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重要信号?多地发文支持房企,楼市要松绑?党报回应了

光宇吐楼市 2020-02-15 11:24:54

特殊时期特殊政策,近日,无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对特殊时期的楼市支持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。

2月12日深夜,无锡发布了有关稳定房地产发展的多项举措,政策支持力度可以说相当给力!除了无锡,也几乎是同时,西安也发布了十条新政,主要从拿地成本上给房企解难。

南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似,涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

此外,江西省地产协会继安徽省房地产行业协会之后,发布扶持房地产企业建议!深圳市公积金中心再推四大举措加强住房公积金服务保障!郑州官方宣布:房企行政部门2月24后复工,中介门店、工地等3月才可申请开、复工!

这肯定还没有结束,而且预计还会有很多城市跟进。实际上是符合国家精神的,而且是对特殊时期影响下房地产行业所面临的资金面冲击的针对性应对。所有的一切有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。

回看近段时间房地产行业不难理解,出台各项政策实际上更多是应对特殊时期的特殊处理。近段时间内,全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,多地暂停房屋交易,关闭网签系统。虽然多数房企已经开通了“网上售楼处”,但实际效果有限。由此可见,房地产企业面临的困难可想而知。

如此一来,各地相继出台一些相应措施也就不难理解了。而且我们看到,尽管是利好政策,但也不能高兴太早,无锡市此次出台的政策就是有前提条件的,是针对受影响造成生产经营困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等。所以,哪怕是利好出台,也不会大水漫灌,盲目刺激。

现在都是高周转高杠杆模式,没产出的同时还有正常的开销,对于房企而言,现金流压力非常大。有机构判断,后续还将有更多城市在“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策。政策将逐渐更多指向“托需求”,尤其是保护土地市场需求的合理有序恢复。

当然,我以前也说过,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,不会过度采取刺激房价等政策,成交量可能会随着特殊时期的好转而回暖,但是房价不会有大幅度的波动。所以,房地产政策的出台依然是以稳定市场为基础的。

经济日报发表文章表示,出台新政,主要是为了稳楼市。“大起”不可取,“大落”也不行。因此,为在特殊期间稳定楼市,部分城市在“一城一策”基调下,调整了楼市政策。无锡和西安的新政主要是保障房企资金流动性充裕,并不是所谓的“放松调控”。房地产市场总体趋稳不会改变,当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济压力。如果房地产行业出现大波动,上下游产业也势必会受到不同程度的冲击。

可见,正是为了解决房地产业的短期困境,防范楼市风险,降低对经济的影响,才有了近期一些地方针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。

但经济日报也提醒,短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。我以前也说过,房价大局已定,短期的影响只是一个小插曲,长期来看,房价稳定的格局不会变。因时因地微调政策,确保楼市稳定,从而支持宏观经济平稳运行。

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