情过后,北京土地忽然来了一个180度转折,各地开发商蜂拥进入京城布局:

竞拍通州台湖地块的开发商达到了17家,其中就包括知名的南方开发品牌,越秀雅居乐等。

我们认为可能跟三件事有关:

第一,疫情过后,各地救市政策涌出,推高了市场对于楼市“救市”政策预期,中国经济再次启动楼市的可能性再加大。

本次疫情中,自从2月12日开始,已经陆续有超过20个城市出台了房地产的“救市”政策,而且这极有可能只是第一轮“救市潮”,未来可能还会有升级的可能性。

而北京市场政策之严厉已经执行了三年,一旦政策略有松绑,极有可能会带来市场需求的集中释放,从而推动房价。

第二,本次疫情中,各大城市租客“返城”过程中,面临了诸多“复工难”问题,多个小区对外来人口租客采取了“不公平”的对待政策,让所谓的“租售同权”失去了现实意义。

比如2月10日上海就明确提出“无居住地,无明确工作”的外地人将直接劝返,而北京之前也多次报导北漂租客“回家难”,社区都进不去。

由此可见,买房和户口,已经成为了大城市的“通行证”,在户口难以搞定的背景下,买房或许是最直接,最便捷的做法。

因此,“疫情刚需”的释放可能会集中释放,推动北京楼市的发展,“持币待购”将会陆续褪去。

第三,取消限价,给予了开发商更多的预期空间,也是推动北京土地高溢价的关键因素。

本次节后北京的三波卖地中,多宗土地均为“不限价”住宅用地,这意味着北京限竞房时代已经彻底终结。

不限价意味着开发商后期可以有更高的价格调整空间,可以用来平衡成本和利润,因此也愿意支付更高的土地价格。

综上所述,以上三大因素是推动北京进入“高价地”时代的关键因素:需求释放+政策预期+取消限价。

而对于未来北京的房价来看,最关键的还是要看政策的变化:

尤其是普宅线的调整,这次可能是北京最好的机会,北京买房最好的时机越来越近了。

【欢迎大家关注公众号:大山房子俱乐部,2月22日讲座:北京土地市场是否会带动北京房价?添加微信:ycim06可免费收听。】


免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