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朝阳区哪些楼盘性价比最高?看这篇就够了

房姐谈楼市 2020-02-13 10:05:35

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提问:房姐好,想在成都或重庆买房养老加投资,70万以内。您有什么推荐的区域吗?成都三圈层新房可以不用交社保。

回答:成都投资推荐 大丰,天回,书房,犀浦 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸。

 

提问:房姐好,最近在网上看了一些房源,刚需自住兼投资,在阜成门上班,考虑通勤方便,请房姐帮忙点评一下,下列房源是否值得入手? 1、海淀定慧寺永安东里,77平,报价615万,两室两厅,朝向南北,98年公房 2、海淀田村永达逸家,102平,报价710万,两室一厅,朝向南,04年商品房 3、海淀田村自由度,101平,两套报价598–625万,两室一厅,朝向西南,02年商品房 如果值得入手,合理的价格应该是多少? 期待回复,多谢房姐!

回答:定慧寺老公房,回避 田村老小区,7万+价格堪比朝青 自由度同2,主要问题是距离地铁比较远,交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村,一般不建议,学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。

 

提问:房姐,接前抵押贷的问题,您说的“法人就是股东”不很明白,是指只要是公司法人就可视同股东,办理抵押经营贷吗? 另外,除了私募基金公司,如果还担任另外科技公司法人,会不会好办一点?谢谢房姐。

回答:法人也是股东。 抵押贷对公司股东的对应要求不同,和法人本身无关。 私募基金公司身份本身影响贷款,和你另外的法人没有关系。 好比你是一个300斤的帅哥,医生还是会让你减肥,不会因为你是帅哥不让你减肥。

 

提问:房姐好!坐标北京,已有一套房。打算入手一套既能满足孩子上学又适合居住、地理环境和价格都合适的房子。资金状况:房屋变现+存款共1000万左右,一因自由职业无流水贷款有困难;二培养孩子还需要资金;三收入不稳定。所以不敢把所有的钱都买房。预算在8-9百万之间。看了SOHO现代城和朝阳公园西边的碧湖居、清景明湖、伯宁花园等社区,位置和学区都基本满足。请为这两个区域的房值得购买吗?

回答:伯宁花园不建议买,断代产品,而且这个产品和价格搭配起来俨然有一种溢价公房老破大的感觉。 除此之外其他几个都可以选

 

提问:星姐,纯投资,二套,重点看了三个盘,东三环半苹果南区,95平两居,720;东南三环半中海香克林100平小三居,700;西南三环半万年花城90平两居,620,拟持有5年,如何选择,请指点还是有其他更好的选择!

回答:苹果南区有一定溢价,除了个别心头好一般不建议作为投资。 成寿寺这片的中海不建议选。 万年花城体量大,价格没有套利空间,评估操作不大,未来出手会面临大量竞品压价,削弱流动性。

 

提问:请问房姐,老公之前用过公积金贷款,但我们名下没房,我的公积金没用过,请问我们现在买房还能算首套吗?如果不能,有没有操作办法可以实现首套呢?谢谢!

回答:有过按揭贷款记录就算二套,拉个征信报告最精准。 处女贷已用,直接全款抵押入手二套,相当于首付3成。 或者老人投靠落户,做接力贷。

 

提问:入圈第一问:我是外地人,孩子在朝阳区亮马桥附近工作,为上下班放便,想买周边二手房,50平二居室,新源衔和新源里的二手房房龄都在40年,价格在7万到8万,这个价位还有升值空间吗?还能选择吗?比较纠结,本人是买第一套房,能够凑出300万,应接如何买房?请房姐帮忙指点!

回答:你好,子弹300,可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块,主要是正常的楼盘太少,没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年升值潜力很一般

 

提问:你好泛海容郡的房子还可以买吗?北京还有哪些地方值得投资的

回答:泛海容郡属于ceo盘,投资不会看的 还要看你的想看的价格, 当下的背景可投资区域集中在朝青,望京,天通苑等地 可以看看精华帖,以前有说过

 

提问:您好,我在北京房山区,打算改善型住房,目前我和爱人名下都有房,父母也有,岳父名下没有,但是还有四年退休教师,准备换一个大平米的房子,目前房子可以卖到不到四百,不知道明年房价会上涨还是趋于稳定

回答:你好,现在北京还处于横盘期,是置换的最佳时机。 一般来说每年的3-5月是楼市小阳春,一线城市中深圳已经领涨了,北京涨幅不会落后。 北京目前已经处于底部行情,明年如果ZF放出利好政策,房价会马上抬头。 建议用最近1个月的时间淘笋,在春节前把房子定下来。

 

提问:目前有南三环外万年花城四期房一套,南北通透大三居,小区中间位置。市值扣完贷款后能有600万。老人60,有北京户口,无房无贷指标,手头有200万。不考虑自住,纯增值角度,1.是把三局卖了,加200万,贷款1000万买个大户型?还是200万首付,贷款买个上车盘?2.大户型推荐什么小区?3.200万首付上车盘,是否可以考虑翠微附近的小区。

回答:1000以上的投资盘需要单独分析,市场并不大,不建议卖掉砸在一套上 做个二次抵押,把首付提高到300到400能买到650到850左右的标的,主看这些区域朝阳公园,金台路,大望路

 

提问:房姐老师您好 后现代城看上两套房 一套南向81平一居 报价500 单价6万2 另一套西南向 85平两居报价580 单价6万8 我知道您是不推荐一居 但这两套房就差4平米 价格差了80 我看这一居也有能改两居的 请问该如何选择?谢谢您

回答:后现代城差异很大,要看具体房子。 除非房源出色,一般不选后现代城。 6万8的单价肯定回避,事实上超过6.5万兴趣就没了。 一居81平明显错配,40-50平的一居已经把市场抢走了。。

 

提问:房姐您好!感谢您回答我的提问。 我在天鹅湾有一套50平的小loft,满五不唯一。非自住,想出手。换一套朝阳路附近的两居或三居。 我的条件如下。 1.现金400万左右。 2.父母北京户口已退休,无购房纪录。 3.另有一套400万左右房产可抵押。 4.家庭年收入税后50万。 问题如下: 1.朝阳路一线朝阳无限,爱这城,兴隆家园朝阳园。哪个适合我。 2.能否用父母名义买,我们来还。 3.是抵押后全款好,还是贷款好。 以上,再次感谢!

回答:朝青比较优质的价格的盘主要是国美第一城和天鹅湾,基本是4*300或者6*200的类型,这两个成长性也相对不错,相比罗马,润枫水尚一类更有潜力。 另一个方向是往南一点的甘露园,朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个,500-1500总价的标的随机出现,重点还是看具体的选筹。 北京可以操作接力贷 如果有sfsd贷款好,没有sfsd建议全款抵押买。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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