我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，先说一下我的情况，毕业两年多，拿到工作居住证，算上公积金大概有130w，预计也就凑130w首付了，首套首贷，之前一直关注您，这两天跑了东三东四的房，辛苦您帮我参考一下： 八里庄西里：电梯16层两居，东西向，满五公房，355w，57.13p，87年钢混 六里屯西里：2楼无电梯，328w，50.37p，83年 甘露家园：3楼无电梯，323w，59.91平，82年 甘露家园：满二公房，2000年钢混，320w，58.5p 今天下午还会去团结湖附近看看 平常上班在东升科技园这边，或者有其他地方推荐吗

回答：350万总价位于血海市场，这里具备性价比和确定性的是核心地段的老公房。 即使是公房，也有很多标的是溢价的，主要在望京团结湖金台路甜水园十里堡甘露园双井劲松等片区可以淘到价格实惠的。六里屯和八里庄部分比较老排除，甘露家园比较老。 这些小区本质上是一类产品，上车盘老公房，没有太大差别。通常北京优选房龄94年以后房源，其次88-94，其次80-88年，80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。 六里屯一带，好房子不多，需要精挑细选。要注意房龄和品相问题。6万和以内的可以淘一淘。

提问：你好泛海容郡的房子还可以买吗？北京还有哪些地方值得投资的

回答：泛海容郡属于ceo盘，投资不会看的 还要看你的想看的价格， 当下的背景可投资区域集中在朝青，望京，天通苑等地 可以看看精华帖，以前有说过

提问：您好，近期的感觉我的房产配置不高，希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米，满五，价格360万，值得入手吗？另有北京西三环边有一套42平米的商住楼，首付110万元，贷款还剩77万元，租金7500元一个月，是否应该出售？北五环外有自住房一套，可卖380万；卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让，可得400万，有信用卡额度40万，该如何运作取得更大？目前购房需要亲戚名义购买。

回答：名流花园位置不好，未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型，可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套，这样比较合理

提问：房姐，深圳现在有哪些区域适合投资入手吗？

回答：深圳买房根据你的子弹来做推荐，目前深圳已经涨起来了，领涨区板块涨幅都在20%以上，二手房业主心里价位普遍抬升，不建议再追高。现在重点关注新盘，新盘价格涨幅不像二手这样快，备案—审批流程繁琐，导致部分新盘价格倒挂。 根据领涨 普涨 补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗 宝安的西乡 沙井 碧海部分板块 龙岗大运 等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。 新盘沙井海岸城、华润城四期都还行。

提问：房姐威武！ 坐标北京，我手里有子弹300，房票贷票（借用自家老人），准备投资一套房产。目前关注的小区是三环新城，未来有丰台站等利好。但问题是小区目前就是区域的热点，属于买卖高流量小区，是不是不利于找笋？这样的小区值得投资吗？ 天通苑的投资价值为什么大于回龙观？天通苑附近没有产业布局呀？ 回龙观应该如何排序？接近20年经适房小区，还是新龙城这样的次新，又或者融泽？

回答：丰台可以关注马家堡到宋家庄这一片 天通苑大面积还有没高溢价 如果可全款就经适房可以获取一些隐形利润，考虑自主就次新

提问：房姐您好，现在手里有110万首付，看过北京南站附近几套40多开间房子，没有电梯的六层楼大约95后的楼龄。看过欢乐谷附近金蝉南里的48点多的开间。大约在05年的房龄。有电梯。考虑以后孩子上学自住。哪个比较有价值？或者您根据这个首付帮忙推介一下。谢谢。

回答：综合我的经验和大量的选筹案例来看。 120万的首付，刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。 这也是一个起步性价比的选择，结合了稳定性，流动性，低风险几个核心条件。 如果你有北京的房票（是否首房首贷不重要），那么买北京。 实操中的难点在于，找到合适的标的，目前这个数量级的很少了

