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问：十三你好，万象新天77平4房，520万，值得买吗？
答：对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城，中信领航城的四房。
问：你好，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。
答：公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。
问：您好，目前工作和生活都在龙岗爱联，想买改善型四房兼中上学区，小孩过两年上小学，请问以下哪几个小区，哪个会比较适合？1 颐安都会中央星河时代 2 四大神盘 3 爱联次新 4，清林路两边。谢谢！
答：龙岗好的学校也就是龙外和深中，颐安星河就可以排除；清林路房子老了，排除；剩下的就是四神盘的龙外和深中；如果能一步到位自然四神盘，求次就深中；对应小区都不多，符合的房源更少，看完自有抉择；
问：十三大师您好，请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何？对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新，发展空间大，等级高;坂田离市区近，将来旧改多人气旺，但是被龙岗持续吸血的状态，大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资，不考虑自住。谢谢！
答：九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘，也算是新区中心、双地铁，南山40通勤，所以如果真能开到5.5w的话，九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。 和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧？这个目前划分成大学区了，没什么稀缺性。
问：你好，十三，目前120万首付，刚需无贷款，有房票，宝宝两岁多，是否能撬动宝安400万总款的房子，月供现金流是够的，具体哪里的适合？谢谢！
答：如果首套首贷，120万首付直接就可以买到400万的房子，如果现金流足够，可以通过高评撬动总价更高的房子。 至于哪里合适，需要根据每个人的工作地点，收入情况，个性需求等等来确定，不可能一概而论。
问：深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会呢？
答：3000万以上的高端物业，按套放卖的，因为人是往上走的，而这种往上已无“路”可走，所以卖家惜售，而深圳是一线里入场门槛的，可以承载的大体量资金，中国14亿人口，有钱人的数值多。其实买房最重要的是，闪电来时，你要在场。与其绞尽脑汁想，不如撸起袖子买。
问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。
答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。
问：大师，福田莲花村二村一村房子怎样？自住+投资，二套首付350万，三房带学位，还有更好点的选择吗？
答：莲花一村二村都是91年的房子了... 你是要博拆迁么？除非有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢很多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有学区价值的。 你可以考虑全款抵押买个800w的标的，在福田就可以买到自住+学区三房
问：千老师，请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，深圳朝北的房子会比较难出手吗
答：人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。 朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。
问：半岛二期怎么看？单本证涨幅会跑输一三四吗？
答：如果有深圳楼盘年鉴这本书，半岛城邦一定会留下浓墨重彩的一笔。 这个楼盘相当经典，区位，惊艳设计，海景无敌，从期到第四期，每一期都有故事。 因为前后有两个客户死磕半岛，我深入研究了半岛的一二三四期，深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，70%，却只有20%。 同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。 至于二期的单证会不会跑输一三四期，半岛从来没有，一二三四期会交错发力，加上未来的五期又增加了不确定性，对这个楼盘感兴趣的可以找我单聊。
问：请问这波行情能持续多久，能传到东部普涨吗？平均涨幅大概能有多少呢？
答：这波行情预计会持续到明年五月份左右，龙岗坪山都会跟涨，平均涨幅弱于西部，但中上等盘10-15个点问题不大，目前部分优质盘5个点的涨幅已经有了。
问：十三老师，计划买深圳600万左右的标的。有深户名额（夫妻之一是深户），深圳无房。省内有贷款记录，目前在还贷，正常购买应该是5成首付。 如果买公司，全款抵押经营贷，感觉费用成本有点高。 抵押经营贷算下来预计应该能3成首付。 请问这种情况，我是拿300万，5成首付，等额本息，还是拿200万，抵押经营贷3成首付？
答：如果首付资金不足，我建议认真考虑第二种。 我们现在拿到最优的银行抵押贷产品，月息3.5，年利率4.2，五年先息后本，比房贷都便宜，非常划算。 全款抵押如果产品选对，操作得当，并不比正常贷款成本更高，只是很多人被思维定势框住了。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
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北京房姐
2020-02-10 17:51:06
