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鼠年第一误读:开发商不想买地了

换房时代 2020-02-12 15:08:03

今天,我们看到了好消息,全国新增确诊数,连续第8天下降了。

这次战疫,很多人对二季度得房价持悲观态度。面包决定面粉,想当然的,开发商不愿意买土地了。

昨天的北京土地交易大厅,开发商的人带着口罩,鱼贯而入,纷纷举牌。

很多粉丝还是心有余悸,当拆哥发出地块图时,很多人感叹道:

|第一反应是疫情地图,神经了。

事实证明,这是误读。

2月11日,北京卖了三块地,总价80个亿。

石景山区西黄村,卖的是一块F2土地,由首创置业买走。即商业+住宅的混合社区。两部分这块地也是分开的,主体部分是8万平米的商场。

首创奥特莱斯在2018-2019年业绩亏损,负债率有所上升。这次疫情,不少商业地产更叠加了闭店、减租的冲击。

但商业综合体的土地交易并没有凉凉。拆哥得到的信息,规划建设的,有可能是首创京西奥特莱斯,紧邻“禧悦学府”。

这是继京西大悦城后,加持石景山的第二座大型商业。

第二块,是通州马驹桥靠南六环的地块,则由华润+中交拿地,商品房不限价,楼面地价2.1万。

马驹桥的房价,拆哥之前分析过,进入中长期的疲软期。

之所以出现中交的身影,与市郊铁路S6号线在地块附近设站,有一定契合。

第三块,是大兴区采育的“葡萄地”——边上是万亩葡萄示范园。拍卖的楼面地价是16500/p。

|采育快到廊坊了,真的。

容积率1.05,显然是别墅+叠拼社区,地块规划体量很小,只有2万平米出头。

这一点拆哥认为,远郊的别墅区一定要上规模,才能打造公园版的景观与时尚全维的配套,否则Mini的别墅加上路途遥远,体验感一般不佳。

青山一道同云雨,明月何曾是两乡。千里之外的上海滩,也在同时默契地响应。

上海节后复工第二天,土地市场就迎来重磅——徐汇滨江西岸金融港地块,正式挂牌。

徐汇区是上海的教育最强区,相当于北京西城。挂牌的地皮,180万平米的综合体巨无霸地块,起拍价就高达310个亿。

地块贴着黄浦江,100%商业部分、60%面积是办公。

|其中的可售住宅只有不到5万平米。

预期还是不错的,拆哥得到消息是,潜在的重磅竞争者是香港置地+平安联合体。香港置地正是北京新城国际、王府中环的开发商。

之前看衰魔都房价的人并不在少数,不过,境外资金并没有看淡中国的一线城市。

|岂曰无地,与子同袍。

开发商们正用买地的现金,为所有人加持对未来的信心。

停课不停学,拆哥北京地产课,一共73节,任选任学:

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