提问：房姐您好，看了将近半年房，最终七万多点入手了东大桥东里的房子，想问一下这边以后发展咋样？或者以后发展趋势会怎样。不着急您回答，您有时间再回答就好。谢谢

回答：东大桥板块一直是推荐淘笋区域。 东大桥东里 有学区加持，溢价在可接受范围之内，巅峰时期成交价格一度保持在8W+，现在7W+入手性价比不错。 恭喜上车！

提问：房姐好，之前的回答很受教。目前正处在换房阶段，还请房姐不吝赐教。 目前有回龙观矩阵66平三楼小两居，刚生二娃，换房刚需，兼顾保值。目前大娃在回龙观育新上学，考虑未来学区，还是要在同学区内换房。目前看房有几个选择，1，和谐家园二区顶层 商满五，445万。 2，龙锦二商满五，475万 3，龙锦苑一区 商满五421万。 房姐，现在是换房的好时机吗？另外，您对现在老旧小区加装电梯的形势怎么看？龙锦一区附近的高压线，所以龙锦一普遍价格偏低，不知道您是不是了解情况，可以购入吗？

回答：你好，如果刚需换房就换 回龙观区域可以入, 别离高压线太近问题都不大 加装电梯对顶层来说是利好，可能出现暴击

提问：碗老师，我们家是外地，男生。 请问老师，进燃气集团拿京户是否(工资低，但相对稳定) 如果想进去，在招聘时和争取留京岗位，是否有方法技巧和注意事项？请指教。 非常感谢!

回答：建议把“能给京户单位”作为，如果燃气集团对石油体系员工孩子有单独照顾政策，可以全力准备一下。在京单位来北京高校招聘，比较规范，注意别被陌生中介欺骗，那种拍胸脯给钱能拿户口的。男生、研究生、石油大学，找能源企业岗位有优势，但是一定自己要主动，简历精心准备好，每家来校招的宣介会都去参加。为了拿京户，薪酬4-5000都属于正常，不靠挣钱，靠融资，给京户的单位都是银行非常喜欢的单位，届时低利率的消费贷他一个人能申至少200万，这钱要是靠攒，月薪3万也得攒很久，所以不要为薪酬的事情担忧。2021很近了，要上心了，等你们的好消息！

提问：哈喽，房姐你好。请问您知道大屯路那得荣尊堡这个小区吗？在看140平得两居室，请问这个房子的优缺点是什么，适合买来居住吗？还有北纬四十这个小区，看中了一套复式，在纠结买哪套。不太考虑学区的问题

回答：北纬四十学区溢价 荣尊堡在亚运村，受奥运会影响，板块普遍比较贵。亚运村定位就是睡城，没有产业，相同价位 望京是更好的选择，有产业，互联网新贵。 纯自住看你自己的喜欢，投资这2个盘都不算优选。

提问：请教房姐，手头海淀双榆树700万老房，贷款余额60万，另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房，不满二，原值300万，老人有sdsf资格，应怎样操作？家庭月收入80k，月供18k

回答：双榆树大多是老破小，需要具体的房本信息，看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷？ 双榆树是危险地段，尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看，涉及到贷款，融资，多套贷款置换，接力贷等综合规划，建议找工作人员约选筹的咨询。

提问：房姐好～ 我是打算买套房，目前首付可以拿出来250-300，本来是开始看200万的房子，结果越看越高，现在都开始看500-600的啦！最开始锁定的是定福庄片区，后来对北京新天地感兴趣，现在我夫人喜欢百子湾沿海赛洛城，我在想买一套两居，想着明年要小孩一步到位，但是若是买5-6百万的，那手里面没有闲钱了，买老房子又不喜欢小区环境啥的，我在东边京顺东街上班，她在大兴上班，我们主要看房的片区选择东，东南方向，现在有点迷茫，求指点。

回答：你好，首付300，建议优先关注望京 双井 十里堡 青年路 酒仙桥等。 300正常贷款可以入手总价600的标地。 稍微操作下，贷款贷足，可以拿下1000万左右的笋盘。 北京的笋盘一般出现在600万以上。 定福庄位于青年路和常营之间，大片空地限制开发，传媒大学腹地狭窄是主要制约。 你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，(过去)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价本身并不是扁平的，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人，生意有成小老板，三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价，沿海赛洛城算贵的，自住还不错，考虑投资要精挑细选才可以。

提问：房姐好，像CBD高尔夫别墅这样的有投资价值吗？

回答：看着挺便宜，但是别墅的流动性极差 建议结合实际看房 有自住需求可以入手，目前在售价格很多也在4万+左右

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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