我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，我是sfsd，目标400w上下老公房，想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较？转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意，想问您有什么高见呢？
回答：高家园社区主要是70-90年代，小区太老，投资来说不合适 南十里居主要80到90年代小区， 小区内有日坛分校，朝阳重点学校，相比更好点
提问：房姐，近期市场行情有加速上升的趋势吗？北京买房什么时间合适？
回答：11月份网签数量和一线市场的成交量确实提高很多。 价格上，任然是底部和边缘的填平，部分溢价区已经恢复到应有的水平。 一切都准备好，等待行情的趋势。 建议尽量年前签房。
提问：房姐你好，请问美立方一层86平，5.3万一平，可以入手吗？美立方，国美城，炫特三期请问您更推荐哪个楼盘？谢谢
回答：北苑已经很贵了，北京房价经常忽略地段。 新房癌，品质癌，地板价高。 随着时间推移，天通苑会和新北苑越来越近。 国美城是比较容易出笋的楼盘，最终决定入不入手，还是看价格。
提问：美丽的房姐好，刚进圈子，看了下精华帖匪浅~ 本人单身，年初刚用掉sfsd，在瀛海三槐家园购买了340左右85平左右次新电梯房。目前，看了您的购房帖子，若想去投资什么的，是继续在北京等换房再购，还是考虑在北京以外的其他二三线城市进行投资？您这边有什么建议嘛
回答：看你的资金情况，北京主要能装下大筹码，如果300以上可以继续北京，否则其他城市也是不错的选择，有一波赚钱效应，几年后再回北京也可.
提问：房姐好，提问关于资产配置。 今年初份把首套换到太阳公元170，自住（考虑居住品质通勤学区各方面原因），买的这套单价在同小区属于前后一年的低位，全款。这个小区溢价是否高，长期自住持有问题大不大。 另外还有一套丰台商住230平，13年一手房入手，有点砸手里了，一直出租，想卖又犹豫。 能动用的现金在200左右，对资金持有没有太高需求，另外还有一张房票，想着如何在2-3年内优化一下资产配置。谢谢
回答：太阳公园溢价区，既然买了就先持有，未来涨幅有限，如果全款买的，就抵押出来增加首付筹码 商住建议直接出掉，长期持有是亏损的 抵押+出掉商住+200xj，利用房票在望京区域淘一淘，再全款抵押入tty大面积。 这个配置下未来5到10年跑赢大盘基本没问题
提问：房姐您好！想向您请教一下六里桥北里的房子，54平三层，通透板房，装修非常好，这样的房子价格多少算合适呢？目前业主报价6203一平，总价335万。 这个小区您觉得评价如何？我们的疑惑是装修很好的话价格多少合适？还是说目前报价偏高？感谢房姐解答
回答：六里桥位置不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住可以淘单价5W左右的，别看精装修，溢价太多。
提问：房姐你好，纯投资，看中一套马家堡的80平米小三居，98年的房，6楼的4楼，南北通透，全明格局，小区里有学校，小区门口有4.10号线，军休所房楼道管理比同小区其他楼要好，单价比同小区两居板楼低2、3000，我现在犹豫是凑全款拿下交房后转手赚一点就卖好还是贷部分款放一两年再卖好?请指教。
回答：现在楼市不适合短炒 一进一出，税费吃掉利润 除非你做ABC单，不过户，合同交易，你直接找到下家接盘，赚个20万的差价。 马家堡板块还不错，如果小区还不错，又是9折笋，可以继续持有，等待下一波涨幅来了之后再出货。 全款拿下再做抵押。
提问：房姐你好： 1）本人已婚，北京无房，工作居住证，外地两套均在lp名下，在北京用房贷合同取过公积金，办li后是否可算首套？ 2）目前xj50，年入60，卡额50，xjd没办过，预计可操作50-100，首付凑200，未来一两年外地房产可变xj300左右缓解压力，目前想在北京上车，考虑孩子上学，现在算是入手时机吗，可考虑的区域、选筹有什么建议？ 3）公园十七区、万科望溪这类盘可以考虑吗？ 4）考虑上学，tty和hlg哪里更有优势？或者有其它推荐区域吗？ 谢谢
回答：具体看征信 外地2套贷款体不体现 不体现就算首套，查一下征信报告 可以入手，目前早上车好，重点看东三环东四环 这两个都贵了 如果200首付这边没有太高性价比，如果500首付重点看望京板块
提问：房姐你好，请问重庆象屿观悦府，建筑面积95平米的两居（可改小三居），大概170～180万，值得买么？非自住。谢谢啦～
回答：象屿观悦府属于北区少有的内环内房源，有一定的稀缺性。项目的交通配套、商业配套、公园配套、教育配套都较为完备，居住体验较好。但总价稍高，适合北区自住的年轻家庭。 投资一般
提问：房姐你好。我现在住百子湾是两居室，想改善住房换一个三居或者更大一些环境好一些的房子。目标还想在朝阳。曾看过安德鲁斯，京城雅居。但是又担心孩子后年上小学接送不方便，目前不太考虑学区问题。您觉得安德鲁斯和朝阳其他小区户型好一些的，价格在1500以内，有推荐吗？纠结不知道该买联排叠拼这样的还是大平层。谢谢
回答：如果考虑保值，还是建议大平层 青年路，大望路，双井，这些地段更好 楼盘可以看下附近 天骄，九龙，珠江，丽水嘉园，3-4居
提问：房姐你好！老公名下有一套房有贷款100w，另有公寓一套，均为婚前购入。我名下北京无房无贷。现希望将父母在西南四环苏黎世家房子卖掉换首付，在东边或北面再购入一套三居或以上。 1. 我是否还有sfsd资格? 2. 应该出手西南四环的房子还是做抵押。
回答：老公婚前的房子 如果不上你的征信，房产证也不显示，离婚之后算sfsd，如果不离婚 算二套 现阶段优先抵押
提问：房姐好，提问。 1. 孩子2年级，目前丰台太平桥区域上学，感觉教育不行，想换区转学解决学区问题，欲转海淀，因经济实力有限，想锁定军博片区一居室，请问军博性价比如何？ 2. 预算750w，想买两套一居室。一套父母住，需要距离我近，一套带孩子住（想军博购入）。想问父母那套哪里买性价比高。 3. 最近一直在看房，感觉没有太合心意的房子，想等待，请问是现在就入手，还是等待明年？ 请房姐指条明路，困扰很久。 ps：工作地点在望京南
回答：对学区来说，买小，实现功能性需求即可，控制风险 父母向南边买，丰台6.5万以内的都可以看下，草桥片区还有性价比可以重点看下 北京交易量最近已经上涨，宜早不宜迟
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-18 09:05:37
