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买房要准备几成首付?不会计算的看过来

中国房地产经纪人大学 2020-02-11 08:18:31

现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了,以前很多人都不敢提前消费,买房子都是凑齐了钱之后再购买的,而现在买房子,很大一部分购房者都是通过贷款的方式购买的,这种购房方式其实就是一种提前消费的行为,而如果要贷款购买房子的话,首先要准备的就是首付款,今天小编就来讲讲,买房要准备几成首付款?不会计算的看过来!

买房要准备几成首付?

计算首付款有一个技巧,那就是先搞清楚最低首付款,然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例,首付款目前市场上新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的新房,比如说买个总价100万的房子,首付要准备30万左右,限购城市更高一些,而二手房和二套房的首付款则会更高一些,一般都在总价的四五成。

影响首付款的因素有哪些?

1、当地的政策

不管是买房子还是计算房子的首付款,首先要参考的都是当地的购房产政策,之所以看当地的房产政策,是因为每个地区的政策都会存在一些差别,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、评估价

现在的二手房交易挺多的,购买二手房的话,购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、公积金贷款限制

房子的首付款跟贷款额度是反比的关系,也就是首付款越高,贷款额度越低,如果是使用公积金贷款购买房子的话,还需要考虑公积金的贷款额度,公积金贷款有最高额度限制,如果购房者申请了最高的贷款额度,首付款就是房款减去最高贷款额度了,另外购房者要注意公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额

买房子是一件比较费心的事情,很多购房者在买房时都会先对比房屋性价比再进行购买,这就要求购房者关注更多有关房子的因素了,贷款购买房子的话,购房者计算首付款的时候比较麻烦,以上就是关于买房要准备几成首付款的介绍了。

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