1月北京二手房成交市场量跌价稳 成交主力生变

来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，2020年1月，北京二手住宅网签8554套，套数环比下降40%，同比下降18%；成交面积76.28万㎡，二手成交均价为6.3万元/㎡，环比持平。

二手房成交份额占比继续下滑

数据显示，从北京整体市场成交状况看，2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定，2019年二手房成交量占比降至72%，2020年1月进一步下降至69%。

报价指数走高

1月中原报价指数为37.50%，环比上涨4%，指数回升，二手房市场看涨态势较高。

成交主力生变

1月，北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡，成交结构由三室转变为二室。

60㎡以下面积段产品占比24.8%，占比环比下降0.9%，降幅；120-150㎡面积段产品占比8.8%，占比环比上涨0.5%，涨幅。

从户型来看，二室为主力成交户型，二室产品成交占比40.27%，占比环比上涨2.7%，涨幅；三室占比38.53%，占比环比下降3.5%，降幅。

16城区成交量均下挫

1月，受春节假日影响，北京16个区域成交量环比均下降，成交量降幅明显；石景山区降幅，环比下降48%。

其中，3112个楼盘有成交记录，其中朝阳区613个楼盘累计成交1957套，成交套数居首。大兴黄村、顺义城区、房山良乡成交量排名居前列，位于延庆区的黄柏寺村，以51套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

10区域成交价格下跌

昌平、顺义、怀柔、延庆、门头沟、平谷6个区域二手住宅折算价格略有上涨，昌平区涨幅，环比上涨2%；其余10个区域价格均下跌，海淀区降幅，环比下降12%。延庆、怀柔、平谷、昌平一二手住宅成交均价同比上涨。