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北京房价真降了:这些地方首付都跌没了!快学习这些技巧帮你避开

房姐谈楼市 2020-02-18 08:05:32

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:请问北京公积金余额可以用来付二手房的首付么? 如果可以的话,具体是如何操作的?

回答:找其他人短期垫资,拿到房产证以后取出公积金在还款 也有专门的机构帮助套出,有一定的手续费和风险 最好用第一种

 

提问:房姐好!本人情况如下:55岁,500万信托资金今年12月初到帐,另外一笔500万资金明年11月份到帐,还有200万现金,退休金可忽略不计。其中500万准备用做养老。 女儿在北苑的福熙大道,我准备今年年底购入一套自住兼具投资价值的两居室,比较在意小区环境及物业管理,选择范围最好是距福熙大道二十公里左右。 2002年以前有过一次购房贷款记录,2003年已经还清。另外还有两次全款购房记录,但都己出售。 请问美丽的房姐哪个房产项目更适合呢?如果贷款会按首套还是二套呢?选择标的物什么价格更好呢? 盼复 谢谢

回答:北苑周报都属于溢价,阳光上东可以淘一下 或者往望京方向看下,也符合你的要求,长期看保值没有问题 有过贷款就算二套

 

提问:房姐,丰台得房子您推荐吗?丽泽现在适合入手吗。

回答:丽泽商务区是丰台十年的痛苦。 规划很高,但是每次规划落地,总是打一次折扣。 开盘价很高,过去套了不少人; 最近原本价格洗到差不多了,但突然规划又打折扣。 丽泽落到实地上的好处还不够多,但是跌宕起伏的状态,高额的起步价,我会回避。

 

提问:房姐好,如果卖掉望京现在的房子,还完120万按揭,还剩下440左右,手头现金100个,爱人公司可以用优惠利率的贷款大概150-180万(日利率万1.5),家庭月收入税后5万,不包含年终奖,请问我们能撬动1100-1200的房子嘛?全款买入抵押合适,还是寻求多贷款的央产房合适?房本夫妻共有名字,我名下无贷款记录。感谢房姐一直以来的指导,提前预祝新春大吉!

回答:你好,近几年收入稳,可以淘淘1000-1200直接的标地。 贷款利率7%以内的贷款都可以用 央产房足够便宜可以入手,重点还是看价格。

 

提问:在hd上班,集体户,想在西边或者南边看房,离上班地方近点,现在看中了丰台和石景山的两个房子,价格差不多,离得也差不多,想请房姐看一下哪边未来发展好一些啊

回答:丰台淘笋概率1% 石景山0.1% 石景山由于种种因素导致发展缓慢,现代商业才是财富的象征,石景山的增值长期跑输大盘。

 

提问:SFSD 自住为主,投资为辅,三年内换房升级。 自筹100万-150万 , 100万不上征信信用贷,共200万到250万首付。 明年中旬可回款50万左右,用于还信用贷。 工作地点在四惠,想入东恒时代二期一居 490万或远洋天地 CBD总部公寓 一居。 想听下建议,感谢

回答:东恒时代房子还行,。 主要的缺点是位置好地势略不好,去四惠要走一段,去六号线十里堡就比较远。 东恒经历过一波快速拉伸,想投资就需要好好淘一下 远洋天地房子也没问题,属于轻微溢价。 250万首付能买到500+的标的,不推荐买一居

 

提问:房姐好,本人房产投资小白,已婚,夫妻双方都是北京户口,无贷款记录。前一段时间工作调动,出售一套自住商品房,500多万。请问,现在做怎样投资比较合适?工作地点在丰台青龙湖这边,这边的新盘能否出手?谢谢。

回答:如果还款能力没问题,500万,可以优先买1000万左右的双井次新大面积三居,另一个值得推荐的板块是望京。 单价尽量控制在7.5万以内的标的。

 

提问:房姐好,现在我们在回龙观有一个66平的小两居,孩子在附近上小学。想换一个三居,刚需自住的同时希望能够保值。请问房姐有什么推荐和需要注意的吗?

回答:这个需要看你的资金情况, 目前回龙观已经整体偏高了,淘笋盘很难,跟随大盘还是没问题 国风美唐、和谐家园、融泽嘉园 做为改善型可以关注

 

提问:房姐你好,首付预算100万(含公积金余额20),想在北京买一套房,sfsd 地点:东四百子湾一带的开间,后现代城,常营附近的开间,或者有更好的地点,请您帮忙推荐 还款方式及周期:组合贷还是全商贷,同额度要更长时间还是十年内还清,是否看资金有更好的投资途径高于贷款利率即可?近期的房贷利率调整会有什么影响,如何贷款更省钱 买入时间:现在买入还是年底前可以等等看 买入后用途:目前考虑出租,上班在北边 买入途径:中介,麦田,中介,我爱我家哪个更靠谱 落户相关:单身,户口所在地是东北是否落户 车位:20万是否买入

回答:你看的地方思路没问题 是否组合贷要看卖家是否接受,需要提前沟通,因为下款周期长,一般笋盘是不接受的 房贷利率之前回答过了,可以看看,短期没影响 年前上车即可 中介是否靠谱要具体到人,通过平时观察是否靠谱来筛选 能落就落 不买,不为房产外的部分掏钱

 

提问:房姐好,最近又看了挺多房子,有些疑问,通州乔庄新华大街片区算核心区吗?大兴黄村片区通州乔庄新华,同样楼龄户型的小区通州单价会贵1w多,这种情况是优选大兴么?通州核心区是比大兴核心区能级好很多吗?

回答:整个通州区,都不属于核心区。 一号线,六号线沿线的通州,属于新老通州。 都属于城郊结合部地段。 玉桥属于老通州城区,黄村是大兴线二流地段,枣园相对更好。 分析房子需要具体的房子信息具体的价格。

 

提问:房姐好!通过大家都懂的方法自己房票一张,父母还有一张,目前有一千个,首先需海淀学区附近必再买一套用于老人接送孩子上学,打算首付三百多个,贷两百多点。然后过完年后用手里有七百个再贷选套总价一千一二的优质房源,保值优先,几年内不太会住,出租。问题1,自主和投资怎样用自己和父母房票更有利于后续操作。问题2,投资房有何推荐区域,个人倾向望京。谢谢!

回答:只是接送租房也可以考虑,300可以老人票朝阳东三投一套 自己的房票主看望京单价7.5左右性价比高,还有双井次新也不错,九龙花园、华腾园、珠江帝景 都可以淘一下

 

提问:请问,顶复的露台,一般是怎么估价的,折算30%可以吗?

回答:不算房本的干净露台,可以按照2-3折计算价值。 具体还和楼盘品质,露台条件,外墙围栏,视野有关系。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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