我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，想在成都或重庆买房养老加投资，70万以内。您有什么推荐的区域吗？成都三圈层新房可以不用交社保。
回答：成都投资推荐 大丰，天回，书房，犀浦 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。
提问：房姐好，最近在网上看了一些房源，刚需自住兼投资，在阜成门上班，考虑通勤方便，请房姐帮忙点评一下，下列房源是否值得入手？ 1、海淀定慧寺永安东里，77平，报价615万，两室两厅，朝向南北，98年公房 2、海淀田村永达逸家，102平，报价710万，两室一厅，朝向南，04年商品房 3、海淀田村自由度，101平，两套报价598–625万，两室一厅，朝向西南，02年商品房 如果值得入手，合理的价格应该是多少？ 期待回复，多谢房姐！
回答：定慧寺老公房，回避 田村老小区，7万+价格堪比朝青 自由度同2，主要问题是距离地铁比较远，交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村，一般不建议，学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。
提问：房姐，接前抵押贷的问题，您说的“法人就是股东”不很明白，是指只要是公司法人就可视同股东，办理抵押经营贷吗？ 另外，除了私募基金公司，如果还担任另外科技公司法人，会不会好办一点？谢谢房姐。
回答：法人也是股东。 抵押贷对公司股东的对应要求不同，和法人本身无关。 私募基金公司身份本身影响贷款，和你另外的法人没有关系。 好比你是一个300斤的帅哥，医生还是会让你减肥，不会因为你是帅哥不让你减肥。
提问：房姐好！坐标北京，已有一套房。打算入手一套既能满足孩子上学又适合居住、地理环境和价格都合适的房子。资金状况：房屋变现＋存款共1000万左右，一因自由职业无流水贷款有困难；二培养孩子还需要资金；三收入不稳定。所以不敢把所有的钱都买房。预算在8-9百万之间。看了SOHO现代城和朝阳公园西边的碧湖居、清景明湖、伯宁花园等社区，位置和学区都基本满足。请为这两个区域的房值得购买吗？
回答：伯宁花园不建议买，断代产品，而且这个产品和价格搭配起来俨然有一种溢价公房老破大的感觉。 除此之外其他几个都可以选
提问：星姐，纯投资，二套，重点看了三个盘，东三环半苹果南区，95平两居，720；东南三环半中海香克林100平小三居，700；西南三环半万年花城90平两居，620，拟持有5年，如何选择，请指点还是有其他更好的选择！
回答：苹果南区有一定溢价，除了个别心头好一般不建议作为投资。 成寿寺这片的中海不建议选。 万年花城体量大，价格没有套利空间，评估操作不大，未来出手会面临大量竞品压价，削弱流动性。
提问：请问房姐，老公之前用过公积金贷款，但我们名下没房，我的公积金没用过，请问我们现在买房还能算首套吗？如果不能，有没有操作办法可以实现首套呢？谢谢！
回答：有过按揭贷款记录就算二套，拉个征信报告最精准。 处女贷已用，直接全款抵押入手二套，相当于首付3成。 或者老人投靠落户，做接力贷。
提问：入圈问:我是外地人，孩子在朝阳区亮马桥附近工作，为上下班放便，想买周边二手房，50平二居室，新源衔和新源里的二手房房龄都在40年，价格在7万到8万，这个价位还有空间吗？还能选择吗？比较纠结，本人是买套房，能够凑出300万，应接如何买房？请房姐帮忙指点！
回答：你好，子弹300，可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块，主要是正常的楼盘太少，没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年潜力很一般
提问：你好泛海容郡的房子还可以买吗？北京还有哪些地方值得投资的
回答：泛海容郡属于ceo盘，投资不会看的 还要看你的想看的价格， 当下的背景可投资区域集中在朝青，望京，天通苑等地 可以看看精华帖，以前有说过
提问：您好，我在北京房山区，打算改善型住房，目前我和爱人名下都有房，父母也有，岳父名下没有，但是还有四年退休教师，准备换一个大平米的房子，目前房子可以卖到不到四百，不知道明年房价会上涨还是趋于稳定
回答：你好，现在北京还处于横盘期，是置换的时机。 一般来说每年的3-5月是楼市小阳春，一线城市中深圳已经领涨了，北京涨幅不会落后。 北京目前已经处于底部行情，明年如果ZF放出利好政策，房价会马上抬头。 建议用最近1个月的时间淘笋，在春节前把房子定下来。
提问：目前有南三环外万年花城四期房一套，南北通透大三居，小区中间位置。市值扣完贷款后能有600万。老人60，有北京户口，无房无贷指标，手头有200万。不考虑自住，纯增值角度，1.是把三局卖了，加200万，贷款1000万买个大户型？还是200万首付，贷款买个上车盘？2.大户型推荐什么小区？3.200万首付上车盘，是否可以考虑翠微附近的小区。
回答：1000以上的投资盘需要单独分析，市场并不大，不建议卖掉砸在一套上 做个二次抵押，把首付提高到300到400能买到650到850左右的标的，主看这些区域朝阳公园，金台路，大望路
提问：房姐老师您好 后现代城看上两套房 一套南向81平一居 报价500 单价6万2 另一套西南向 85平两居报价580 单价6万8 我知道您是不推荐一居 但这两套房就差4平米 价格差了80 我看这一居也有能改两居的 请问该如何选择？谢谢您
回答：后现代城差异很大，要看具体房子。 除非房源出色，一般不选后现代城。 6万8的单价肯定回避，事实上超过6.5万兴趣就没了。 一居81平明显错配，40-50平的一居已经把市场抢走了。。
提问：房姐您好！感谢您回答我的提问。 我在天鹅湾有一套50平的小loft，满五不。非自住，想出手。换一套朝阳路附近的两居或三居。 我的条件如下。 1.现金400万左右。 2.父母北京户口已退休，无购房纪录。 3.另有一套400万左右房产可抵押。 4.家庭年收入税后50万。 问题如下： 1.朝阳路一线朝阳无限，爱这城，兴隆家园朝阳园。哪个适合我。 2.能否用父母名义买，我们来还。 3.是抵押后全款好，还是贷款好。 以上，再次感谢！
回答：朝青比较优质的价格的盘主要是国美城和天鹅湾，基本是4*300或者6*200的类型，这两个成长性也相对不错，相比罗马，润枫水尚一类更有潜力。 另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，500-1500总价的标的随机出现，重点还是看具体的选筹。 北京可以操作接力贷 如果有sfsd贷款好，没有sfsd建议全款抵押买。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-13 10:05:35
