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救市开始了!多城同时出台政策

地产情报站 2020-02-15 13:07:50

对于此次疫情,钟南山曾表示,

疫情拐点还无法预测,但是峰值应该在二月中下旬出现。

在此基础上,我们本以为一切经济活动都得继续延迟。

但这两日的数据来看,除武汉外,其他地区的疫情状况都有了明显的好转迹象。

随着疫情逐步稳定,本以为月底才会开始的救市也比想象中的来得早。

刺激拿地

其实小笙一直觉得,中央绝对不会因为疫情影响经济,就放弃“房住不炒”的底线,但地方政府往往很难抗住压力。

毕竟2020年是比较关键的一年,各项指标和各种目标早早就立在了那里。

因此疫情稍稳定下来,

这几天无锡、西安等城就迫不及待出台了措施。

目前措施主要集中在盘活房企,刺激拿地方面。

西安方面的说法是:

西安相对于其他城市受疫情影响相对较小,但政府出台的政策力度较大,紧紧抓住了鼓励企业拿地、开工这个主线,有助于企业提高资金周转效率,预计将对企业增加当地拿地信心产生显著推动作用。

所以2月12日,陕西西安市自然资源和规划局发布了10条政策。

其中涉及:

疫情防控期间,延缓土地出让金缴纳;

受疫情影响,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。

同一天,

无锡深夜也发布了17条楼市新政,而且针对性都很强。

其中提及:

对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;

楼栋完成25%投资额即可预售。

力度不可谓不大。

西安、无锡这两个城市被全国多家媒体称为“打响提振楼市第一枪”!

除此之外还有很多城市陆续响应:

一、上海市发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》,其中提出:

受疫情影响期间,土地款可申请延期或分期缴付、放宽预售条件、预售资金提前拨付、开竣工时间顺延等。

二、浙江省建设厅出台18条政策举措,其中提到,疫情防控期间,减轻建筑业企业资金负担,商品房预售资金中可用于前期费用额度比例提升,减轻建筑业企业资金负担。

三、江西省房地产协会也发出相关建议,为了帮助地产上下游企业共度难关。

提出八条建议措施,包括金融政策、财税政策、工程建设、房地产销售、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让八个方面,帮助地产企业度过难关。

至此,全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

通过上述政策,我们不难发现,这些政策均从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。

其他利好相继补充

我国的地产行情一直受政策影响较大。

虽然当下的政策有所松绑,都是在非常时期所做出的非常选择,但其影响已经开始。

受上述利好消息影响,地产股在昨天迎来逆势普涨潮,300地产(399952)收盘上涨2.15%,走出与三大股指相悖的行情。

很多人不理解刺激拿地对楼市究竟会有何影响。

其实按照以往惯例,地卖出去了,开发商楼盖出来,就会有相应的利好出现。

离我们最近,且影响最大的要数2015年号召的“去库存”。

这次虽然不会有当年那么大的力度,但

无论是利率还是首付比例都预计会出现好消息。

而且,从目前西安、无锡两地已经出台的政策来看,有的条款已经不仅仅局限于对开发商的利好。

其中也有关于供给侧相关政策的放松,如降低土地出让保证金比例、分期付款,加快销售审批,鼓励销售、降低税费等措施,均表明稳增长已经开始了。

而且放宽预售政策、放宽限购政策、降低按揭首付比例、减免交易契税等等,这些建议如若正式在市场中运行,对楼市刺激效果是立竿见影。

这些也都表明未来房地产政策向好态势进一步明确。

疫情过后的低点要把握好

对购房者而言,特别是一线以及新一线城市,疫情过后的低点是不错的入手时机。

因为此次疫情交易停滞,很多房企都感受到了前所未有的资金压力。

为顺利签约,降价促销是不少企业的选择,除此之外很多着急用钱的业主也会降价出售。

因此

把握好时机说不定可以省下不少钱。

当然在疫情期间,如果你是要打算买房的,建议还是不要乱跑,被感染病毒的概率会变大。

在家期间多线上了解相关楼盘信息,多加置业顾问的微信了解下再售二手房的情况。

疫情解除后再多实地去看上几套楼盘,深入体会疫情后的市场变化。

当然时间拖得过长也很可能会生出很多变数。

毕竟此次疫情带出了不少买房焦虑,很多城市都有租客被拦在门外的新闻。

表面原因是出于疫情防控需要,但背后的原因却往往让人很心痛。

尽管相关部门均制止了把租客拦在门外的做法。

但此次疫情返城后遭遇的不公正待遇,恰好戳中了无数漂泊者心中的痛点,

甚至可能成为一次刺激买房的神助攻。

对漂泊者而言,在务工城市拥有一套自己的房子,是迫切想要实现的梦想,此次疫情无疑是催化剂。

所以疫情过后,房价短期下跌之后,积压需求很可能会集中入市,提前做好准备工作尤为重要。

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