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全款买房的具体流程是什么?这些优点要知道

中国房地产经纪人大学 2020-02-18 08:25:15

在买房时,一般家庭条件还算不错的购房者都愿意全款买房。这是为什么呢?当然是以内全款买房有很多优势了,本文小编就会为大家一一解答。还有些选择全款买房的人不知道全款买房时的流程是什么。其实小编告诉大家,全款买房的流程比贷款买房简单很多哦,具体来看看下文小编的总结吧。

全款买房的具体流程是什么?这些优点要知道


一、全款买房的具体流程是什么?

1.确认是否有买房资格

确认买房资格这个步骤很容易被忽视,不少人都以为买房的第一步是看房,其实并不是这样的,我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都有限购资格,例如,非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。如果你没有购房资格,其他工作都属于徒劳。

2.选房看房

购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

3.签约

在选好房子后,下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了,一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

4支付房款

签完购房合同后,下一步就是要支付房子的全款了。在这里小编建议大家用卡来支付,因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金,大家一定都要记得找开发商要发票,并且要保管好发票。

5.缴税

按照相关规定,我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

6.验房收房

交房时购房者要认真验房,购房者在验房时要检查房子的每一个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

7.办房本

通常情况下,全款买房的购房者可以自己去房产局办理,还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

全款买房的具体流程是什么?这些优点要知道


二、全款买房有哪些优点?

1、价格优惠

全款买房的一大优势就是价格优惠,通常,开发商为了鼓励全款购房,会提供付全款有折扣的活动,如果总房款金额大的话,一下子能省不少钱呢。因此,条件允许的话付全款是一个不错的选择哦。

2、流程更加简单

全款买房的另一个优势也很明显,就是办理流程更加简单。全款买房的购房者是和房地产开发商直接签购房合同的,相比贷款买房来说流程比较简单,避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

全款买房的具体流程是什么?这些优点要知道


以上是小编为大家总结的关于全款买房的具体流程,以及全款买房的优点的全部介绍了,希望能对您有所帮助。通过本文的介绍我们不难发现,全款买房优点很多,不但流程简单,还可以省不少一些钱。所以,小编建议大家,如果家庭经济条件允许的话尽量选择全款买房哦!当然,如果资金不充足的话贷款买房也没有任何问题的,但是小编提醒想要贷款买饭的朋友,平时一定要注意自己的征信哦!

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